【上海商品房、经适房、保障性住房、廉租房之路】连载版

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“我最喜欢的保障房”评选表彰 新凯家园三期等获评最喜欢小区( 2012年4月20日 )
　　4月20日上午，本市召开保障性安居工程（住宅实事建设工程）立功竞赛暨“我最喜欢的保障房”设计评选活动总结表彰大会，副市长沈骏出席会议并讲话。

　　据悉，2011年度立功竞赛活动登记参赛单位有1200余家。全年新开工建设保障性安居工程约26.7万套;新开工、筹措各类保障房1700万平方米，达到供应条件的有1240万平方米、17.5万套。

　　2011年10月31日，“我最喜欢的保障房”设计评选活动启动。经综合评议，松江泗泾基地新凯家园三期等12个项目荣获“我最喜欢的小区”奖；闵行君莲基地C2地块、浦东三林基地4号地块绿波家园、普陀上粮二库馨越公寓等34个项目荣获“我最喜欢的房型”奖；嘉定江桥基地绿地新江桥城等10个项目荣获“设计创新”奖。

加Q695011108

非常感谢啊！

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上海最大保障房社区曹路基地本月起入住
2012年5月4日

视频：http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8479753.html

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方丽萍：经适房圆了我的住房梦　申城：五年内新开工经适房32万套中低收入家庭将改善住房2012-05-30
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8483409.html
　　最近几年房价一直在往上蹿几乎翻了一倍，为了解决中低收入家庭的住房难题，上海市政府推出了共有产权保障房也就是经济适用房，并推出申购者和政府以一定比例，共有产权的运作机制，减轻了申购者首付和贷款的压力，方丽萍一家就由此从25平米的旧居搬进了90平米3房2厅的经适房，圆了全家的住房梦。
　　每个工作日已经退休的方丽萍都会来到博雅苑居委会，和其他新住户们一起编排节目唱歌打牌，博雅苑是上海闵行区浦江镇的经适房基地，方阿姨一家作为全市经适房选房第一号家庭在2010年幸运的抽得了博雅苑一套面积为90平米的三房两厅，并于去年四月搬进了温馨宽敞的新居。
　　方丽萍：“现在家里舒服啊，每人都有一个空间。”
　　方阿姨一家三代四口，原本蜗居在徐汇区南昌路林街里弄旧房里，25平米的房子被隔开，一间做客厅一间是卧室，方阿姨的女儿和外孙只能睡在客厅上搭的高度只有1．2米的阁楼里。
　　方丽萍：“我外孙一天天大了，上学了要教育，要做功课，后来他做功课不不能看电视，也不能多讲话，没办法只能叫他们外面借一个小房子。”
　　2009年方阿姨得知经适房将率先在闵行巡回试点，马上找到街道提出申请，并幸运的成为全市第一个选房家庭。新房宽敞明亮，环境优美三家卧房一家四口，各得其所，洗菜做饭的地方也变大了很大。
　　方丽萍：“以前没有厨房的，就是（过道里）一个煤气灶，我煤气灶上面挖个墙洞，做了一个橱放碗，现在这里很好，锅子、碗有条有理可以放好。”由于经适房采用共有产权，政府承担30％的房款，方阿姨一家只需承担近49万元在付了九万多元的首付之后，只需要30万元左右的公积金贷款和八万多元的商业贷款，如今方阿姨将老房子出租出去，每个月的房租正好偿还银行贷款，生活条件并没有因为购买新房而大打折扣。
　　方丽萍：“圆了我住新房的梦，如果叫我自己买，我是买不起的。”
　　截至去年年底已经有超过四万户家庭像方阿姨一样通过共有产权保障房政策告别了蜗居生活，而按照本市住房发展十二五规划，未来五年本市预计新开工建设共有产权保障房两千万平方米32万套，而十二五期间预计新增供应达到预售标准的共有产权保障房将达到40万套，本市中低收入家庭的住房困难将得到显著改善。

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本市进一步加大保障房工程质量监管力度2012-05-24

