国际金融交流中心/广州中心|限高500米|6月28开展国际竞赛

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5宗地块的挂牌出让信息：


http://www.gzggzy.cn/cms/wz/view ... 1&channelId=404

http://www.laho.gov.cn/ywpd/tdgl ... 28_402049.htm?num=1






截止目前的报价情况，已有7号买家报价（仅一家），

看来也是定向出让而“底价成交”的了，看最终会是哪家吧。


http://www.gzggzy.cn/cms/wz/view ... 1&channelId=406

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PDF原文件可下载：

http://www.gzggzy.cn/file/editor/2015/10/20151028092134_840/规划设计条件（天河区广州国际金融城起步区AT090955、AT090956、AT090958、AT090960、AT090962地块，穗规函〔2015〕5679号）.pdf

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AT090955地块

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AT090956地块

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AT090958地块

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AT090960地块

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AT090962地块

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估计就是一家竞拍。（反正条件是建好然后出租和售给金融企业）
反正猜一下吧 955要用到全面积估计是政府机构（可能是一行三局）
其他四个会有两个是本土金融企业

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广州再推十宗地起拍价148亿 国际金融城地块拿地要有银行参与

2015年10月29日 南方日报

南方日报讯(记者/郑佳欣) 广州今年最大规模土地出让盛宴杀到。继琶洲、番禺连推6地块后，广州28日再次大手笔挂牌出让10宗地块，包括金融城5宗商业地块、广钢新城2宗住宅地和1宗商业地块，荔湾百花香料厂1宗住宅地和天河燕塘工业园2宗商业地，总起始地价高达147.8亿元。业内人士称，广州土地市场进入丰收季节。

此次金融城新推出的地块拿地条件略有调整，房企可与银行机构联合进场拿地，但拿地后建成的物业要全部或至少五成出租出售给金融机构及企业。


国际金融城地块拿地要有银行参与

在今年5月份，广州市国际金融城曾推出三宗商务商业地，其中两宗中止出让，一宗底价成交。时隔半年，28日国际金融城再推出5宗商务商业地，起始总价达71亿元，平均楼面地价约为1.8万元/平方米。

此次推出的地块，每块地宗地面积均为8000多平方米，其中三宗地限高100米，另外两宗限高120米。对比金融城的规划图，除了其中的AT090955地块，其余四宗地块都临江。

公告显示，这五块地要求竞买人为银行或有银行参与的联合体。AT090955地块建成后所有物业，必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业。其余四宗地块，要求每宗地块不低于50%的物业，必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融企业（含类金融企业及相关服务企业）。

此外，天河燕塘工业园也推出两宗商业地也，总起拍价达92464万元，楼面价均为1.1万元/平方米。

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广州抓紧叫卖10宗地 总起拍价147.87亿元 含“爆款”金融城

2015-10-29 南方都市报 作者：张艳芬 林广 李志



  继上周叫价46亿元推出6块地后，广州昨日再推10块地，总占地面积16 .6万平方米，总起拍价147 .87亿元！其中包括5块国际金融城起步区的商业地块和2块广钢新城的宅地。这10宗地块将于11月30日下午在天河区天润路333号广州公共资源交易中心二楼拍卖厅举行竞价出让。

  百花香料厂卖一宅地最高限价29 .16亿元

  昨日，荔湾区百花路111号百花香料厂也推出一宗31921平方米的宅地，容积率为4.5，挂牌起始价是20亿元，折合楼面起拍价为1.4万元/平方米。同样要按照“限地价竞配建”的方式出让，最高限价为29.16亿元，而达到最高限价之后需配建保障房的标准与上述广钢新城地块要求一样。

  据悉，这块宅地块靠近花地河，呈狭长形分布，限高100米，距离芳村地铁站和花地湾地铁站同样不远。

  广钢再推2宗宅地

  10宗地块中，除了7宗商地外，有3块是宅地，其中两块位于广钢新城。分别是荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南的AF040408、AF040409地块，及荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040233地块。

  楼面地价1.5万元/平方米

  今年“十一”黄金周，广钢新城几个楼盘开始推货出售，不少楼盘的均价已达3万元/平方米。这次广钢新城推出的两宗地块，是二类居住用地、商业用地，总占地面积74050平方米，容积率在2.5至4.8之间，总价约47.5亿元，折合楼面地价约1.5万元/平方米。

  按“限地价竞配建”出让

  这两宗地块都按照“限地价竞配建”的方式出让，其中AF040408、AF040409地块起拍价约26.9亿元，最高限价约39亿元，AF040233地块起拍价约20.6亿元，最高限价约29.9亿元。根据出让公告，达到上述最高限价时，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人都可以参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房（不少于5套），参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。

