【建设纪实】无锡惠山（洛社）高新区

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无锡航空航天产业园

合理布局3.3平方公里空间规划，复合轴芯，构建创新动力源，两翼齐飞，打造生产智造场，一体两翼，服务赋能，锚固产创融合发展格局。
三年间，完成征拆38.93万平方米，2517亩连片产业用地虚位以待。
科创载体连片启动，80万平方米科创中心，以数智化新空间，孵化崭新空天梦。
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7月18日，瑞欧威尔（无锡）智慧产业园项目开工。该产业园由惠山高新区与惠山科创集团联合打。
该产业园项目总投资18亿元，占地面积约167亩（含地下空间），总建筑面积约22万平方米，涵盖厂房及产业邻里中心。项目定位为智能汽车及零部件、工业软件、通信关键设备、航空航天相关设备等领域的开发与制造基地，同时将携手世界500强企业海克斯康共同打造工业互联网平台及赋能中心，服务于航空、汽车、电子、锂电、精密检测、新能源、智慧海工等高端产业发展和周边区域企业。

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7月17日，汽车传感器研发制造基地项目签约落地惠山高新区。该项目成功签约标志着双方在产业发展和区域合作方面迈出了坚实的一步，共同开启合作共赢的新篇章。
项目主体上海华培数能科技（集团）股份有限公司是一家致力于汽车核心技术研发应用与零部件生产的高新科技企业，主要从事汽车涡轮增压器和车用传感器、芯片的研发、生产及销售，产品广泛应用于燃油车、油电混合车、纯电车、氢能源车等。公司深耕涡轮增压领域超过15年，依托材料研发与成型技术的持续创新，确立了全球该领域的龙头地位。此次签约项目将以科创绿洲二期项目为载体，建设汽车传感器研发制造基地。
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无锡惠山杉杉奥莱进展及新增效果图
目前项目的土方工程已完成，基础底板工程完成率80%，正负零主体结构完成率50%，一层结构完成率25%，预计今年年底主体建筑完成封顶。

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无锡市惠山区洛社镇杨市社区、双庙村、花苑村等12个村村庄
一、规划简介

　　1、规划范围

　　以惠山区洛社镇杨市社区、六龙社区、徐贵桥社区、雅西社区、石塘湾社区、新开河村、双庙村、花苑村、正明村、红明村、镇北村、润杨村管辖范围为规划范围，东至洛社镇五秦村、钱桥街道西漳社区、晓丰社区，南至阳山镇、钱桥街道，西至常州市武进区及洛社镇绿化村、保健村，北至洛社镇万马村、玉祁街道五牧村，前洲街道铁路桥村、张皋庄村，规划面积约33.32平方公里（其中城镇开发边界外面积约7.56平方公里）。
　　3、规划期限

　　规划期限为2024至2035年。

　　4、主要规划内容

　　（1）目标定位

　　以“三生协同、村野共融的乡村郊野空间样板”为定位。以村庄资源禀赋为基础，落实上位规划指引，以生态保护、农业现代化发展、三产融合为主线，高品质、高质量的将村庄打造为以农业发展为基础，生态环境优美、配套设施完善、宜居宜业宜游的现代农业示范片区。

　　（2）空间结构

　　规划形成“一心一带两廊三片”的空间结构。

　　“一心”为洗砚湖生态绿心。以洗砚湖为核心，推动农文旅深度融合发展，打造区域生态与文旅融合的核心载体。

　　“一带”为锡西产业振兴风光带。凭借西环路的辐射带动作用，联动周边产业协同发展，构筑锡西产业振兴的重要支撑带。

　　“两廊”为大运河文化走廊、滨水景观生态走廊。以大运河文化与滨水生态为核心特色，赋能周边村庄生态建设，形成兼具文化底蕴与生态价值的发展廊道。

　　“三区”为城镇生活居住片区、农文旅融合发展片区、农居融合片区。

　　（3）国土空间布局及用途管制规划

　　落实上位国土空间规划和管制要求，按照“农业空间规模高效、生态空间山清水秀、建设空间宜居适度”的总体原则，以用地布局规划为基础，依据相关法律法规，确定相应的国土空间用途管控要求，引导各类土地合理保护和开发利用。规划城镇开发边界外建设用地规模控制在110.33公顷，耕地保有量面积不低于375.65公顷，永久基本农田保护面积不低于259.02公顷。

　　（4）产业布局规划

　　构建一二三产协同发展、业态丰富的乡村产业体系。一产优化粮食产业布局，推动粮食生产规模化、连片化、优质化发展；统筹推进蔬菜稳产保供和产业高质高效发展，加强生产基础设施建设。二产鼓励各类经营主体发展农产品贮藏、烘干、包装和分等分级等产地初加工，鼓励发展乡村小型特色食品加工业。三产促进农业与文化、旅游、教育、康养、服务等现代产业渗透融合，建设一批主题特色鲜明、产业融合紧密、示范带动力强的主题创意农园。

