金鼎/高新宝龙广场 艺珺酒店83.45米/办公78米/商业9.36万平（幕墙/更新至24.3.2）

marsyu

来源：凤凰网房产珠海站

刚刚，位于科技创新海岸南围集居住、商业、商务于一体的综合地块成功出让。



宝龙地产以总价20.5亿元，楼面价约6998元/㎡竞得该地块。溢价率为0%。

据天眼查，宝龙地产全称为宝龙地产（香港）控股有限公司， 是于香港上市的商业地产企业。旗下运营21家地产项目。


相关资料显示，宝龙地产一直开发及经营综合性商业地产项目。

目前形成了宝龙三大产品系列：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场，分别对应为（超）高端、中高端及中端系列产品。

如今，以“商业地产+文化”模式开发了海口宝龙、山东蓬莱宝龙广场、宝龙大沽河艺术村等独具特色的文旅产品。

不知此次首进珠海，将为科创南围打造怎样的产品。

早在今年3月。宝龙总裁许华芳就表达了对大湾区的看好。

许华芳认为，从人口导入以及经济活动的角度看，长三角和粤港澳大湾区都是全国最强的地方，从去年开始宝龙已经有布局大湾区的想法，今年会努力获得项目。

地块详情



据了解，该地块北侧为金峰北路，以及广珠城际铁路；

南侧为港湾大道以及金发苑、金鼎第一小学；

西侧为广澳高速珠海支线；

东侧为腾晖科技大厦以及中国石化加油站。

值得关注的是，早在2018年10月26日该地块就已挂出，但于2018年12月11日终止出让。

当时为珠海少有的达限价转摇号、需企业自有资金进行购买的地块。

高新区产业聚集腹地
成熟商业体稀缺

科创南围位于高新区中部，为产业聚集腹地。

凤凰网房产了解到，此次竞拍地块的北边与东边环绕了大片成熟的科技、电气、生物分子产业。西边与南边则为金鼎镇居民生活区。

但该区域并无大型的商业体配套承托这些产业及居民的日常需求。

而对于发展较为成熟的科创北围，目前已有大德世贸广场、万科翡翠ZY住宅的配套商业万科里，及还在规划中的建筑面积达20万平方米的商业综合用地。

未来，这些商业配套投入使用后，将联动科创南围片区，以交通优势引流产业人才，发挥该片区产城融合的最大化。

在住宅方面，科创北围已有4个楼盘入市。分别为珠海雅居乐国际花园（均价：毛坯26000元/㎡）、万科翡翠ZY（均价：精装26000元/㎡）；

首开龙湖·天鉅（均价：毛坯25000元/㎡）、招商·雍华府（均价：精装27000元/㎡）。

片区交通路网成熟
未来构建“城轨+有轨电车+快速路”

科技创新海岸南围片区交通路网成熟。

从老香洲沿情侣北路接港湾大道即可通达该片区。未来兴业快线、金琴快线的建成，也将进一步缩短科创南围到主城区的时间。

凤凰网房产了解到，兴业快线的哈工大出入口直连港湾大道距离该地块只有约2公里的路程；

而金琴快线的起点——港湾大道与金凤路的交叉口直达该地块只有约1公里的距离。

另外，在珠海住建局《珠海市高新区A304a编制单元（科创海岸南围）控制性详细规划（2016年编制）》批前公示中，还提到将规划该片区建设地铁2号线，并设有港湾北路站。

未来将构建形成“城轨+有轨电车+快速路”的多元对外交通体系。

成熟的交通设施具有强大的辐射及外延能力。

此次宝龙地产入驻该区域，将借力城轨、快线等交通优势，以商业体、住宅等项目导入人流，促进区域产城融合。也将辐射周边城市，带动该片区发展。

marsyu

来源：网易房产珠海站

刚刚！宝龙以总价20.5亿，折合楼面价约6998元/㎡，夺下珠海唐家南围的一宗综合用地。

地块详情如下：


该地块曾在2018年10月挂出，而后在2018年12月终止出让，此次再度挂拍，起拍总价直降5.6亿元，而办公等面积也有小幅调整。

值得一提的是，该地块起拍价不高，但有不少的竞拍要求。

一是上述地块须建设集中封闭式商业，计容建筑面积不少于85000㎡（其中不少于5000㎡的一线品牌超市、不少于3000㎡的艺术中心或美术馆及不少于500平方米的品质书店等大型主力店）。

购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，不得规划建设为建材市场、专业市场、批发市场等；酒店部分须按五星标准设，配备具有会议、展览、商务功能的交流中心，建筑面积不少于5000㎡。

