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发表于 2012-2-28 23:58:25
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市规划局发布的通告显示，琶洲-员村规划已获市政府批准，正式公布实施。而记者独家获得的规划详细版本显示，正在全力推进的广州国际金融城有两个核心深化区落户员村。
会展、金融、商贸三大引擎引领发展
琶洲-员村地区规划总用地约13.5平方公里。具体规划为：将除华南快速路至科韵路之间区域以外的地区分为A区——总部商贸区、B2区——会展配套区、C区——文化旅游及研发办公区；员村黄埔大道以南、华南快速路以东、环城高速路以西、珠江以北的地区分为D区——金融服务区、E区——金融商务区、F区——滨水休闲区。
规划将这一地区定位为：会展、金融、商贸三大引擎推动的国际城市中央商务核心区，实力、活力、魅力三位一体的复合型新城市滨水中心区。其中，珠江新城是“金融核”、琶洲是“会展核”、员村是“服务核”。而广州正在全力推进的广州国际金融城原面积5.5平方公里，将扩展到7.5平方公里。在员村分布有国际金融城东、西两个核心深化区。
容积率低于珠江新城最高建筑350米
作为广州未来重要的发展区域，琶洲-员村地区究竟如何建设呢？根据规划，该地区总建筑用地1933.8万平方米，其中新建1528.8万平方米，公共设施的建筑面积1290.8万平方米，最终确定的总建筑量比规委会通过的面积增加了310.8万平方米。
人口方面，居住人口规划为18万，其中员村10万、琶洲8万；就业人口规划42万，其中员村18.8万，琶洲23.2万人。琶洲-员村地区的容积率要低于珠江新城，珠江新城的整体容积率为2.3，核心区容积率为3.3；员村的整体容积率为1.6，琶洲的整体容积率为1.2。
在限高方面，最终确定的方案比原方案有所“拔高”，例如，琶洲A区的总部用地，一般塔楼控高从原来的100米~180米，提高到了120米~200米；地标塔楼高度从原来的250米~350米，提高到了280米~350米。而A区调整后最高建筑为350米，B2区“琶洲眼”最高建筑调整为300米，其他建筑高度也相应进行调整，同时降低塔楼密度，保持总建筑规模不改变。 |
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发表于 2012-2-10 18:00:19
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