运河核心区最新进展

totolau

个人比较中立的看法（仅从目前项目设计和建设水准来看），cbd略>金融街，远>望京和丽泽，>通州。目前是这个感觉。当然丽泽高品质项目开工后可能会反超望京。金融街略低于cbd，完全是由于开发主体是纯国企导致的视野局限性，从租金水平和入驻企业档次，金融街绝对不输cbd。

其他核心市区的零星项目，感觉品质在金融街和望京之间，例如东二环或长安街沿线的项目

aix2015

totolau 发表于 2017-1-11 10:50
任何一个商务区，即使位置黄金有政策支持也几乎都需要10年以上的培育发展，才能看到雏形。金融街，cbd，望 ...

通州产业升级，肯定不是仅依靠市场。市府东迁后，必然带动一批市属国企，央企北京分支机构跟进。多年前的央视，北京电视台等传媒产业进入国贸CBD，IBM迁到盘古，都是ZF引导的结果。北京市必然会推动通州产业升级，带动一批企业进入通州，运河核心区值得期待。

tulu

totolau 发表于 2017-1-11 10:55
个人比较中立的看法（仅从目前项目设计和建设水准来看），cbd略>金融街，远>望京和丽泽，>通州。目前是这个 ...

通州要直面问题，才能解决问题。谢谢你的中立看法。通州新区委定下了目标：要赶超CBD，比肩金融街。不知道其执行力如何。

totolau

丽泽 发表于 2017-1-11 11:09
从项目设计角度由于审美不同因人而异，从租金角度金融街>CBD 远>丽泽>=望京 远>通州

明确下，我说的是在建项目。 建成区域的话感觉cbd和金融街品质差不多，金融街二期（英蓝到金购之间）整体品质高于cbd，cbd旗舰项目国贸银泰嘉里wfc这些单体项目品质高于金融街，总体各有利弊。

反倒是金融西扩和后期的在建项目效果有点令人失望，CBD核心区在建项目品质开始超过金融街

aix2015

tulu 发表于 2017-1-11 11:03
通州要直面问题，才能解决问题。谢谢你的中立看法。通州新区委定下了目标：要赶超CBD，比肩金融街。不知 ...

从ZF角度看问题，基础设施是ZF负责，这一块标准高，就算是比肩CBD和浦东了。至于写字楼的品质，那是开发商考虑的问题。

极地特快

丽泽 发表于 2017-1-11 10:48
乳腺癌好治，中国最好的治疗乳腺癌的医院是北京肿瘤医院西院，我妈也是那儿治好的。
化疗期间比较受罪， ...

我们是在北京医院。谢谢你！

aix2015

极地特快 发表于 2017-1-11 11:49
我们是在北京医院。谢谢你！

北京医院普外科挺好的，贾主任水平很高。

kuang_kuang

北京规划
1月10日 16:45 来自 微博 weibo.com
#通州规划# 通州运河核心区远洋新光项目II-07-1、II-07-2地块位于通州区运河核心区西岸，总建设用地面积约23324平方米，规划用地性质为F3其他类多功能用地。近日，通州分局根据建设单位申请，结合北京城市副中心规划建设要求，完成了II-07-1、II-07-2地块建设工程规划许可证（2016规[通]建字0106号）的审批工作，审批地上总建筑面积约169320平方米，包含商业、办公、地上连廊等内容。

kuang_kuang

通州远洋新光调规划了吗，开工好久了，但进度非常慢，好像现在都停工了

北京中轴线

tulu 发表于 2017-1-11 08:59
我个人看法相反，觉得通州这个运河CBD，应该搞办公金融业态，配套只是说辞，商住或者商务公寓太多就会沦 ...

我同意，我个人对于运河核心区的期待也是如此。但并不是说把地块都涂成商业金融的红色，就能自动起来高端项目。最开始的时候整个运河核心区在规划图上确实全是红色地块，意味着住宅配套比例规模不超过25%。但是以那时候的区域定位，这些红色地块并没能吸引来多少开发商，后来才慢慢把大部分红色地块都改成了多功能用地的肉色，包括彩虹之门。然后等这些地都有主了，政府再反过来给大家开会，鼓励大家把粉地块按红地块开发，不可谓用心不良苦。
通州确实急缺产业，但高端产业都是建立在金字塔顶，想要平地起蓬瀛多少会有困难。

tulu

北京中轴线 发表于 2017-1-11 17:52
我同意，我个人对于运河核心区的期待也是如此。但并不是说把地块都涂成商业金融的红色，就能自动起来高端 ...

不明白北京开发地块为何如此保守，二三线城市都在规划新cbd，国内各个大开发商都大举拿地。运河CBD如果再是吹和炒，最后落实就一堆商住楼，纯地产项目，那就坏了。

xdllf709

tulu 发表于 2017-1-11 18:22
不明白北京开发地块为何如此保守，二三线城市都在规划新cbd，国内各个大开发商都大举拿地。运河CBD如果再 ...

反正运河商务区基本都是北京市管了，如果最后烂了，丢脸最大的也是北京市政府了

遐尔

极地特快 发表于 2017-1-11 00:28
顶你楼主！开年关于通州副中心商务中心区最新的角度，最棒的细节！楼主多拍通州的照片！最近我妈妈得了乳腺 ...

祝早日康复，祈福

xdllf709

北京中轴线 发表于 2017-1-11 06:06
方方正正一群楼，地块合围部分带商业内街，最高的33层150米左右。
现在有好几种设计，但差异都在外立面 ...

再请求您一件事。请问有没有远洋新光的最新效果图，我听说已经更改了设计，但是网上没找到，我想看一看。谢谢！

北京中轴线

xdllf709 发表于 2017-1-12 01:22
再请求您一件事。请问有没有远洋新光的最新效果图，我听说已经更改了设计，但是网上没找到，我想看一看。 ...

就是中建院于海为的那版设计，后来就没再变了，项目开工之后网上传的图片都是这个设计。