上海电信建企业公租房体系2012-06-05

杨浦：听证会“会诊”旧改补偿方案2012-06-10
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8485084.html
　　大桥街道1011街坊，是实施房屋征收新政之后，杨浦区第一个旧城区改建的房屋征收项目。十几年了，住在这个典型的老市里弄的居民们其实一直都盼着动迁，但是就卡在了补偿方案上，近日这里的旧改再一次启动，而新政当中规定的听证会制度，让大家有了公开表达意见，参与完善补偿方案的机会。因此居民们的积极性都非常的高，四位代表都是主动报名，并且做足了功课，还有六位居民要求到现场旁听。
　　“下面请出席本次听证会的各方面代表，介绍一下自己的身份。”
　　在听取了征收主管部门负责人，对补偿方案的详细介绍后，四位居民代表一一说出了自己的意见和建议。
　　居民：“如果你家里高于22个平方的那么你就用那个三个组合的补偿金。”
　　居民：“真正做到早签早走，多得奖励的话，要提高奖励的标准。”
　　由于没有卫生设备，居民们至今还在和马桶，痰盂打交道。动迁愿望都很强烈，在第一轮意愿征询时，通过率达到了97．79％，其实早在1995年和2002年，这里就曾计划，动拆迁。不过由于一些居民觉得补偿方案不够到位，两次都被半途搁置。
　　居民代表　董建宝：“我迫切希望（动迁）日日夜夜在想，我说句实际话，我小孩28岁了有了朋友火热朝天，可惜没房子给他们亲热，就是看这个政策是不是能够对居民有利放宽，居民是讲实惠。”
　　杨浦区房管局副调研员　曹福鳞：“我们听证会主要是听取各方面代表，对我们这个地块上房屋征收补偿方案的意见，合理部分我们在可能情况下尽量接受。”
　　一个多小时内，四位居民代表提出了房屋折算单价调整，提高困难户保障标准等多项意见和建议。在场的第三方，公信力人员，也指出了此前方案中的一些有待完善之处。听证会后，房屋征收部门抓紧时间梳理和研究这些意见。一些合理化建议已经初步明确了完善方向。
　　杨浦区住房保障房屋管理局征收科副科长　严正：“居民提出在选购外区的上面，里否能做一些调整，我们考虑了以后，现在我们调整为，保底数基数为每户购买外区商品房就是15万，相信通过这个调整的话，对居民是更加有利。”
　　在完善补偿方案后，杨浦区第一个房屋征收决定有望在在本月下旬chutai，如果二次征询时，通过率能顺利达到85％，那么这里居民就将很快离开旧里，开始新的生活。

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上海保障房将按“绿色标准”建造 依照节能星级实行财政补贴2012-06-13

附带早期买房，预言失效！：
2007买房-“丑陋摘选”-2007-01-14

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记者观察：部分区域交易增加　刚需低价房是主流2012-06-27
　　近日，有观众向我们反映说，各区房地产交易中心又热闹起来了，买卖房屋的市民明显增多，情况果真如此吗？记者为此特意一探究竟。
　　记者在闸北区房地产交易中心看到，这里的人流和过去差不多，不少是前来办理动迁配套安置房的，而在黄埔区房地产交易中心，办理二手房交易的市民几乎没有。
　　业内人士认为，中心城区单价高，房子贵，在目前刚需为绝对主力的情况下，自然销路不好。
　　中原地产研究部总监　宋会雍：“（总价）300万以下的从二手房市场来看，还是能占到（成交量）的60％、70％以上。”
　　不过到浦东房地产交易中心进行二手房交易的市民确实比两周前多了约三成。但是买房人表示，交易中房东并未临时抬高价格。
　　买房人：“如果（房价）一直保持平稳，不如现在出手，就不再等待。我们是刚需啊，我们结婚已经三年了。”
　　买房人：“政策该出来的也出来了，我不管它回不回暖，我买好了就可以了。”
　　相比之下，以改善换房为主的卖房人心态则较为微妙。一方面手上的房子不好卖，一方面又对后市价格上涨有所预期。
　　卖房人：“成交比去年相差10万，差2000（元）一个平方米。”
　　卖房人：“我挂了差不多半年了，跌了10％左右。我觉得上海刚性需求比较大，所以肯定会回暖。”
　　卖房人：“利率下调，可能刺激买房。”
　　但是对于后市行情，房屋中介的信心仍显不足。
　　房屋中介：“现在刚需释放了，成交量上来了，回暖谈不上，只能说还可以。”
　　房屋中介：“跳价的话，有点困难，因为现在选择的房源还是比较充足。”

