衡阳土地市场及楼市 2025年

zhangqi319 · 发表于 2016-10-24 09:10:41

神识不灭发表于 2016-10-23 22:49
先不说经济, 先看综合实力.

(1) 教育资源 ------ 衡阳有9所高等院校, 其中1所1本,4所2本. 另外还有3 ...

说句实话啊，衡阳就是勉强排三线，也是三线偏弱，城市环境面貌比不过常德，经济活力(除GDP总量)比不如株洲、岳阳，政府效率、公信力在省内也是中等偏下，我只能说非常希望家乡发展更好更快。

神识不灭 · 发表于 2016-10-24 11:16:51

zhangqi319 发表于 2016-10-24 09:10
说句实话啊，衡阳就是勉强排三线，也是三线偏弱，城市环境面貌比不过常德，经济活力(除GDP总量)比不如株 ...

常德就靠芙蓉王. 如果没有芙蓉王，常德的GDP和财政收入会减半！我不觉得衡阳的湘江南北沿岸（现在还在往来雁新城和滨江新区那边扩建，同时东洲岛也在重新建设），华新区以及未来武广新城会比除长沙以外的任何一座城市要差.

神识不灭 · 发表于 2016-10-24 11:35:41

zhangqi319 发表于 2016-10-24 09:10
说句实话啊，衡阳就是勉强排三线，也是三线偏弱，城市环境面貌比不过常德，经济活力(除GDP总量)比不如株 ...

现在衡阳的问题在于湖南把太多的资源拿到长沙了. 不仅是省财政，而且政策上也是. 当年张文雄把衡阳经济搞得很好，长沙就把他调去当长沙经开区主任. 当年衡阳想引进富士康，长沙也要抢，最后想来想去觉得是劳动密集型就放弃了，才让衡阳捡到. 包括衡阳的国家级保税区，是张文雄力主拿到的. 长沙也要抢. 我希望长株潭早点合并直辖不要呆在湖南，不要抢周边城市的资源.

神识不灭 · 发表于 2016-10-24 11:40:30

本帖最后由神识不灭于 2016-10-24 11:41 编辑

zhangqi319 发表于 2016-10-24 09:10
说句实话啊，衡阳就是勉强排三线，也是三线偏弱，城市环境面貌比不过常德，经济活力(除GDP总量)比不如株 ...

四川就是个典型例子. 成都一城独大，其它的城市你很难再找出第2个GDP上2000亿的城市. 典型的吸血狂魔. 而湖南除长沙外，还有岳阳上3000亿，常德和衡阳上2600亿+，株洲以及今年的郴州上2000亿. 这并不能说明长沙不吸血而是说明其他城市都很有发展潜力. 相反看看湖南这几个强市与长沙的差距，你就知道长沙的吸血不比成都差多少.

danuy2 · 发表于 2016-10-24 16:33:08

衡阳房价目前是健康的

danuy2 · 发表于 2016-10-24 16:38:33

本帖最后由 danuy2 于 2016-10-24 16:43 编辑

2016上半年楼市政策轮番出鞘，各大政策利好推波助澜。衡阳楼市成交掌声一片，据新浪乐居衡阳站监测，衡阳房地产信息网显示，衡阳2016年上半年商品房成交15086套。其中住宅成交13722套，同比增长78%，成交面积为1588398㎡，均价4066元/㎡；非住宅成交1364套，成交面积为131486㎡，成交均价为9586元/㎡。

神识不灭 · 发表于 2016-10-24 19:59:07

danuy2 发表于 2016-10-24 16:38
2016上半年楼市政策轮番出鞘，各大政策利好推波助澜。衡阳楼市成交掌声一片，据新浪乐居衡阳站监测，衡阳 ...

8月份开始, 衡阳这边才开始提速. 8, 9, 10这3个月的涨幅都被前面的拉平了。

阿木童94 · 发表于 2016-10-31 14:46:36

神识不灭发表于 2016-10-1 16:26
未来等酃湖公园建好后，特别是衡州遗址文化公园，二环东路（连接北面的船山大道），衡铁一小，衡铁一中 ...

长沙都没有八千，除非武广五年后还有可能，目前环境就是4000，最多

阿木童94 · 发表于 2016-10-31 14:50:37

神识不灭发表于 2016-10-24 11:35
现在衡阳的问题在于湖南把太多的资源拿到长沙了. 不仅是省财政，而且政策上也是. 当年张文雄把衡阳经济搞 ...

哪个省都是优先考虑省会城市的，不能怪别人，只能说自己发展慢，有几年一直止步不前，就是倒退！

阿木童94 · 发表于 2016-10-31 14:52:37

danuy2 发表于 2016-10-3 10:15
个人认为下一步的热点应该是石鼓区和珠晖区两个新区均在此区域内
并且大量土地储备在各大融资平台手里
...

首先是石鼓区，位置好，基础条件已经具备，珠晖是下一步

阿木童94 · 发表于 2016-10-31 14:54:42

神识不灭发表于 2016-10-23 14:47
长沙现在房价一路飙升，开福，芙蓉，雨花, 天心都是7500-8000. 岳麓区已经9000多了(梅溪湖的房子拉的) ...

但是没有几个好房开，没有几个好楼盘，所以涨的慢，这两年才来一些大地产，才涨了些

阿木童94 · 发表于 2016-10-31 14:56:57

神识不灭发表于 2016-10-23 22:49
先不说经济, 先看综合实力.

(1) 教育资源 ------ 衡阳有9所高等院校, 其中1所1本,4所2本. 另外还有3 ...

你可能没有走出过湖南省

神识不灭 · 发表于 2016-10-31 23:11:37

阿木童94 发表于 2016-10-31 14:52
首先是石鼓区，位置好，基础条件已经具备，珠晖是下一步

石鼓区是可以，但是武广新区发展潜力更大，目前衡阳市政府把武广新区定位为衡阳次中心。相比之下，石鼓还是差了些

神识不灭 · 发表于 2016-10-31 23:15:29

阿木童94 发表于 2016-10-31 14:50
哪个省都是优先考虑省会城市的，不能怪别人，只能说自己发展慢，有几年一直止步不前，就是倒退！

别的不说，中央给湖南的转移财政支付，大部分可能都给了长沙。另外这么多的省内企业都往长沙搬，而且早些年把浏阳又吞并了，加上省财政及优惠政策，长沙拿了不少。长沙吸血这么严重，能发展得不好？看看中国沿海哪个省份不是双核？即便是内陆的四川，出现了重庆以后也直辖出去了。如果重庆现在还在四川版图内，估计也是要被成都压得抬不起头。衡阳一直在发展，但如果长沙能不吸那么多血，衡阳早发达了。

神识不灭 · 发表于 2016-10-31 23:17:16

阿木童94 发表于 2016-10-31 14:46
长沙都没有八千，除非武广五年后还有可能，目前环境就是4000，最多

这段时间均价下来了些。但是你看看金九钻十那段时间，在搜房网上搜搜雨花，天心，开福，芙蓉4大区域，成交价都在7500-8000，岳麓区因为有洋湖和梅溪湖的房子在拉升，都9200的均价了。