二是上述地块购物中心装修标准不低于2500元/㎡，酒店装修标准不低于6000元/㎡。

三是竞得人须在签约后90天内，引进太古汇、恒隆广坊、APM、K11、万象城、来福士、宝龙城、新天地其中一个大型购物中心。

四是上述地块购物中心功能建筑物自《台同》约定的动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业(所有商铺面积的90%以上，视为满铺开业）。如竞得人未能按约定时间满开业的则时间每延迟1个月，竟得人须向高新区管委会支付违约金5000万元/月。

据宝龙地产官网显示，宝龙集团于1990年在澳门成立，目前已形成形成地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业协同发展的格局。地产作为宝龙集团的重要产业，目前已在长三角、环渤海经济区、海西经济区、海南国际旅游岛及中西部地区的逾40个城市，打造了超100个高品质物业项目。

商业方面，目前宝龙已在营的购物中心达39座，商业街区30条，总运营面积近500万平方米

marsyu

来源： 珠澳侃房

刚刚，珠海科创南围重新挂牌的一宗商住用地成功出让。

宝龙以20.5亿拿下唐家南围一宗住宅、商务、商业综合用地，折合楼面地价6998元/㎡。

宝龙集团于1990年在澳门成立，旗下宝龙地产自2003年起专注开发运营综合性商业地产项目，2009年在香港主板成功上市。地产作为宝龙集团的重要产业。

目前已在长三角、环渤海经济区、海西经济区、海南国际旅游岛及中西部地区的逾40个城市打造了超100个高品质物业项目。

目前形成了宝龙三大产品系列：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场，分别对应为（超）高端、中高端及中端系列产品。

主打产品“宝龙广场”是集大型购物中心、超市、百货公司、零售店、电影院、美食广场、优质住宅物业及其他休闲设施于一体的城市综合体，根据项目地点及当地市场需求，还设置由国际著名酒店管理公司管理的优质星级酒店及大型室内游乐场，是所在城市的大型综合商业地产项目之一。




该用地具体位于科创南围港湾大道北、金峰北路东侧，宗地面积83694.41㎡，起拍总价20.5亿，起拍楼面价约6998元/㎡。


值得注意的是，该地块须建设集中封闭式商业(购物中心)，计容建筑面积不少于85000㎡(其中有不少于5000㎡的一线品牌超市，不少于3000㎡的艺术中心或美术馆及不少于500㎡的品质书店等大型主力店)，购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，不得规划建设建材市场、专业市场、批发市场等。

需引进任意一家国内知名购物中心品牌：太古汇、恒隆广场、APM、K11、万象城、来福士、宝龙城、新天地。这意味着高新区将迎来一家大型购物中心。



酒店部分许按照五星级标准建设，配备会议、展览、商务功能的交流中心，建筑面积不少于5000㎡；购物中心及酒店功能建筑不得分割转让。购物中心装修标准不低于2500元/㎡，酒店装修标准不低于6000元/㎡。

该地块竞得人须于2019年12月31日前实缴注册资金不低于1亿美元(或等值人民币)。


众所周知，珠海北片区商业板块是其发展的空白，与南围相邻的北围自2016年大量供地以来，集聚了不少知名品牌进驻，目前在售的项目有万科翡翠ZY、招商雍华府、雅居乐国际花园、首开龙湖天钜。

南围引进的大型商业可以说为该片区带来极大的商业服务，包括的艺术中心、品牌超市、酒店会议交流中心等，成为该片区的一个人流集聚中心。

在交通方面，连接珠海北和市区的线路兴业快线（北段）正顺利建设中，项目于2017年12月开工，今年6月爆破施工，也是项目传来的又一个新的重要进展。道路全长17.1公里（其中隧道13.8公里），呈“Y”字形南北走向。


▲兴业快线 图源澳珠房产快讯

将承担中心城区南北向快速通道，北接深中通道，南联港珠澳大桥，加快城区之间的融通，为珠海东部城市发展轴的快速交通提供服务。

marsyu

wangwangbenben 发表于 2019-10-19 07:55
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兄弟内幕消息很灵通啊

marsyu

富力官塘村旧改+宝龙城，未来金鼎也是很热闹啊！

风中落雨

硬伤就是那个路口，趁现在还不改成互通，以后堵成一坨屎。

marsyu

来源：珠海观察团

今天上午，位于高新区广珠城轨一侧，官塘村正对面的一块宗地8.37万㎡的地块出让。（地图地址：科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧）