上海严格执行限购　非沪籍单身人士不能购房2012-06-27
　　市房管局今天在其官方网站再次表示，上海严格执行住房限售政策没有变化，根据相关规定，非本市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购住房一套，这也意味着非本市户籍的单身人士没有组成家庭前，在本市并不具备购买资格。
　　之前，市房管部门已从严执行限售政策，凭补缴税单或社保证明购房的非户籍居民家庭已不能购房。

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直通现场：楼市是否回暖　记者实地探访2012-06-27
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8487443.html
　　事实上近日市场上一直有传闻，楼市不仅成交量上升，价格也出现抬头，甚至又出现了开盘当天楼盘就被销售一空的日光盘，那么这些传闻是否属实，记者对部分新开楼盘进行了实地采访。
　　位于嘉定南祥的这个楼盘，在周边楼市均价还在17000就率先降价，5月成交均价每平方米13000左右，不过这个月涨到了近14800，引起了不少关注。记者今天来到该楼盘，销售人员解释，现在卖的房源与上个月不同，所以价格不同。
　　楼盘销售经理　张程翔：“因为之前56、57栋是毛坯房，没有含装修价格，这次我们推的58、59栋，是精装修房源，所以我们不存在涨价问题。”
　　销售人员同时透露，为了以价换量，在这批精装修楼盘中，一些底楼的单价甚至跌破了13000元。而在嘉定城区，上周六有楼盘开盘，210套房子号称当天全部销售一空，记者今天来到售楼处，销售人员坦诚，事实上截至目前卖了190多套，并非全部。目前该区域的房价已经从去年的17000普遍下调到了14000，而这个楼盘中楼层低的房源比此更低，吸引了不少买家。
　　据统计，6月的前三周，上海一手房成交量已经达到了69．7万平方米，按此推算，6月成交量将比5月份多10％左右，但是值得注意的是，6月前三周的一手房供应量有81万平方米，比成交量多了15％，因此业内人士虽然对楼市短期走势存在分歧，但是普遍认为，如果限购不取消，就不会出现像09年那样大幅度的快速上涨。
　　中国房地产信息集团分析师　付琦：“有可能房价先是降幅会收窄，然后持平，甚至有微涨，不会有大涨。”
　　中国地产研究部总监　宋会雍：“主要构成是消费性需求，而不是09年，有大量投资需求在后面跟进，在比较平稳放量后，我认为在后期会有一定的回落。”

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上海严格执行住房限售政策没有变化 补缴社保购房不予认可2012-06-28

评：虽前期工作颇多烦人，但规、设、建应是比百姓更高的国际视野，高起点，高强度开发，大幅提升容积率，通盘缜密考虑与整座城市的其它功能开发和景观格局及地位。哪怕全体回搬满足所有搬迁意愿又怎么样？原先建20多层，现提高到40到60层，空间提高了3倍；同时大大提升建造品质，赶走想混进来的建筑游击队，收益不比扩地得到的少，还正了名，清除腐败，为国际大都市大气度、大气势、大气派、有看头的景观做贡献，何乐不为之？扩地无前途，扩地是不给子孙后代留土地、十倍加大城市周边配套成本和管制成本的短视，是只顾自己眼门前鼻子底下短期利益的“鼠目寸光”！

直通现场　黄浦露香园地块展开安置补偿征询　方案体现民意2012-06-30
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8487911.html
　　继去年10月上海市国有土地上房屋征收与补偿，实施细则生效后，上海目前最大的就改征收地块黄浦区露香园地块和116地块，于今年年初通过了首轮就改意愿的征询。今天近5000户居民，正式进入第二轮安置补偿的征询，由于方案体现了之前征求的居民意见，首日就有部分居民当场签约。
　　根据新政规定，房屋征收工作全部由政府部门下属的征收事务所操作执行，今天黄浦区就改地块的四家征收事务所里人声鼎沸。政策公示墙和征询工作台前，围满了动迁居民，官老伯第一个当场签约，由于前期了解充分，他选择了货币安置。方案另他心满意足。
　　动迁居民：“超过我想象所以我第一个要签约，我觉得现在的政策很透明，很公开、公正、公平。”
　　露香园地块和166地块共有居民近5000户，征收房屋建筑面积近15万平方米，今年年初通过了首轮就改意愿征询，今天开始第二轮补偿安置征询，基本方案依然是数砖头加托底保障，但又根据之前反复听取的居民意见，加入了人性化的操作。比如对建筑面积外使用面积的补助，就和以往有所不同。
　　黄浦区第一房屋征收事务所总经理　张国樑：“让这些使用辅助面积的人有一定补助，对于没有搭建的一些居民也有一些补助，这样就比较公平，比如说10万块补助，你没有搭建也有10万，也是我们和老百姓交流出来的。”
　　这次征收地块中还涉及部分新公房，按条例不能享受套现补贴。居民们提出这些新公房房情陈旧，面积狭小，居住困难和旧里差别不大，也应补助，对此政府部门也予以了相应调整。
　　动迁居民：“采纳了我们居民的合理诉求，我们居民也很感激，政府充分考虑到这块，也适当给我们些补偿，这点居民也很能理解，互相理解。”
　　据悉两个地块的第二轮争群期，到11月15日为止。一旦签约率超过80％，则项目生效。

