国际金融交流中心/广州中心|限高500米|6月28开展国际竞赛

广穗

扒到了网易房产的现场文字直播，

下面同步转上：


11月30日土地拍卖直播

直播时间：2015年11月30日 14:30

http://gz.house.163.com/special/gz_1130gztp/

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14:14 亲爱的各位，今天（11月30日）下午3时，广州将一口气卖10块地，整整10块地哦！均位于中心城区，包括了最热的广钢地块、金融城起步区、燕塘工业园等等，宅地商地都有，起始总价高达148亿元。网易房产小编将在现场为大家直播这场土地拍卖大战。

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14:21 11月30日广州拍卖土地一览：



14:22 这10块地中不少有高大上规划加身，例如一听名字就高大上的国际金融城起步区，今天要卖5块商业商务用地；荔湾区广钢新城就不用说了，在那里拿地的都是地产大牛，广州市政府承诺重金打造的居住功能区，是过江龙本地龙的擂台赛场，每卖一块地要上头条的节奏。

14:23 此外，还有同为荔湾区的旧厂改造项目——百花香料厂地块，以及天河区燕塘工业园的两块商务商业用地（这一带是地王项目聚集的风水宝地），等着企业认领。

14:23 拍卖的土地加起来，占地面积约17万平方米，计容建筑面积接近100万平方米，挂牌起始价约148亿元！

14:25 默默说一句，这次不仅是今年规模最大的一次土地拍卖，也将成为广州最后一次现场土拍。因为广东省11月发布新规《关于全面实行土地使用权和矿业权网上交易工作的通知》，要求从2015年11月1日起在全省全面实行土地使用权和矿业权网上交易。也就是说，今后广州的土地拍卖将直接在网上进行。

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14:52 9分钟后拍卖，现场连观众席都很多人。



14:54 神态各异啊……



15:00 广钢新城233地块在网上已有8家房企报价，95号的220341万元领先。



15:03 广钢的408、409地块打包出让，同样8家报价，同样是95号网络报价领先，282876万元。

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15:05 主持人开场时介绍，本次共有12宗地块出让，其中广钢共有11家竞买人参与竞拍。

15:07 很快主持人介绍完就开场了！首块拍卖的土地是天河区沙太南路以北燕塘工业园at020805地块。从99号网络最高报价79533万元起叫，33号跟99号两家在不断举牌，最终33号以87000万元竞得该地块。双方共经过了7次举牌。

15:09 开场7分钟，第一块地就卖出去啦！8.7亿元，平均楼面价12186元/平，33号竞得。

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15:11 接下来是荔湾区广钢新城3宗地块，拍卖规则为限地价，达到竞价红线后转为竞配建。先拍卖的是233地块，竞价阶梯是2千万元。



15:15 97号是举牌最积极的，1号、97号、98号、68号等都参与了举牌，每次97号都迅速应价。

15:17 但没想到的是，当97号叫到261000万元的时候，就停下了。68号叫出263000万元之后，主持人叫到第二次，97号才跟上，但很快又被68号领先。

15:17 目前最高报价是68号的267000万元，最新楼面价为19400元/平。

15:19 成交。恭喜68号称为广钢233地块的主人。现场鼓掌

15:20 附上68号竞买人真容。



15:22 据说是68号是葛洲坝？

fangzhuang

97号是哪个企业？后面都被人压住。

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15:23 下一个是广钢第二块地。



15:24 才过两轮，就陷入短暂的不举，直到90号打破僵局，现场才重新热络起来。

15:24 97号未能拿到233号地块，对这个408、409组合地块更是用尽全力啊

15:25 主要是97号跟90号在争，目前最高报价是97号的30.9亿元。每次97号都追得很近，而90号则举牌慢悠悠的。

15:27 突然杀出个98号！

15:27 97号一副势在必得的架势，又跟98号撕起来了。

15:29 97号内心独白：“我势在必得，整个场面我hold住！”（小编Yy的）

15:33 98号总是在马上就要落锤时横插一脚，坏坏哒……现场气氛紧张啊。据说98号是保利？



15:34 目前最高价格是97号的33.7亿元，距离最高限制地价389871万元还有一些距离。主持人说，目前楼面价是18800元/平。但是，主持人刚说完，98号又举牌了

