国际金融交流中心/广州中心|限高500米|6月28开展国际竞赛

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100米左右，非常适合做总部大楼，希望有潜力的金融企业进驻
大家姐 发表于 2015-11-30 07:03

希望是几家重磅的金融企业或银行(机构)的联合体拿下。

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广钢新城网报价未超1.6万元/㎡

2015年11月30日 广州日报

　　广州日报讯（记者/赖伟行） 在11月下半月开始迎来多宗土地出让之后，广州土地市场今日迎来“收官战”，包括位于天河的广州国际金融城和位于荔湾的广钢新城第三批地块都将出让。广州公共资源交易中心昨日公布的报价情况显示，上述地块均有买家报价参与竞逐，两宗广钢新城宅地更分别吸引到至少6家和7家开发商竞投。

　　以目前的最新报价计算，广州今日的卖地总收入有望达到至少120亿元的水平。

　　据悉，今日出让的广钢新城地块，此次起拍楼面地价均为1.5万元/平方米，较前两次广钢新城卖地起拍价都要高。板块内，多个楼盘在今年9月前后已经陆续开售，目前均价约为3万元/平方米左右。

　　据合富辉煌市场研究中心分析，广州市区原芳村区域近4年主力成交均价在2万元/平方米以下，成交主力总价区间约为100万~200万元；相反，广钢新城目前的在售产品主力总价为250万~350万元，楼盘售价已显著高于原芳村区域的主流价格。考虑到未来几年区域内的新增供应量将超过300万平方米，接下来周边楼市竞争将十分激烈。

　　而根据昨日的报价情况，两宗地块虽然有多家开发商报名，但网上报价的溢价率不高，比起起拍底价，最新报价折合楼面地价均没有超过1.6万元/平方米。

　　另外，今天广州国际金融城的五宗地块则是打包出让。根据出让条件，其中一宗地块建成后所有物业，必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业，而其余四宗地块每宗地块不低于50%的物业必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融企业（含类金融企业及相关服务企业）。这些地块合计总价接近71亿元，已有一家企业报名竞投，将肯定可以顺利出让。

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http://news.gz.fang.com/2015-11-30/18350869_all.html

广州今日148亿卖10宗地 7房企争广钢+香料厂无报名

2015-11-30 搜房网-房天下 熊梓含

从本月的23日开始，广州总共有23宗地215亿元起拍，不想却遭遇中途冷场。除了番禺市桥的宅地QNJ14-02地块引来10房企争夺，最终成为地王之外，其余的13宗地有4宗流拍，9宗底价成交。原本预收的215亿能实现的可能性估计要悬咯。而剩下的10宗地148亿就在今日——11月的最后一天开拍，月末土拍大戏是否会迎来一个漂亮的Endingshow就看今天啦！

根据目前的报价情况来看，10宗地仅有荔湾区百花香料厂无报价，广钢第三批地块共有7房企报名，其余均为一个报价。

7金主抢广钢新城两宗地 或有前广钢地块得主报名

在今日的土拍大战中，广钢新城的两宗地无疑成为最大的看点。其中，AF040408、AF040409地块迎来6家竞拍者，AF040233地块迎来7家竞拍者，两地块的报名者除了33地块多了一家68号，其余6加均一样。也就是说，本次的金主极可能两块地同时拿下。

根据广钢新城前两批卖出的地可知，本次第三批地块楼面价高出了1000元/平，为15000元/平。但目前已开卖的两大广钢项目，均价在3万元/平左右，收益并非此前预想的那么好。而合富辉煌首席分析师黎文江也在卖地前给出了“拿地需谨慎”的忠告。不想，此次开发商们报名依旧踊跃，似是铁了心的继续进驻广钢新城。

作为内幕小能手的搜房网记者，自然拿到了开拍前的内幕消息。据悉，在本次广钢第三批地块的报名者当中，有已经进驻广钢的房企，而且该房企本次继续拿地的意向不小。至于拿地动机嘛，是为了平衡此前拿地的高楼面价还是真的看好广钢新城，一切都要等土拍场上揭晓。