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评：最高地王，就是我在中环所拍的华西村建造的大楼。同样是（学雷锋，做好事）不显山不露头！

量价齐升　上海6月一手房成交量创“限购”后新高　上海：6月一手房成交单价超过24000元2012-07-02
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8488155.html
　　最新的统计数据显示，刚刚过去的6月上海一手房成交量超过100万平方米，创下自2011年2月，也就是本市限购政策实施后的新高。
　　本月的销售冠军是位于普陀的某高端楼盘，该楼盘曾经是2009年的帝王项目，当时楼板价每平方米就要2．2万，而开盘时的均价在3．8万左右，低于市场预期。因此虽然总价在1000万左右，但自5月底开盘，推出365套房源后，一个月内的成交套数还是达到199套，再加上该楼盘的房型平均面积超过270平方米，因此不仅成交面积是排行第二楼盘的5倍，也拉高了本市楼盘的成交均价。排在第二名的是嘉定的南翔，以100平方米的中小户型为主的某中低端楼盘，6月2日　推出218套新房源后，销售了　168套，目前该楼盘周边项目售价在17000到18000左右，但该楼盘的成交均价知道14700多元，低层　房源甚至低于13000。统计显示6月上海一手房成交面积102万平方米，比5月增加了26．6％，值得一提的是这一数据比去年同期上涨了3成，创下2011年2月以来一手房月成交量的新高。但与历史同期特别是2009年6月相比，这一成交量并非历史高位。不过在最后一周翘尾现象明显，成交面积比前一周增加6成，最后一天的日成交量甚至达到8．2万平方米，是月首的3倍。价格方面由于单价在2　万到4万的一手房成交量比5月增加50％，6月一手房成交单价超过24000元，比上月上涨7％。

浦江宝邸保障房项目开工 将提供3500套保障性住房( 2012年7月2日 )
　　日前，上海大型保障性居住社区之一的浦江宝邸D块项目全面开工，两年半内可全部完工，提供3500套保障性住房。
　　浦江宝邸D块项目东至汇驰路，南至机场高速公路，西至三鲁河，北至江文路，西侧与北侧是已建成的浦江宝邸B块和C块。该项目总建筑面积36.3万平方米，建有14至24层的住宅共30幢。
　　今年，上海计划新增供应770万平方米、11万套保障房，目前进展顺利。青浦新城一站项目本周迎来首批85万平方米住宅结构封顶，具备搭桥供应和销售的条件，预计今年可提供动迁房房源3785套，共有产权保障房（经济适用住房）房源2754套。这批房源的售楼处已正式开放迎客。