  燕塘工业园2块商地 地铁附近周边小区多

  商地方面，除国际金融城起步区那5块之外，天河沙太南路以北燕塘工业园也推出2块，宗地面积分别是13221平方米和4523平方米，起拍价分别是78533万元和13931万元，两块地折合楼面起始均价约为1.1万元/平方米。据悉，此地块位于梅花园地铁站附近，周边住宅小区很多，地王也出过不少。用来做商业，业内人士比较看好。


  金融城叫卖条件苛刻

  5宗地总起拍价71亿元

  广州最近频频推出重点区域的规划和卖地信息。上周，“琶洲互联网创新集聚区”所在的琶洲西区最新规划刚刚获规委会通过，国土规划委也同步推出了琶洲互联网创新集聚区的3块商地，起拍价为18.6亿元。市长陈建华将珠江新城形容为1.0版CBD，国际金融城是2.0版CBD，而琶洲西区则是2.5版的CBD.

  昨日广州推出的10块地，其中5块就位于国际金融城起步区，总宗地面积约4.3万平方米，总起拍价约71亿元。

  约1.8万元/平方米

  楼面起始价贵过数月前

  昨日推出的5宗国际金融城起步区地块（天河区广州国际金融城起步区AT090955地块、AT090956地块、AT090958地块、AT090960地块、AT090962地块），用地性质都是行政办公/商务综合用地兼容商业用地，每宗地块宗地面积为8422.96平方米或8897.96平方米，容积率均超过9，总起拍价约71亿元，折合楼面地价约为1.8万元/平方米，比今年年中推出后又终止出让的两宗金融城地块起拍价1.3万元-1.4万元/平方米贵了不少。

  非银行或其联合体别举牌

  建成后不能随便卖随便租

  出让公告对竞买人提出了比较苛刻的条件，要求竞买人是银行或有银行参与的联合体。此外还要求AT090955地块建成后，不能随便卖，不能随便租。所有物业必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业。而其余四宗地块每宗地块不低于50%的物业必须出租或出售给由市金融工作局认定的金融企业（含类金融企业及相关服务企业）。


  今年卖地收入至少858亿赶超去年840亿元妥妥的

  据中原地产项目部总经理黄韬分析，年底政府扎堆卖地，主要为了完成年初定下的卖地任务，目前“十一”黄金周楼市销售的良好势头和此前花都诞生地王的土地市场风，让本轮推地潮“顺理成章”。黄韬预计，大部分地块都会底价出让，部分宅地或会在起拍价基础上略微溢价。

  据记者统计，截至昨日，广州今年卖地收入已超624亿元。而接下来的整个11月，广州要出让的地块，起拍总价将达到234.4亿元。也就是说，广州今年卖地收入要达到858亿，湿湿碎啦。而去年广州卖地收入，是840亿。要超过它，已非难事！

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  广州国际金融城“金主”

  ●第一批出让地块(6个地块，总价129 .9亿元)

  受地企业：广州联鸿实业投资有限公司、广州绿地房地产开发有限公司、广州市邦杰置业有限公司、广州穗荣房地产开发有限公司联合体、广东省铁路建设投资集团有限公司、守鸿置业(广州)有限公司

  ●第二批出让地块(4个地块，总价56 .78亿元)

  受地企业：广东南粤银行股份有限公司广州分行、广州国际控股集团有限公司及万联证券有限责任公司联合体、深圳平安不动产有限公司、新华人寿保险股份有限公司

  ●第三批出让地块(1个地块，总价16 .43亿元)

  受地企业：广东省产权交易集团有限公司、广东恒健投资控股有限公司

  ●第四批出让地块(5个地块，2015年10月挂牌出让中)

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http://gz.house.163.com/15/1028/11/B70RFS1200873C6D.html

147亿连推10宗地 金融城+广钢+荔湾打包开卖

2015-10-28 网易房产

网易房产讯 年底拍地热度飙升，继上周五连推琶洲和番禺6宗地块后，今天一大早，广州又连推10宗地！其中5宗为金融城地块，2宗为广钢地块，2宗位于燕塘工业园，还有1宗为百花香料厂旧改地块。10宗地块都将于11月30日15时展开大战，即使按底价计算，也能为广州政府狂吸147.8亿。

金融城71亿猛推5宗地

金融城此次出让的5宗地块总价71亿，楼面价1.8万/平。5宗地块要求组合搭配出让。其中，AT090955地块面积8897.96平米，要求竞买人为银行或有银行参与的联合体，建成后所有物业，必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业。

其余四宗地块面积均为8422.96平米，公告要求，每宗地块不低于50%的物业必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融企业（含类金融企业及相关服务企业）。

