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发表于 2017-5-19 11:41:04
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华夏幸福于2015年8月与雄县政府签订《整体合作开发建设经营约定区域的协议》及其《补充协议》。协议履行期限50年，自协议生效之日起计算。约定区域包括两个，区域一占地面积82.8平方KM，其中心位于雄县县政府南偏东约15KM处；或位于雄县、安新、容城三县所辖区域（即包括白洋淀在内的雄安新区核心区域）之地理中心东南方向30KM。区域二占地面积约98.4平方KM，包括米家务镇、双堂乡全域，该区域中心位于雄安新区（三县）地理中心的东偏北方向50KM。
华夏幸福早在2014年5月与保定市政府签订《白洋淀科技城建设战略合作框架协议》，据中机产城规划设计研究院于2016年10月初步评审通过的《白洋淀科技城“十三五规划”》，白洋淀科技城于2015年4月纳入《京津冀协同发展规划纲要》，成为京津冀协同发展的重要平台。白洋淀科技城北邻漕河、西至保定东三环、南至唐河、东邻白洋淀，规划总面积398平方KM。白洋淀科技城中心距离雄安新区（三县）地理中心西南方向30KM。
据华夏管理层在股东年会上和股东交流的信息，雄县科技城和白洋淀科技城不在中央划定的雄安新区（核心）范围内，但紧邻雄安新区。可能政府在规划新区时考虑到了华夏项目的实际情况。
华夏2016年报披露上述二区均处于建设起步阶段：
保定白洋淀科技城：定位国家协同创新示范区。白洋淀科技城以科技创新为基调、生态涵养为特色，吸引高端智慧人群，构建产学研生态链，以新能源、高端装备制造、新一代信息技术、生命健康、文化创意及现代农业等六大产业为主导产业，致力成为高端要素聚合区、功能疏解承载区、体制机制先行区、绿色崛起示范区、开放合作引领区、京津冀协同发展增长极，打造全球生态科技新城典范。报告期内，签约入园企业 9 家，签约投资额 84.2 亿元；报告期内，道路景观升级完工 1 条，开工道路 1 条；规划展馆主体完工，开始内部装修。
雄县区域：发展愿景为国家绿色创新先导区，定位为“京津冀绿色科技引擎，大保定森林淀区城市”。打造以绿色制造为主、高端服务业和现代农业为辅的产业格局，重点发展智能装备制造、高分子、电子信息等主导产业，规划“双核双廊五区”的整体空间结构，打造产城教融合的全国绿色城镇新典范。在产业发展方面，雄县区域积极推动产研合作，促进传统产业升级，已谋划高端装备制造产业园。报告期内园区签约入园企业 4 家，签约投资额15 亿元。在城市建设方面，雄县区域塑造城市门户，打通经开区骨干路网，拉开新城框架，贯通产城融合环线。2016 年重点完成 3 条道路和展馆方案审批工作，并推动立项开工准备工作。
如果以雄安新区远期2000平方KM规划面积计算，是一个半径为25KM的圆形区域或者是边长为45KM的正方形区域。按照这两个几何图形来看，华夏的两个科技城就是新区的“友好邻邦”，几乎完全为新区让路了！当然，最终规划的区域不可能如此或圆或方般规整，在官方规划没正式出台前，我们只能按照上面的几何图形来大致简单分析。但未来两个科技城项目因新区而取消的概率较小，最多也不过做一些或大或小的调整。最有可能调整的当属白洋淀科技城中位于安新县的部分，而靠近保定莲池区和清苑区的部分基本不受影响。
雄县科技城的区域一因为离新区中心较近，也有可能受到一点影响，但区域二在新区50KM以外，也应该基本不受影响。
如果上面的分析靠谱，雄县科技城和白洋淀科技城两个项目大部分区域面积将不受新区规划影响，且又是新区的“友好邻邦”，受到新区的强烈辐射和带动。其发展前景不可限量。
当然，公司管理层一向以跟随国家战略为公司发展战略，在国家宣布雄安新区“千年大计、国家大事”的第一时间就极为明智地表态，对于公司涉及雄安新区的项目，坚决服从党中央国务院的重大决定和河北省委省政府的统一部署。
让我们拭目以待最终的结果。
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