这块地没有超乎意料的高价，因为它是块勾地。
1、勾地指土地在正式挂牌出让前，由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明购买意向，并承诺愿意支付的土地价格。
2、勾地制是要求国土资源部门，按照国家有关规定制定本年度的土地供应计划，该计划经审批通过后，用地者可以根据自己的需要选择合适的土地。供应信息的透明将让土地在更为公平的市场竞争环境下进行交易。同时，公开土地供应信息后，买家竞争更有利于土地优化利用。

不管价格如何，这块地是带着使命而来的！它或将成为刷新珠海高新区商业格局的一面旗帜，从而影响到高新区所有人！

怎么说？
小妹带你一项一项看利好！

比金湾华发商都大！

宝龙地块宗地面积8.37万，约定中显示，须建设集中封闭式商业（购物中心），计容建面不少于8.5万㎡。

8.5万㎡是什么概念？

比金湾华发商都还大！（高新区居民终于要扬眉吐气了）

位于航空新城核心区位的金湾华发商都，约5.8万㎡占地，约7.3万㎡建面，承载的重任是“引领珠海西部商业消费崛起”。


2022年前必须开业！

根据出让合同规定，本项目将在2020年6月26日前开工，2023年6月26日前竣工。

重点是，在出让条件中规定：上述地块购物中心功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起 30 个月内满铺开业（购物中心对外正常营业面积占购物中心报审图中所有商铺面积的 90%或以上，视为满铺开业。


即，在动工后30个月，购物中心就必须铺满开业！

也就是说，从最迟开工日期2020年6月算起，30个月后必须开业，而且要做到90%的商铺齐开！

小妹数学差，特意用网上计算器算了一下，也就是说2022年12月，高新区人民将迎来真正意义的购物中心！


五星级酒店！书店！艺术中心！高大上！

回看珠海高新区的商业，包括近两年投入经营的格力海岸商业及珠海信息港，都有那么点差强人意，并不能满足区域居民的生活及娱乐所需。


△珠海信息港商家 来源：珠海房姐

反观金湾航空新城，都已经有标志性的购物中心。甚至上冲片区，已经“商业如云”。以致不少高新区居民都会通过金凤路前往上冲片区shopping。

但是按照地块出让规定，宝龙地块将拥有一线品牌超市（不少于5000平）、艺术中心/美术馆（不少于3000平）、书店（不少于500平的品质书店），购物中心70%以上用来引进大型品牌；五星级酒店（不少于5000平），配备具有会议、展览、商务的交流中心。

是不是看起来就高大上！

而且有业内人士称，宝龙如此有信心保证“铺满开业”，是因为其目前已经招商好50%以上的品牌！也就是说，电影院、美术馆、主力店，已经板上钉钉！

宝龙！曾与万达齐名的老大哥

关于这块地的竞得者宝龙地产，珠海人未必熟悉。

这是一家曾与万达齐名的老大哥，业内有“北有万达南有宝龙”的说法。今年一份《中国商业地产20强榜单》中，宝龙与万达、富力位列2019年上半年房企商业板块百强榜单前3强。

万达集团商业营收达264.45亿元，品牌商场达294个，品牌酒店达75家；宝龙地产商业营收达124.17亿元，品牌商场达137个，品牌酒店达9家；富力集团商业营收达39.07亿元，品牌商场达23个，品牌酒店达90家。

有趣的是，宝龙是“澳门人”，理论上说，与珠海很亲近。但是它的根据地却在以上海为中心的长三角地区。


据了解，单是2019年宝龙在长三角预计新开业的商业项目便有6个。


△宁波宝龙城

宝龙旗下的商业主打品牌“宝龙广场”，定位为“国际化、一站式的购物、休闲及娱乐体验”。

其酒店合作集团有以宝龙冠名艾美、铂尔曼、丽笙、丽筠、福朋喜来登和雅乐轩等品牌形象出现。同时，自创品牌连锁酒店，推出艺术主题模式的“艺珺”、“艺悦•精选”和“艺悦”等自营品牌连锁酒店。

文化艺术这块，它成立宝龙美术馆、书藏楼、宝龙画院、宝龙艺术中心、言午画廊等文化艺术机构，并将文化艺术作为其集团产业之一。

△杭州宝龙艺术中心

宝龙集团执行总裁许华芳曾对媒体说过，新阶段下宝龙商业地产的差异化策略：在一线城市会做邻里级、社区级商业，二线城市在城乡结合部做商业，三线城市则肯定在城市中心。

在一线城市比如上海，宝龙主要建立社区级的邻里购物中心，也就是在一个片区里服务；在二线城市，宝龙建立区域性购物中心，覆盖10公里到30公里内的范围；在三线城市，宝龙就做城市级的购物中心。