土地使用权出让年限方面，商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

这是金融城沉寂大半年后的再次出手，今年5月，金融城也曾推出三宗地，但其中两块中止，一块底价成交。这次金融城大手笔推出5宗地，能否逆转颓势？11月30日15时，网易房产将全程直播拍地大战，敬请关注。

广钢新城新47亿卖3地

10宗地块备受瞩目的当属位于广钢新城区域内的2宗宅地及1宗商业用地，总起价47.25亿元，楼面价约1.5万/平。

地块采用“限地价、竞配建”的竞拍方式，其中，AF040233地块最高限制地价为299195万元，AF040408、AF040409最高限制地价为389871万元。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房（不少于5套）。

百花香料厂3万平宅地露面

除了广钢，此次荔湾区的百花香料厂也加入豪华推地套餐，以20.11亿起推3万平宅地，起拍楼面价1.4万/平。

百花香料厂也是广州三旧改造项目之一，其前身广州百花香料股份有限公司坐落于广州市荔湾区百花路111号，是中国本土10大香精香料生厂商之一，创建于1956年，周边已有多个在售楼盘，离黄大仙祠也相距不远。

百花香料厂宅地采用“限地价、竞配建”的竞拍方式，最高限制地价29.16亿。

此外，本次推出的10宗地块还包括燕塘工业园两块商业商务地，共9.24亿。

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http://news.gz.fang.com/2015-10-28/17867870.htm

穗148亿挂10宗地 广钢楼面价涨千元+金融城1.8万/平

2015-10-28 搜房网-房天下 熊梓含 陈锦前 刘邱群

恐怖的11月！还未来临，小编已深深的感受到国土局的洪荒之力正在一点一点的开启。今日（10月28日），广州公共资源交易网一口气挂出10宗地，且均为老城区靓地，共计1478746万元，约148亿。其中包括趁热打铁的广钢新城、预谋趁机火一把的金融城，还有荔湾百花路和天河燕塘工业园也想蹭个热门。

而这些地妥妥的都要在11月30日开拍，纷纷抓住了恐怖卖地11月的尾巴！据搜房网小编统计，整个11月，全广州包括琶洲、番禺、南沙、增城、萝岗、天河、荔湾等多个区域共计约234.4亿土地出让，全市疯狂，国土局今年卖地任务的成败将寄托于剩下的11、12月了。各位看官请做好开飞车的准备！


广钢新城47.5亿挂一商两宅用地 楼面价水涨船高达1.5万/平

当下最火的广钢新城本次挂出一商两宅用地，总价475217万元，两宗地楼面价均为15000元/平，而此前起第一批地块楼面价为13000元/平，第二批地块楼面价14000元/平，此次第三批地的楼面价可谓是水涨船高，时隔一年涨了1000元/平，将来的成交价是否会再创新高则十分值得期待。

其中08地块为居住用地，占地35784平米，容积率≤4.8，限高120米。233地块同为居住用地，占地35272平米，容积率仅为3.9，绿地率≥35%，建筑限高仅为80米。此地块在广钢新城目前已挂出的地块中属于“矮个儿”，预计将不超过30层楼，与此前深振业的广钢项目相当。

09地块为商业用地，与08地块相邻。占地2994平方米，容积率≤2.5，限高40米。并要求该商业地块西侧临街建筑基地控制为公共开敞空间，且面积不少于992平米，可设置为骑楼或无遮檐人行道，广钢遗址公园两侧街道则定性要求设计为5米宽的骑楼街，看来这是要建类似于北京路样式的商业街啊。


天河金融城71亿挂五宗商业地 均价1.8万/平

天河金融城这边也不甘示弱，一口气挂出五宗商业地，每块地宗地面积均为8000多平米，容积率均在9以上。从图中可以看出，除了AT090955地块，其余四地块均临江，55地块及60地块限高120米，其余三块地限高100米。

据公告所知，这五块地要求竞买人为银行或有银行参与的联合体。AT090955地块建成后所有物业，必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业。其余四宗地块每宗地块不低于50%的物业必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融企业（含类金融企业及相关服务企业）。

也就是说你买下了这这五块地需要出售或租给由广州市金融工作局认定的企业，你自己要用只能用其中四块地的50%！而且这五宗地，政府有意打包出让，总价高达71亿元，楼面价达1.8万/平，交了钱你就可以来当包租婆。

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估计就是一家竞拍。（反正条件是建好然后出租和售给金融企业）
反正猜一下吧 955要用到全面积估计是政府机 ...
wsy1991 发表于 2015-11-30 05:05

估计是两三家银行(机构)与大型房企的联合体吧，下午拭目以待！

大家姐

100米左右，非常适合做总部大楼，希望有潜力的金融企业进驻