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浦江镇大型居住社区整合资源解决群众利益问题( 2012年7月3日 )
　　“新鲜蔬菜送上门，免去了我上下楼梯跑菜场。”92岁的世博家园十街坊独居老人魏素姣，日前接到社区单位城市超市送来的一大包蔬菜。近日，覆盖世博家园130多户困难家庭的“爱心蔬菜进社区”项目将再次扩容；同时作为大型居住社区所在地的闵行区浦江镇将启动20个社区共治项目，整合社区各方资源协同解决群众的利益问题。
　　浦江镇相关负责人介绍，根据规划，未来这一区域的大型居住社区面积将达12平方公里，导入人口接近30万。然而，这里的行政资源、服务资源及公建配套等，仍长期按郊区镇级标准配置。随着社区群众对社区管理和生活质量的要求越来越高，由政府包办社区“大事小情”，显然已无法“包”下来。为此，在新一轮社区建设中，浦江镇启动了20个项目，探索推进社区共治。
　　公共服务配套一时难以到位，是“大居”面临的普遍问题。魏素姣老人所在社区，到最近的菜场买菜，步行约需10分钟；有的小区甚至需要20多分钟。在浦江镇有100公顷蔬菜基地的城市超市，将每周免费为困难家庭、残疾家庭等送上蔬菜“大礼包”。公司副总经理刘杰透露，他们还将开出“流动蔬菜直通车”，进入各个小区向居民出售平价菜。区域内的其他农产品企业也将在8个小区内设立直销点。
　　作为郊区新建三级综合医院“5+3+1”工程之一的仁济医院（南院），将于10月在浦江镇建成投用；而在浦江镇易地扩建的上海市五官科医院也将于2014年建成。为方便居民看病，仁济医院将在每月第二周的星期三，组织医学专家为居民举行一系列健康讲座、社区义诊等；五官科医院也将定期进社区义诊。
　　除了“开门七件事”，“大居”居民的精神文化需求也将得到满足。共治项目中还包括“科技养老进社区”、“文化大篷车进社区”、“民族之声进社区”以及“法律援助进社区”等。“通过一个个项目，将社区内的各种资源整合到一起，共同建设浦江社区‘幸福家园’。”镇党委书记潘金平说。

上海探索保障房供后管理制度 今年年内chutai相关管理办法( 2012年7月10日 )
　　上海正探索保障性住房供后管理制度，今年年内将chutai相关管理办法。这是市房管局近日召开的 “加强住房保障供后管理，形成合理有效退出机制”专题研讨会上传出的信息。
　　上海保障性住房分配入住的规模正在不断扩大，廉租住房受益家庭已累计9万余户；共有产权保障住房已受理申请约5.8万户，已配售住房约2.86万户；公共租赁住房供应也已经启动。根据国家和本市的要求，各类保障性住房都要按规定进行使用，不得违规出租、转租、出售，不再符合相关条件的保障对象应当退出。因此，在保障性住房大规模的供应分配之后，将面临大量的供后监督管理工作。
　　与会专家指出，本市保障性住房的申请准入机制与供应分配机制已相对完备，但在配租或配售以后的管理办法和退出机制方面，特别是快速、有效的违规行为发现机制和查处机制还相对薄弱。这不仅是上海面临的问题，从国内国际情况看，也是一个普遍性的难题。与国外一些国家相比，我们的弱势在于法律法规缺少支撑，诚信体系尚不健全，违规失信成本较低，实践经验不足，可操作的管理办法不多。专家呼吁，从长远考虑，当前亟待建立管理成本低、效率高的保障性住房供后管理制度，这是关系住房保障工作可持续发展的核心与关键。保障性住房的供后管理，要明确“管什么”、解决好“谁来管”问题、重点研究“如何管”。
　　市房管局已从今年二季度起启动开展本市保障性住房供后管理专项调研，计划通过深入调研，探索建立可操作的保障房供后管理模式。

上海加大财政补贴力度　推进今明年年保障房建设2012-07-11
视频链接：
http://imedia.eastday.com/node2/ ... de630/u8489352.html
　　记者从今天召开的本市保障性安居工程工作推进大会上了解到，针对今明两天供应的保障房上海将加大财政补贴力度，拨款90亿，其中30亿用于补贴经适房建设成本，还有60亿样用于大型社区配套建设。
　　大会透露从今年开始本市共有产权保障房的供应房源将陆续推出这两年新建的大型居住社区，由于动迁安置成本和公建配套建设量等，都较原来大幅提高，导致新的经适房房源建设成本比前两年明显上升，为此市政府将拿出30个亿的财政资金，减少经适房供应价格的上涨幅度。
　　市大型居住社区推进办公室常务副主任市房管局局长　刘海生：“下一步研究落实今明两年供应的共有产权保障房专项补贴资金协调对接降低共有产权保障房建设成本。”
　　此外，市政府还将拿出60亿用于今明两年供应保障房的周边配套建设，特别是市民呼声强烈的公交、卫生、菜场、超市等。
　　今年上半年上海已经新开工建设各类保障房6．7万套，完成年度目标41％。竣工5．2万套，完成年度目标58％，可供应保障房达到6．3万套，占年度目标56％。预计到11月底，上海将完成各类保障房建设年度目标，特别是新建动迁安置房，预计完成8．9万套，超过年度目标30％。
　　副市长沈骏：“在当前形势下，坚决遏制投机行为，政策调控力度不减，调控方向不变。除此以外，就是要把保障房建设今年确定的任务全力以赴地推上去。