15:36 主持人说：“提请竞买人，如果没到您心目中的价格，请积极举牌。”（主持人你知道的太多了！）

15:36 “34.1亿元是目前最高价格，其他竞买人是否再考虑一下？”主持人询问。目前最高价是97号报出的。叫价第二次了。

15:37 然而，98号又举牌了！而97号明显比原来举牌犹豫多了。

15:39 最终，98号竞买人，以34.3亿元的价格买下广钢408、409组合地块，楼面价19135元/平。

15:41 这是今天非常积极举牌的97号，最终空手而返。

广穗

97号是哪个企业？后面都被人压住。
fangzhuang 发表于 2015-11-30 15:43

不知97是谁，被98号（保利？）截胡了。

广穗

知道了，刚出来：

很多都是陌生的名字，估计是大房企的马甲吗？


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15:43 干货！看看今天各位主角都是谁？

广穗

也终于提前知道了金融城5块地的买家了，就是7号：

（想不到是广州银行和越秀金融，还是广州本土的企业啊！）

fangzhuang

经查 98号 广州市埔域房地产开发有限公司  确实是保利

97旭辉集团股份有限公司(以下简称“旭辉”)成立于2000年，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业（股票代码00884.HK）。 旭辉总部设在中国上海。

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经查 98号 广州市埔域房地产开发有限公司  确实是保利
fangzhuang 发表于 2015-11-30 15:50

果然是马甲，还有99号直接是本尊了。

广穗

15:46 68号是葛洲坝，98号是广州市埔域房地产开发有限公司，这是谁呢？保利家的小马甲。保利自己用的是99号牌。

15:51 在糟糕的网络环境下，小编终于把最终成交结果发出来了！



15:57 总结一下，广钢新城三宗宅地，由葛洲坝和广州埔域（疑似保利马甲）各自收入囊中。燕塘工业园的两块商务商业用地，一块现场竞价，一块网上报价地价成交，都被广东省广垦置业有限公司获得。荔湾区百花香料厂的竞得人是保利。

16:10 以上是今天收录的成交结果（金融城起步区5地块组团、从化两地块稍后再说）



16:25 广钢第三批地块比较有意思。从价格来看，楼面价都在1.9万元/平左右。而第一批、第二批拍卖的广钢新城地块中，楼面价最低的是1.4万元/平，中海、保利、方兴＋金融街笑了；而最贵的是过江龙华发的2.35万元/平和金融街单独拿下的2.2万元/平。这次第三批出让，报价上比以前理性了许多。

16:26 这是小编在网上找到的，广钢新城此前的地价示意图。



16:29 这张则是最新成交的广钢地价。对比上一张一起看就很清晰啦。



16:35 看图说话：保利已经在广钢拿下三块地了，在广钢买地累计已经花费超过70亿元啦（其中一块是跟葛洲坝合作开发的保利曼城）～三块地楼面价分别是1.4万元/平、1.6万元/平和1.9万元/平。

16:37 而葛洲坝呢，通过保利葛洲坝曼城项目曲线进入广钢之后，也算是对广钢熟悉了不少，这次亲自上场拿下一块地，自己玩儿啦！

16:41 而目前广钢新城面世的产品定价大约3万元/平，目前的楼面价还是比较高的。未来竞争继续激烈。

广穗

16:49 而同在荔湾区的百花香料厂，保利以1.4万元/平的楼面价底价获得。地块周边在售新房的价格在1.9万-2.5万元/㎡左右，二手房因楼龄、电梯或楼梯情况各异，大概价格在1.5万-2.8万元/㎡。



16:54 至于斥资100亿元拿下燕塘工业园两块商务商业地块的广垦置业，属于天河燕塘、农垦总局一带发家的本地蛇呀。介绍称其是广东农垦房地产龙头企业，其下属有广州燕塘房地产开发有限公司、广州市粤垦房地产开发有限公司、广州智汇星房地产开发有限公司、广东燕侨房地产发展有限公司等多家项目公司。其官网介绍称，已成功开发广州新燕花园、橡树园、日出观山和中山壹英里等住宅小区，以及燕侨大厦、金燕大厦、新燕大厦等高层写字楼。



16:57 据了解， 地块附近的燕塘工业园小区，二手价约为17390元/平。


17:06 最后，挖一下金融城起步区5块地的联合体。



17:12 城瑞、城祥、城裕、城隆，从名字来看，这四家房地产开发公司很可能是同个集团旗下的。不过，小编在网上搜了，确实没搜到这几家的蛛丝马迹，只好暂时作罢。跟他们联合拿地的有广州银行，有了它，联合体才具备拿地资格，因为该地块要求竞买人为银行或有银行参与的联合体。

17:15 该地块还有一个非常严格的门槛：建成后所有物业，必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业。联合体中的广州越秀金融城发展有限公司，也是令人好奇的成员。

17:20 总值，这些地是靓地，处在金融总部区南向一线望江位置；但是条件苛刻：5宗地捆绑底价达71亿，超50%物业须出租/出售给特定企业。



17:21 好了，拍地直播就到这里。下回再见，以后怕是没有现场竞拍的场面了，咱们网络拍卖会见。