广钢新城一商两宅用地起拍价共计47.5亿

广钢新城本次挂出一商两宅用地，总价475217万元，两宗地楼面价均为15000元/平，三次卖地，广钢新城楼面起拍价分别为1.3万、1.4万，这次，匀速实现三级跳。

其中08地块为居住用地，占地35784平米，容积率≤4.8，限高120米。233地块同为居住用地，占地35272平米，容积率仅为3.9，绿地率≥35%，建筑限高仅为80米。此地块在广钢新城目前已挂出的地块中属于“矮个儿”，预计将不超过30层楼，与此前深振业的广钢项目相当。

09地块为商业用地，与08地块相邻。占地2994平方米，容积率≤2.5，限高40米。并要求该商业地块西侧临街建筑基地控制为公共开敞空间，且面积不少于992平米，可设置为骑楼或无遮檐人行道，广钢遗址公园两侧街道则定性要求设计为5米宽的骑楼街，看来这是要建类似于北京路样式的商业街啊。

搜房网小编到达地块现场时看到，其中一宗地正在实施土壤净化工程，周边码放着砖块及水泥等工程物料。还有部分植物未铲除。另外，广钢之路中央公园也已动工，工人们正在分段铺管道、栽种植物当中。一些旧厂房及大型钢铁设备被保留下来，将作为未来广钢公园的景点。

根据合富辉煌的分析，目前地块周边一手价约3万/平左右，中海花湾壹号成交价30526元/平金融界融穗华府成交价28000-32000元/平。原芳村板块近4年主力成交均价在2万/平以下，总价在100-200万。广钢新城卖到3万/平，总价250万-350万，已显著高于原芳村板块主流价格。而原芳村未来几年也有超300万平供应，周边楼市竞争将十分激烈。


天河金融城71亿挂五宗商业地 均为一个报价

天河金融城这边一口气挂出的五宗商业地目前也有一个报价，每块地宗地面积均为8000多平米，容积率均在9以上。从图中可以看出，除了AT090955地块，其余四地块均临江，55地块及60地块限高120米，其余三块地限高100米。

据公告所知，这五块地要求竞买人为银行或有银行参与的联合体。AT090955地块建成后所有物业，必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业。其余四宗地块每宗地块不低于50%的物业必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融企业（含类金融企业及相关服务企业）。

也就是说你买下了这这五块地需要出售或租给由广州市金融工作局认定的企业，你自己要用只能用其中四块地的50%！而且这五宗地，政府有意打包出让，总价高达71亿元，楼面价达1.8万/平，交了钱你就可以来当包租婆。


天河燕塘工业园挂两宗商业地 总起拍价超9亿元

天河燕塘工业园的两宗商业地也各有一个报价，总起拍价达92464万元，楼面价均为11000元/平。其中AT020876地块宗地面积4523平米，容积率为≤2.8，AT020805地块宗地面积13221平米，容积率为≤5.4。

荔湾百花路香料厂居住用地暂无报价

荔湾区与广钢新城同时挂出的为百花路香料厂一宗居住用地，占地40505平米，可建设用地面积31921平米，共包括两地块。但同区不同命，该地块目前暂无报价。

其中AF020427地块容积率≤4.5，绿化率≥35%，用地面积为31867平米，AF020426地块容积率≤4.5，绿化率≥40%，用地面积仅54平米。该宗地由于临近花地河，呈狭长型分布，限高100米。

香料厂地块环境清幽 交通较为不便

据搜房网小编踩盘情况来看，该地块环境较为优美，在厂区对面5米的距离就是花地河，还有一条河边的林荫路，傍晚时分漫步于河边十分清幽。

但是，环境虽然清幽，由于地块位置较偏，又处于茶滘村，交通条件较差，门口只有一条两车道的小路，且没有公交站，需经小路步行15分钟，穿过茶滘村，方可到达交通完善、商业较繁荣的东漖北路和茶滘市场，步行到芳村或花地湾地铁站需30分钟左右。