评：依然是村长给乡亲们盖房，找块地盖了就盖了的稍许的升级版。没有与城市景点的结合规建，更不象香港或新加坡那样，是当作另外壹个重要的辅助功能：就是当城市景点来打造；也没有按照坚守不移沿黄浦江沿岸建造的主旨规建，让更多的市民共享江景楼宇的盛景，不论它是商品房还是保障房。甚为遗憾！

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评：始终是完成中央部署任务的语句，全国许多城市同样都在做，这方面没有城市本身的与城市整个功能、空间、景观布局的创新创意？均在急急忙忙完成上面交付的务必要完成的任务，都在极力避免将来会变成空城、死城的结局，做各种“临时凑合”的弥补的配套。因此，与全国许多城市的保障性住房壹样，就象农村盖房、内蒙古搭蒙古包那样的单壹、单纯，盖了搭了也就盖了搭了，呈现出与城市景观毫不搭界的远远“躲猫猫”在壹边的千篇一律的面目，进而形成千城壹面的落伍的发展中国家城市特有的景象。

本市召开保障性安居工程工作推进大会( 2012年7月12日 )
　　副市长沈骏下午召开保障性安居工程工作推进大会。
　　会议传达了6月29日国务院召开的全国保障性安居工程工作会议精神。市住房保障房屋管理局、市建设交通委、市规划国土资源管理局分别通报了保障性安居工程项目建设、安全质量监管、外围市政配套设施建设、土地储备工作进展情况和下一步工作安排。
　　沈骏在讲话中指出，大力推进保障性安居工程建设，既是改善民生之必需，也具有刺激消费、拉动投资、调整结构等多重效应，中央将其作为加快转变经济发展方式监督检查的重要内容，保障性安居工程各项工作任务是约束性指标。各有关方面要认真贯彻落实6月29日全国保障性安居工程工作会议和市第十次党代会精神，确保今年各项目标任务的完成。要按照既定的计划，推进保障性安居工程土地储备、项目开竣工和配套设施建设，加强对项目建设的巡查，落实责任，确保工程安全质量，满足居民入住基本需求。要坚持公平分配，进一步健全住房保障管理机构，将实践作为检验保障房政策措施成效的标准，鼓励区县积极探索创新，不断完善保障房建设、分配及管理的政策措施。要积极研究解决当前工作中面临的融资难、成本上涨等问题。