　　（5）道路交通规划

　　区域性交通包含航道（京杭运河、锡溧漕河等）、铁路（沪宁城际等）、公路（锡宜高速、S340等）、城市道路（江海西路、西环路等），共同构成区域交通体系。

　　村庄内部主要道路：维持现状村庄主要道路布局，按照道路路面宽度不低于6米进行控制，满足车辆通行的要求。

　　村庄内部次要道路：保留梳理村庄内部次要道路，提高道路通达性，规划次干道宽度为3.5-6米，承担自然村间的沟通联系功能。

　　（6）公共服务设施规划

　　保留现状综合服务设施，包括村委会、卫生室、综合型文化服务中心等设施。结合村庄发展需求，规划增设农村社区服务设施、小游园、广场、体育健身设施等。

　　（7）人居环境

　　田园风貌方面，保护利用现有自然元素，梳理调整肌理，以农业景观为主并维护四季多样性；建筑风貌方面，体现江南农村特色，借鉴传统元素并合理布局功能空间；道路空间方面，分别对主要道路、宅边步行道、特色巷道进行路面出新、景观提升及特色整治；公共空间方面，打造村口形象空间、增设休憩活动空间并美化庭前屋后；滨水空间方面，通过清理河道、优化驳岸绿化等，营造生态风貌并增加游憩设施。

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在无锡杉杉奥特莱斯广场项目建设现场，车辆来往与机械轰鸣声此起彼伏，工人们正有条不紊地进行着顶板浇筑和管线安装工作。“杉杉奥莱项目共建设三层，目前基础工程正负零已封顶完成，一层与二层正在有序建设。”相关负责人介绍道。本项目总投资约18亿元，占地约185.5亩，计划建造无锡首家旗舰型商业奥特莱斯，引进各类国际名品店、品牌特色餐饮等，其业态涵盖国际国内一线名品、潮流餐饮、黄金数码等品类，能够全方位满足全年龄段消费者购物需求。



目前，绿色低碳产业设备及零部件制造、智能装备制造项目的一期工程主体结构整体完成，二期工程主体结构即将完成；年产200台套储能高压电极锅炉和QC系列节能锅炉项目1#、2#厂房正在进行水电、地坪建设工作，预计年内即可竣工。
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科创绿洲项目

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杉杉奥特莱斯广场





洛社中心小学洛南校区

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不知道旁边的造纸厂什么时候搬   一股子计化学味

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2026年1月，无锡市惠山区洗砚湖生态科技城详细规划正式获市政 府批复。
本次详细规划涵盖高新区、洛南、洛社、杨市四个单元，总面积26.74平方公里。

高新区单元
“产创融合·智造为本”的现代化高新产业集聚区一是适配新质生产力发展。围绕航空航天、未来汽车、智能制造三大主导产业，构建“创新走廊+龙头区+特色园中园”的空间格局，培育雁阵型产业集群。针对商业航天、新型储能等新领域，实行定制化指标管理，护航未来产业落地。二是特色化人才服务配置。建立“产业邻里中心—社区服务站”两级公共服务体系，为科创人才提供多元配套。布局南北两处人才保障住房，实现“拎包入住”，增强人才吸引力。三是推进“渐进式”的产业更新。开展“一企一策”评估，科学制定产业更新路径。通过税收保留、效益提升与“腾挪园”等机制，助力优质中小型企业增容提效，实现空间与效益双赢。



洛南单元
“生态优先·人才汇聚”的智慧水岸新城一是理水织网筑牢生态基底。依托香花桥河两岸打造龙河谷**生态公园，西接洗砚湖郊野公园，引绿入城。构建水绿相连、慢行贯通、游线串联的全域公园体系，彰显洗砚湖区域滨水生态魅力。二是区域聚能激活发展引擎。沿龙河谷**生态公园两侧，集聚科技研发、商业商务、生态休闲等复合功能，提升发展势能，打造区域增长新极核。三是服务提升筑就宜居高地。引入商业配套，前瞻性布局高水平公共服务设施，构建“全龄友好、便捷高效”的社区生活圈，服务多层次人才安居乐业。

洛社单元
以创新和文化为核心驱动力的科技运河水乡一是科技创新，牵引老镇焕新。依托中能建、腾讯云等龙头企业，沿科创绿洲及运河水岸培育总部经济与数字经济，推进“研发—中试—生产”全链条布局，塑造产研融合的新型产业空间。二是以用促保，唤醒千年运河。围绕京杭大运河文化带建设，推动沿运河低效工业“退二进三”，贯通滨水公共廊道，植入文化展览、特色民宿、文创商业等业态，重点打造江南运河文化公园，让运河文化融入现代生活。三是温润更新，补位民生短板。聚焦大运河、人民路、G312、中兴路沿线老旧片区，通过有机更新嵌入社区服务、文化商业、游园停车等设施，提升居民生活环境品质。

杨市单元
“文化筑底·文旅赋能”的锡西休闲花园一是加强水乡老镇特色格局保护。保护水乡老镇肌理，重点守护杨市中心河这一贯穿古今的空间脉络，推动两岸有机更新，提升“一河两岸”休闲品质，焕发老镇活力。二是推动文化向文旅的转化。在保护历史风貌基础上，合理利用建筑打造文化商业节点。依托乡贤文化，深化情感共鸣，构建有厚度的文旅内核。引入文创、展览、市集等新业态，以场景营造活化历史空间。三是打造水绿交织的公共休闲网络。顺应水系脉络，优化公共空间布局，构建“1+2+7+1”公园体系，推动休闲与生态融合。衔接“锡西乡村振兴风光带”，实现区域生态与本地开敞空间联动。
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