在配套方面，距离香料厂不远处就是广州市博文学校，的一所集学前班、小学、初中为一体的全日制学校。另外还有小型的门面商店、广东省中医院芳村医院、名胜古迹黄大仙祠及酒楼等。

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百花香料厂直到今天终于也有买主报价了 ——

http://www.gzggzy.cn/cms/wz/view ... x=1&pcurIndex=2

http://www.gzggzy.cn/cms/wz/view ... 1&channelId=406

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如无意外，今天的10宗地块在两三小时后（15:00）应可全部顺利出让。

KG-10

我猜是越秀或者珠江实业

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热！7房企争抢广钢宅地 冷！香料厂无人问津

2015-11-30 11:00:59 网易房产

网易房产11月30日报道 想到今天下午竟然有11块地要卖，小编马上就不淡定了。这场土拍堪称11月土地出让大战的“收官战”，广州国际金融城、广钢新城、燕塘工业园、百花香料厂等重点区域均有土地出让，即使全部按照底价成交，政府至少也有147.5亿入账。

虽然有17宗地参与土拍，但广钢新城第三批出让的两宗宅地才是主角。截至11月30日上午9点半，共11宗地块有买家报价，两宗广钢新城宅地热度最高，共吸引了7家开发商竞投，其中6家开发商一口气把广钢两宗地全报了，截至目前广钢两宅地还未超过最高限制地价。

值得注意的是，百花香料厂宅地虽然与广钢同属荔湾区，也与广钢同为三旧改造地块，百花香料厂却出让遇冷，尚无开发商报价。

其他区域方面，天河区的广州国际金融城打包出让的5宗地块总价高达71亿元，现已有1家企业报价，表明这5宗地块下午一定可以顺利出让；燕塘工业园2宗商地也各有1家企业报价。


【天河区】

广州国际金融城5宗地：打包出让，已有一名土豪现身

金融城此次出让的5宗地块采取“打包卖”的组合搭配出让方式，地块条件优越，位处金融总部区南向一线望江位置，但出让条件十分苛刻，起拍价就高达近71亿元，折合楼面地价1.8万元/平，出让公告要求竞买人为银行或有银行参与的联合体。不仅如此，超50%物业须出租/出售给广州市金融工作局认定的金融企业，5宗地块还各有限高要求。

这般令人仰止的门槛拦住了不少企业，却还是有土豪出手。截止11月30日早晨10点，已有一家企业报出底价，5宗地顺利出让已无悬念。

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【荔湾区】

广钢新城2宗地：起拍楼面价1.5万/平

这是广钢新城第3次土地出让，推出两幅宅地，分别是芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040408、AF040409地块和AF040233地块，占地面积共计7.405万平方米，容积率在2.5至4.8之间，起拍总价47.5亿元，折合楼面地价1.5万元/平方米。

回顾此前，第一次拍地拍出了地王，第二次反应冷淡，这次又会有怎样的表现呢？

先来看价格，此次出让的2宗宅地紧邻广钢新城中轴，北望绿轴景观开阔，起拍价达到1.5万/平，广钢前两次出让的楼面起拍价分别为1.3万/平、1.4万/平，三次出让楼面地价形成匀速“三连跳”。

报价情况显示，此次出让的两宗宅地共有7家房企相争，但均未超过最高限制地价，溢价率不高，最高报价折合楼面地价未超过1.6万元/平方米。

其中，233地块共有7家房企报价，目前最高报价位1号竞买人报出的218341万元，距离价格红线299195万元尚有一段距离。408、409地块共有6家企业报价，最高报价达到278876万元，也未突破最高限制地价389871万元。

两宗地块都采取最高限制地价转竟配建的拍卖方式，当报价突破红线后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，竞价阶梯均为450平方米拆迁安置房。

经过几年建设，广钢新城区域在今年9月起已有数个楼盘开售，包括中海花湾壹号、金融界融穗华府等，均价普遍在3万元/平方米左右。

合富辉煌市场研究中心介绍，原芳村板块近4年主力成交均价在2万/平以下，成交主力总价在100-200万；广钢新城楼盘售价却已显著高于原芳村板块主流价格，目前在售均价30000元/平，在售产品主力总价250万-350万。

