不管你信不信，“地街”已经上墙了！

lrlr

这个也应有300 吧
回复 46# 摄夜人


    广场北应在哪个位置呢，城建是在南边我知道

1788111

呵呵 农行是服务农业的
ahssjw2008 发表于 2012-3-27 16:04

      深圳没有农业 那农行也开一炸了吧   

1788111

lysya 发表于 2012-3-27 14:30

    此女震惊了  

GEILI

其实建3座200+的话，租金利润更高
摄夜人 发表于 2012-3-27 23:09

    3座200+的成本至少需要二、三十亿吧？建设周期至少也需要5年以上。但一个10层高666米长的矮楼，其建筑成本估计只有同等面积的超高层的三分之一左右，建设周期一年左右就能完成。销售和租金的价格更会远远高于写字楼。如果我是发展商，肯定放弃写字楼面积，选择建商业面积，这之间的利润差距太大了。
但据我所知，在深圳审批商业面积的难度远远高于写字楼，很多发展商想给住宅或者写字楼配商业裙楼，但审批难度都很大

1788111

lysya 发表于 2012-3-27 14:34

    这两位很淡定呀  

摄夜人

回复  摄夜人


    广场北应在哪个位置呢，城建是在南边我知道
lrlr 发表于 2012-3-27 23:17

    地王北面紧贴着一座叫做广场北大厦的110米左右的写字楼，广场北大厦就是广场北街小区，现在都是些30年房龄的6层老住宅，鸿隆集团的写字楼项目在广场北大厦北面，而新鸿隆摩天的北面则是建筑面积8万平方米的天河城

lrlr

回复 52# 摄夜人


    知道了，谢谢说明

摄夜人

这个也应有300 吧
回复  摄夜人


    广场北应在哪个位置呢，城建是在南边我知道
lrlr 发表于 2012-3-27 23:17

    其实你细心看看两个角度的两张图片，你会发现晶都后面的300+位置是不同的，感觉这不是最终效果图，只是一个具体宣传图，所以南面的城建300+也是一个大体数据，因为是不同开发商的项目，所以效果不一致。
我说的6座300+都是各自开发商的项目数据，而这图是一个综合概览图

GEILI

这个地街的发展商估计想造成既成事实的舆论导向，666米长，10层楼高的商场，大约有近40万平的商业面积，如果按10万一平的商场销售价格，这可给发展商带来400亿的销售额，而这个建筑的成本只需要8亿左右......你说这个项目有多高的利润？这么高的利润，足以打通罗湖和市政府里的任何关节了！

lrlr

回复 54# 摄夜人


   是的，这个区有300数栋，400一栋，600一栋，就差500的了

GEILI

现在看来，这个项目能给发展商带来非常巨额的利润，这些利润足以征服任何主管领导了。
所以此项目一定能通过并得以顺利实施。

lrlr

回复 57# GEILI

呵呵，你在为你观点不能实现找退路了

GEILI

回复  GEILI

呵呵，你在为你观点不能实现找退路了
lrlr 发表于 2012-3-27 23:50

    不是找退路，而是无意之中计算了一下这个项目的初步利润，简直是惊人的额度！这种能赚几百亿的地产项目，其巨额利润的诱惑力，能打垮一切阻挡者！
所以从金钱方面看，项目赢了！
但对深圳而言，深圳输了！

GEILI

这个项目，是高达几十万平米的商业面积，在这样的位置，几十万平米的商业面积意味着几百亿的销售额，而建一栋矮而长的卧楼，其成本不过几个亿，也就是建好后卖出一万平的商场面积就能全部收回成本，剩下的几十万平米的商场，折合几百亿的市值，就是发展商和官员们的净利润！商业地产，简直是最大的印钞机！

GEILI

在这种巨额财富的诱惑下，即使最难看的建筑物，即使最糟糕的建设规划，即使会成为最难看的城市风景......都得在它面前俯首称臣！