9/30百联奥莱开业

tycoon22

感觉砂之船以后生意会不错

dugujian513

位置上来说，能跟友阿抗衡的只有砂之船啊

无尽880201

雅雀湖的老麻雀 发表于 2018-3-16 20:44
友阿马上又要开一家城市奥特莱斯，在万家丽路上的出版交易中心，喜盈门范城对面。

就是喜地乐吗？没看到有动静啊

AllenAllen

关于时代奥莱    香港人说   成都时代奥莱之前生意也不好    他们对长沙的以后生意有信心

不过我也是觉得  位置没选好   双流其实相当于星沙的位置    经开区

dw0425

香港人所谓看好长沙的以后生意只是一托词而已，拿的土地便宜啊，熬过几年把地一卖，米米就收回去了，还可以狠赚一笔，李超人就是这样玩的

奔跑的小牛

AllenAllen 发表于 2018-3-17 09:32
关于时代奥莱    香港人说   成都时代奥莱之前生意也不好    他们对长沙的以后生意有信心

不过我也是觉 ...

就像当年的星沙中南汽车世界一样，以前算长沙很偏的位置了，现在其他地方也来了很多4S店，但是跟中南汽车世界的地位没得比。

dw0425

看看时代奥莱官网吧，看看成都与长沙的品牌咯，差得太远了点啊！！
http://www.timesoutlets.com/index.aspx

xiaozhi1234

奥特莱斯，一般！

songmoling

想起了当年那个十楼，做了很多的贡献。

临阵胆识

dugujian513 发表于 2018-3-16 20:35
位置上来说，能跟友阿抗衡的只有砂之船啊

想多了。砂之船和首创只会进一步分流时代奥莱的客流，而且随着百联奥莱开业，河东消费主力军可以选择不过河会更便捷了。

如果砂之船的客群只有河西百万人口支撑那是很危险的，因为新区的新住民比例非常大，普通家庭都有还贷压力来抑制消费。

dugujian513

临阵胆识 发表于 2018-3-19 09:21
想多了。砂之船和首创只会进一步分流时代奥莱的客流，而且随着百联奥莱开业，河东消费主力军可以选择不过 ...

这个分析我同意。砂之船的客源主要还是看市政府八方小区的购买力。但人气还是要靠金星北浩浩荡荡的刚需大军撑起来。

临阵胆识

dugujian513 发表于 2018-3-21 19:37
这个分析我同意。砂之船的客源主要还是看市政府八方小区的购买力。但人气还是要靠金星北浩浩荡荡的刚需大 ...

我八方小区的房都没装修，你看看八方小区二期的入住率三年内能不能达到30%？

现在那边的卖点完全不是什么商业，就是长郡双语。

理想很美好，现实很残酷，河西招多家奥特莱斯是存在商业规划问题的。

换句话说，河西大部分的新楼盘入住率都堪忧，否则梅溪湖的览秀城就不至于人流那么差。

xiaozhi1234

牛啊牛！

dugujian513

临阵胆识 发表于 2018-3-22 09:47
我八方小区的房都没装修，你看看八方小区二期的入住率三年内能不能达到30%？

现在那边的卖点完全不 ...

梅溪湖大规模交房（云顶、卓越、振业、天祥、青秀、晟通）都在18年下半年，19年51再看吧，我相信梅溪湖的人气会和他的游客一样旺。

临阵胆识

dugujian513 发表于 2018-3-26 21:54
梅溪湖大规模交房（云顶、卓越、振业、天祥、青秀、晟通）都在18年下半年，19年51再看吧，我相信梅溪湖的 ...

梅溪湖存在大量炒房短期内并不会实际居住，事实上也不止梅溪湖，新区都存在这个问题。

特别长沙本地中产阶级，一个家庭几套房比其他城市容易太多。老城区拆迁户拿了一大笔钱怎么办，先在河西买套房空着再说呗。

还有一个问题就是新区的新住民年轻人居多，一般都背着房贷，消费力自然被压制了。

游客这种模式真的是良性循环吗？梅溪湖这种游客基本属于市民周末游，而且还看天吃饭，压根也不是属于岳麓书院省博这种每天有正常的基本客流。

而且梅溪湖的交通循环规划我就不说了，大家心知肚明。说多了又要说我是黑子。

我举个例子，你们大概不知道梅溪湖现在为了招商做出了多大让步，许菊云自己做的某餐饮品牌在梅溪湖的分店是我朋友也是他弟子推荐的，三年免租期，就是为了吸引人流。