考虑到原芳村板块未来几年新增供应量将超过300万平米，可见未来地块周边楼市竞争将十分激烈。


荔湾百花香料厂地块：配套及交通差，预计成交价低于1.8万/平

同为荔湾区三旧改造项目，受交通、配套及发展潜力的限制，百花香料厂出让的宅地待遇大不如广钢新城，至今无人报价。

为什么会出现这般冷清的局面？中原研究部分析，百花香料厂此次出让的地块位于广佛同城化的核心，虽然坐拥一线江景，但背后全市旧厂及茶滘村旧民居。

不仅如此，地块目前生活配套不足，周边仅有一所小学（广州博文学校）；公共交通资源相对匮乏，需经路况一般的小路步行15分钟，穿过茶滘村，才能到达交通完善、商业较繁荣的东漖北路和茶滘市场。此外，地块距离站点直线距离在1公里以上，步行到芳村或花地湾地铁站需30分钟左右。

再来看周边楼盘。地块附近在售的一手新盘价格集中在2.2-3万元/平，优质二手盘价格集中1.7-2万元/平；地块所在的茶滘新村旧房售价1.5万元/平。一手项目仅汾水花园及远东御江豪庭，但远东御江豪庭至今仍未销售。中原研究部表示，不仅这两个楼盘未来会与百花香料厂宅地形成竞争，一河之隔的佛山南海板块也会造成竞争压力。

种种限制下，中原研究部认为，百花香料厂地块的市场价格，高于广钢新城的可能性不大。预计百花香料厂地块溢价率预计控制在30%以内，最终成交价格维持在1.4-1.8万/平。


燕塘工业园2宗地：各有1家企业报价

燕塘工业园两宗地均为商业设施兼容商务设施用地，起始楼面价均为1.1万元/平，目前各有一家企业分别报出底价。周边居住氛围浓厚，地块AT020805距离地铁梅花园站仅500米。


【从化+黄埔】

6宗工业地块也来凑热闹

宅地和商地打得热闹，记者同时留意到，11月30日下午，从化和黄埔区有6宗工业地块也来凑热闹，均为一类或二类工业用地，挂牌起始价共约1.5亿元。6宗工业地块都设立了重重门槛，包括竞买人行业限制、投资强度、投产时间、达产时间和达产年产值等等。

目前，6宗地块中仅从化鳌头镇的2宗工业用地各有1名企业报价。

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广州148亿土拍大戏今日揭幕 7房企欲抢入广钢新城

观点地产网 2015-11-30

观点地产网讯：11月30日下午三时，广州年内最大规模土地拍卖即将开幕，包括广州国际金融城、荔湾广钢新城、白云沙太南路及荔湾百花香料厂地块等10宗地块出让，合计起始价高达148亿元。

从拍卖前报价情况来看，广钢新城板块的两宗宅地依然是最受关注的地块。其中荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040408、AF040409地块截至11月30日上午10时已经获得6家企业报价，最高报价为1号竞买人报出的278876万元，较底价溢价10000万元。

公告显示，荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040408、AF040409地块为二类居住用地、商业用地，AF040408地块土地面积为35784平方米，AF040409地块土地面积为2994平方米，容积率分别为4.8和2.5，起始价为268876万元，起始楼面价15000元/平方米。

而荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040233地块也获得7家企业报价，最高报价同样为1号竞买人报出的218341万元，较底价溢价12000万元。该地块为二类居住用地，土地面积为35272平方米，容积率3.9，起始价为206341万元，起始楼面价15000元/平方米。

天河区沙太南路以北燕塘工业园AT020876地块和天河区沙太南路以北燕塘工业园AT020805地块则获得1家企业报价，33号分别报出13931万元和78533万元的底价。