因此宝龙在珠海的首子，是不是有点值得期待？



有住宅！！！

宝龙地块有大概计容面积12.56万㎡的二类居住用地。也就是说，这里未来会卖综合体住宅！

大家知道，综合体住宅往往比普通住宅更具升值价值。

以珠海比较成功的综合体，中海富华里为例，周边二手房均价2.6万/平的情况下，富华里的住宅均价可以去到3万/㎡，比周边高将近15%！

更何况宝龙地块离唐家轻轨站、珠海北轻轨站都仅有3公里左右。简直是轻轨综合体物业！

而且值得关注的是，我们测算了一下宝龙地块附近，未来十分精彩！比如明年即将面市的中海、恒大项目，未来还有仁恒、富力等旧村改造项目。

这些项目目前都未成片，因此目前区域价值比较低。

但是我们看到，目前区域路网规划完善，广珠城轨、港湾大道等通达大湾区、兴业路快线（在建）极大的提升市内通勤；翠湖高尔夫极具环境优势；北师北理中大等高校更有良好的教育氛围。

可想而知，未来居住价值极高！

就高新区新盘而言，目前主要集中在珠海北站（科创新城）和唐家半岛。

摩天港

marsyu 发表于 2019-11-14 18:11
来源：珠海观察团

今天上午，位于高新区广珠城轨一侧，官塘村正对面的一块宗地8.37万㎡的地块出让。（地 ...

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marsyu

来源：中国网

11月14日上午，宝龙地产(HK.1238)以20.5亿元竞得高新区港湾大道北、金峰北路东侧地块，将打造成为高新区第一个大型商业综合体，也为宝龙地产入驻粤港澳大湾区的首个项目。
项目总投资50亿元，占地面积83694.41平方米，总建筑面积292930.44平方米，项目内容由体验式购物中心、创智型写字楼、生态居住、五星级酒店构成，是未来区域性商业中心。项目地理位置优越，周边交通网络发达，临近京珠高速、珠海北站，南侧及北侧分别为即将通车的金琴快线及兴业快线，随着深中通道、深珠城轨的开通，更多产业和人口将进驻这一区域。
唐家湾历史文化丰厚，自然风光秀丽。高新区作为珠海创新驱动的主引擎，正全力打造粤港澳大湾区区域创新中心。如今随着宝龙地产顺利摘地，标志着备受瞩目的珠海宝龙城城市综合体正式落地。此次宝龙聘请国际顶尖建筑事务所美国捷得作为设计方，将以文化基因为内涵、现代建筑设计为载体，投资建设高端城市综合体。项目内将规划建设近9万平方米的购物中心、近3万平方米的五星级酒店、近5000平方米的科技交流中心、及近3000平方米的艺术中心。
项目建成后，预计辐射周边5公里范围内40万人口。项目将配有集休闲娱乐、餐饮购物、儿童天地、电影院线、精品超市为一体的大型MALL, 极大改善高新区大型商业综合体稀缺的现状，革新唐家湾的商业、文化及人居格局，为珠海城市发展注入新动能。
宝龙起源于澳门，今年正值澳门回归祖国二十周年，宝龙积极响应国家大力发展粤港澳大湾区战略的号召、紧跟国家发展步伐，将珠海市作为重要的目标市场和重点投资区域，将充分发挥自身在商业地产的综合实力和竞争优势，积极参与珠海市的经济发展与城市建设，打造高品质产品，助力粤港澳大湾区发展腾飞。

眼镜王蛇66

港澳的都不喜欢在广东投资，跑到外省去了

猪油糕

一定要引入宜家家私，广这个就可以占地不少了

nttsang

猪油糕 发表于 2019-11-18 16:35
一定要引入宜家家私，广这个就可以占地不少了

对，宜家家私肯定碉堡啦！

nttsang

风中落雨 发表于 2019-11-14 14:37
硬伤就是那个路口，趁现在还不改成互通，以后堵成一坨屎。

是的，都不知道规划部门的脑子怎么想的，最起码趁着高新互通，一直高架桥跨过现在的金峰路口的红绿灯啊，不然平时下班时间都已经堵成狗了！

nttsang

marsyu 发表于 2019-11-14 11:23
富力官塘村旧改+宝龙城，未来金鼎也是很热闹啊！

然而你漏了马路对面的 下栅村 改造——奥园操刀，再往下的 下村、东岸留诗山 改造项目——仁恒操刀，是非常非常的热闹啊！

猪油糕

nttsang 发表于 2019-11-21 16:53
是的，都不知道规划部门的脑子怎么想的，最起码趁着高新互通，一直高架桥跨过现在的金峰路口的红绿灯啊， ...

你可以打电话去12345建议一下