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闸北干部动情用心推进旧改 今年以来逾二千户居民受益( 2012年7月13日 )
　　吕勤燕又度过了一个没有休息天的双休日。作为老泰居委会的书记，自从苏河湾3街坊旧改基地启动以来，她与其他5位居委会干部几乎没了下班时间，一次次上门宣讲政策，打消居民顾虑。就在上个周日，又有一户人家在反复多次后，认可了补偿方案，于晚上10点半签下协议书，“毕竟是一笔大数目，大家都紧张，户主签字时手在抖，我在旁边看着，心也要跳出来了。”
　　今年初，闸北区确立了完成受益居民4000户的旧改目标任务。三管齐下：加快结转基地收尾、尽早启动新开基地、重新启动停顿基地，截至目前，受益居民累计达到2037户，位居全市首位。完成基地收尾2个，新拉开基地3个，全市首个旧改征收项目青云路537弄签约正式生效，也进入最后收尾阶段。
　　闸北是上海中心城区危棚简屋最为密集的地区之一，目前还有约82万平方米的二级以下旧里，涉及4.37万户居民，主要集中在北站和宝山街道地区。闸北人有此共识：旧改是闸北最大的民生，也是最大的发展。今年以来，区主要领导定期召开全区旧改例会和旧改专题会议；区四套班子领导分工联系重点基地。有旧改任务的街道如北站、宝山、天目西街道，除了经济科长，其他街道干部、工作人员，都有各自的旧改“包干区”，分管旧改的街道领导更是把办公桌搬到了旧改基地上。
　　闸北区建交委相关负责人告诉记者，今年闸北的旧区改造，可谓是“四处开花”，年内要启动一批新开基地、收尾一批结转基地，每一个基地、每一个环节、每一项工作都必须明确目标任务、时间节点、责任单位和责任人。为了保证人手、锻炼队伍，新录用公务员、待提拔的后备干部以及有过旧改经验的区属企事业单位干部，纷纷被派到各个基地上，协助动迁公司、征收事务所推进旧改。
　　旧改关系百姓切身利益，往往是各种历史、现实矛盾的焦点和发泄口。有一户旧改居民，因家里矛盾始终不愿意搬迁，甚至都不愿意让经办人员进门协调。为了给动迁公司施加压力，他们还把患有疯瘫病的父亲搬到了动迁公司办公的地方。经办人员没有怨言，像对待自己的父亲一样，安排好老人的生活。这家人看到自己的父亲被照顾得很好，就主动和动迁公司沟通。最终，在多方努力下，一家人顺利解决了彼此间的矛盾，签订了动迁协议。经办人员说：“做旧改工作要动情用心，我们把居民当作自己的兄弟姐妹，他们又怎么会不支持我们呢？” 据介绍，直接参与征收（动迁）的工作人员，每人都有一本日志，每天都要把工作的最新进展、碰到的困难等一一记录在册。旧改指挥部“对症下药”，发挥街道、居委干部及社工等这些在居民中“说得上话”的力量。老泰居委会干部强小明自家赶在奖期里签了约不说，搬走后还每天回到基地来做居民工作，“大家盼了那么久，政策也确实公平公正，早签约早得益。”
　　旧改全过程在阳光下接受各方监督，严格依法推进。为了确保旧改有序进行，闸北区还在全市首创引入了诉前调解，区房管局向法院申请准予司法强制执行的案件先纳入区法院诉调对接中心调解，从源头上预防和减少因强迁可能引发的矛盾。截至目前，共报送区法院诉调中心194件，已成功化解旧改纠纷46件，化解率约23.7%。

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上海最大保障房基地雏形显现 住宅面积454万平方米( 2012年7月14日 )
　　经过8个月奋战，由中建八局建设的上海规模最大保障房基地——浦东惠南大型居住社区雏形渐显。从7月13日举行的立功竞赛活动中获悉，基地的动迁安置房预计于9月底主体结构封顶，明年5月底具备竣工验收条件；经济适用房将于今年底主体结构封顶，明年6月底具备竣工验收条件。一期工程加紧建设的同时，今年新开工的二期工程，涉及经济适用房9个地块，占地约28万平方米，总建筑面积72万平方米。
　　浦东惠南大型居住社区占地面积6.04平方公里，总建筑面积595万平方米，其中住宅454万平方米。根据中建八局与浦东区政府签订的协议，中建八局不仅开发建设惠南新城的保障性住房，还承建新城内所有基础设施、市政和公建配套项目，包括16所中小学、32条道路、35座桥梁等，实现与新城内住宅“同步规划、同步设计、同步建设、同步交付”，打造一个“城市综合体”。
　　据了解，总投资约63亿元的一期工程，于去年11月开工，涉及12个地块、保障性住宅98万平方米。其中，经济适用房一室户50平方米占30%，两室户70平方米占40%，三室户80平方米占30%。

评：上文同过去的保障性住宅报道有所变化，亮点在最后第二自然段：中建八局不仅开发建设惠南新城的保障性住房，还承建新城内所有基础设施、市政和公建配套项目，包括16所中小学、32条道路、35座桥梁等，实现与新城内住宅“同步规划、同步设计、同步建设、同步交付”，打造一个“城市综合体”。
    不过，仍然还是要注重与整个大上海的国际文化、旅游、影视、娱乐大都会，与上海四个中心建设所应有的国际景观有什么关系，或是纳入整体景观布局不可或缺组成部分的考虑有木有？这也是上海市民、国内外游客、海内外投资人精神层面的更高需求或叫做规划局的悉心关照有木有！
    这里依然看不到国际层次或叫国际视野的规划理念的提升，不把如此巨大的建筑群纳入城市整体的景观安排，似乎是壹种极大的忽略或是叫做城规局的指挥家没有十分关注到保障型住宅群体演奏家们，它们也有资格集聚到黄浦江沿岸，参加城市凝固建筑交响音乐的大合奏、大合唱或叫参与进来的需求，犹如搞国际金融的指挥或是策划，只顾存与贷，却看不到金融它们还有其它洐生出来的产品功能那样。

monach

使市民真正得到实惠