公告显示，沙太南路以北燕塘工业园两宗地块均为商业设施兼容商务设施用地，计容建筑面积分别为71393.4平方米和12664平方米，起始楼面价均为11000元/平方米。

合计起始价达709962万元的国际金融城5宗地块，均只获得1家企业报价，7号竞买人报出底价。

根据出让公告，天河区广州国际金融城起步区AT090955地块、AT090956地块、AT090958地块、AT090960地块、AT090962地块主要为行政办公、商务综合用地兼容商业用地，要求竞买人为银行或有银行参与的联合体。据悉，5宗地块或被打包出让。

而位于荔湾区百花路111号的百花香料厂地块截至目前仍未收获报价。该地块为二类居住用地，计容建筑面积143644.5平方米，起始价为201103万元。

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11宗地块150亿今日开抢 广钢新城人气最高

2015-11-30 广州搜狐焦点

　　11的最后一天，也是广州土地市场狂欢的继续，总共有16宗地块要出让,其中有3宗住宅用地，8宗商业用地及6宗工业用地，从目前的报价来看，如若排除流拍情况，住宅及商业卖地收入至少150亿元，加上工业用地，则总价约151亿元。

　　本次拍地的区域分布相对比较集中，住宅全部来自荔湾区，商业用地则是天河区为主，其中有金融城的大面积商地，工业用地则来自黄埔及从化区域。搜狐焦点将跟踪报道住宅及商业地块的出让情况，下面来看看目前它们的报价情况。

　　位于荔湾的广钢新城的每一次拍地都能引起房企的关注，这次也不例外。此次推出的两宗地块目前分别有6家及7家房企报价，而且从两宗地块的房企报价名单来看，则是十分的相近。相信会是此次拍地竞争最激烈的两宗地块。

　　而同在荔湾的另外一宗地块则相对比较冷清，目前暂无房企报价，怎么说也是二类居住用地啊，真的没有房企要么？搜狐焦点将继续关注。

　　把目光转向天河区，天河挂出的均为商业用地，金融城5地组合出让，70亿的总价会让人有距离感，好在目前已经有房企接手，底价成交的几率十分大。

　　天河区沙太南路以北燕塘工业园挂出了两宗地块，目前同一家房企报价了这两宗地块，总价约8亿元。那么问题来了：70亿买一地，8亿买两地。到底谁更划算。

广穗

我猜是越秀或者珠江实业
KG-10 发表于 2015-11-30 12:59

估计是“两三家银行的联合体”或“两三家银行+某一大型房企的联合体”，

两小时后就可以知道了。

KG-10

回复 27# 广穗
打包销售的意图和高德置地的春夏秋冬商城建筑是一样的，金融城是希望有一个统一感觉的一线沿江建筑群。我觉得保利也有可能，个人也比较希望是保利负责建筑开发，毕竟保利算是广州地产公司里比较肯砸钱请一线团队的公司了。

wsy1991

回复 15# 广穗


    如果银行 更期望是保险行业（寿险 财险总部最好 但。。。。）
毕竟银行机构 广州这部分不却

广穗

回复  广穗
打包销售的意图和高德置地的春夏秋冬商城建筑是一样的，金融城是希望有一个统一感觉的一线沿江 ...
KG-10 发表于 2015-11-30 13:38

或许有这种考虑吧，我也一直奇怪为何会把多达5个的相邻地块一起打包的，

一般捆绑打包的话都是2个地块居多的（像磨碟沙电商区那些）。


至于若真有合作的房企加入联合体一起开发的话，也希望是在商业地产肯用心去做的优秀房企。

广穗

回复  广穗


    如果银行 更期望是保险行业（寿险 财险总部最好 但。。。。）
毕竟银行机构 广州这部 ...
wsy1991 发表于 2015-11-30 14:34

这次若是联合体的话，据出让条件，基本就是“两三家银行的联合体”或“两三家银行+某一大型房企的联合体”的了，不会有保险、证券类的金融企业的了，只能寄望于以后能引进这类金融企业了（或旁边剩下的地块以后再定向出让给这类金融企业了）。