通州试拍（二）11.18

19831127lm

zipiipo

好              

chen0215384

富力建好的soho外立面有点小丑，而且这密度让我想起了常营的北京像素。。。幸好市府把控了续建项目的外立面和用途，不过换个角度，这批先起来的小公寓先把人流人气做起来，后期写字楼慢慢跟上也不错，像滨海新区那样的纯写字楼模式也是有问题的。

aix2017

chen0215384 发表于 2017-11-20 10:49
富力建好的soho外立面有点小丑，而且这密度让我想起了常营的北京像素。。。幸好市府把控了续建项目的外立面 ...

看照片，Soho办公楼刚做的外立面还可以接受，比大北窑这边的建外Soho强。

zipiipo

tvbs2 发表于 2017-11-20 13:04
的确很low的感觉，当然，对于通州来说，也够了

三克油啊，通州再low。也比你老家强。呵呵。

zipiipo

beattc 发表于 2017-11-20 12:59
招商肯定比建外SOHO还LOW，没悬念……

北京没必要所有的楼都走高端。如同北京不需要有100个北京SKP一样。

能盈利，就是好项目。

zipiipo

通州加油！      

gigiyc

beattc 发表于 2017-11-20 12:59
招商肯定比建外SOHO还LOW，没悬念……

再LOW也不如你，连网络这种虚拟世界都被人永久封号，可见你活着有多么的失败，现实生活找不到尊严，网络里也没有人看得起你。

totolau

起步低点没问题，但是希望尽量控制住散售，这样将来租户升级还是有机会的，一旦像soho一样散售，即使你就在国贸边上也永远就low下去了。现在通州上了就高大上不现实，但是要为以后做好准备，zf抓住散售这个其实是对的。但是貌似又是上有政策下有对策，所以以后还是应该从开发商环节就得把控，复地，K2这种low货从来就没做过高品质自持物业的，应该少让他们拿北京做实验

xdllf709

totolau 发表于 2017-11-21 14:39
起步低点没问题，但是希望尽量控制住散售，这样将来租户升级还是有机会的，一旦像soho一样散售，即使你就在 ...

自从通州万达写字楼散售以后，通州区政府就加强了运河核心区写字楼的散售程度。原则上运河的写字楼售卖的最小面积也得是一整层楼，散售的一般是底商和公寓。不过运河核心区也有一些遗憾，就是通州副中心的定位太晚，运河核心区的地都卖完了，感觉个别项目密度太小，过于浪费。

xdllf709

totolau 发表于 2017-11-21 14:39
起步低点没问题，但是希望尽量控制住散售，这样将来租户升级还是有机会的，一旦像soho一样散售，即使你就在 ...

K2不知道跟通州区有多大关系，通州有好多项目都是K2的，至少得4,5个

aix2017

xdllf709 发表于 2017-11-21 16:54
自从通州万达写字楼散售以后，通州区政府就加强了运河核心区写字楼的散售程度。原则上运河的写字楼售卖的 ...

核心区通惠河的南岸还有吉祥，如意的小区没有拆呢。。拆完了就又有十多个地块吧。还有运河东基本还没动，运河核心区17平方公里，地不少的。

19831127lm

aix2017 发表于 2017-11-21 17:08
核心区通惠河的南岸还有吉祥，如意的小区没有拆呢。。拆完了就又有十多个地块吧。还有运河东基本还没动， ...

新华北路以西那一大片地，再加上八里桥周边还有不少拆迁后的备用地。

aix2017

丽泽 发表于 2017-11-21 18:13
呵呵，基本默认目前的运河已经废了，惦记着拆小区扩充了，猴年马月了…

反正各大银行都要在运河商务区买楼入驻的，废不废的，也没人听你的。

aix2017

19831127lm 发表于 2017-11-21 17:57
新华北路以西那一大片地，再加上八里桥周边还有不少拆迁后的备用地。

是的。。丽泽主任一向天马行空，信口胡说是他的本性。