广州打造“5+2+4+22”共33个重点商圈

jelic

LAWDEFENDER 发表于 2025-7-30 06:03
你对SKP财务状况一无所知，北京华联准备出售SKP股份42-45%

呵，9月拍地的时候Let`s see，你看是华润还是华联，华联不仅有钱搞马场还想重资产拿OK？

nice_GZH

jelic 发表于 2025-7-30 14:39
呵，9月拍地的时候Let`s see，你看是华润还是华联，华联不仅有钱搞马场还想重资产拿OK？
P.S 你转的好 ...

       估计是由越秀投资（或者越秀控股、华联参与），SKP以轻资产的方式入驻。
       华润是绝无可能的了，政 府部门只要稍微有一点思考能力都不会把全城的商业交给一家公司。华润就认真把白鹅潭、长隆项目做好吧，另外希望其花多点心思经营南沙的大湾区体育中心项目。

jelic

nice_GZH 发表于 2025-7-30 15:27
估计是由越秀投资（或者越秀控股、华联参与），SKP以轻资产的方式入驻。
       华润是绝无可能 ...

越秀主体是一定的了，华润也想也有谈，但是SKP跟广州ZF基本是双向奔赴的状态，都是彼此第一志愿，只是在商务细节方面的博弈

zzd090852

nice_GZH 发表于 2025-7-30 15:27
估计是由越秀投资（或者越秀控股、华联参与），SKP以轻资产的方式入驻。
       华润是绝无可能 ...

skp可以说不出意外应该是板上钉钉的，毕竟马场那块地可以说一开始就是为了引进华联而顺势而为谋划的整体改造，算政 治任务。但是据说马场体块巨大，一家企业还不一定吃得下，某房产自媒体说是分两期开发，抛开待定的二期，一期里面商业部分总共二十多万，skp是12w（可能剩下是写字楼和酒店）？，所以到底是怎么样还得看挂牌那一日是怎么样的出让方式，是整体打包还是商业与住宅地块分开挂拍。另外，也有小道消息说，二期有可能会有华润之类的，但无论怎样，zf都不可能蠢到一期直接让华润来，二期那些剩下的马场部分，我倒是欢迎华润或者其他有能力的港资来参与开发，不过也是更遥远的事了。

LAWDEFENDER

2023年7月25日，德国ISA意厦国际设计集团与中国建筑设计研究院有限公司联合体，在珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集中荣获优胜！

珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集专家评审会于2023年7月25日顺利召开，专家组成员经过严谨公平的评审，最终评选出3个优胜方案。现将竞赛结果予以公示。

优胜方案设计机构名单(排名不分先后):

序号

优胜方案设计机构

1

ISA-Internationales Stadtbauatelier和中国建筑设计研究院有限公司联合体

2

Sybarite UK Limited、JAMESCORNER FIELD OPERATIONS L.L.C.和华东建筑设计研究院有限公司联合体

3

清华大学建筑设计研究院有限公司和BOSTON INTERNATIONAL DESIGN GROUP LLC联合体






ISA-Internationales Stadtbauatelier和中国建筑设计研究院有限公司联合体

设计效果图

LAWDEFENDER

在广东省广州市《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》最终评审中，清华大学建筑设计研究院有限公司（THAD）与波士顿国际设计BIDG联合体方案从国内外六家优秀设计团队中脱颖而出，被评为中标方案，承担竞赛整合与设计深化工作。



清华大学建筑设计研究院有限公司和BOSTON INTERNATIONAL DESIGN GROUP LLC联合体



设计规划方案



Erban design for the optimisation and enhancement of pearl river new town east, Guangzhou
广州 · 珠江新城东区优化提升城市设计

项目概况
项目位于珠江新城CBD东部，东临广州金融城，南望琶洲互联网创新集聚区，北接环五山策源区，区位优势明显。总规划范围38.4公顷，总用地面积292175平方米，总建筑面积1657030平方米。东侧地块总用地面积45950平方米，总建筑面积132897平方米。

设计理念
设计结合项目特征提出融公园 +、体育 +、枢纽 +三方面概念的 PST （PARK -SPORT -TOD ）一体化发展模式 ，打造 集成多维公共交通 、公园开放空间与丰富运动场景的 创新型 新基建 ，锚固发展基盘 ，服务弹性需求 。

项目亮点
岭南创芯 山河碧榫

LAWDEFENDER

马场项目规划总面积：165万平方米左右


我认为商场面积：30万平方米左右

分两期建造，一期：12-15万平方米
定位： 高端商场，引入一二线奢华品牌门店

二期： 15-18万平方米
定位： 高端商场，如果一期门店销售理想，可以作为扩展区域，引入更多的一二线奢华品牌。
如果一期的门店销售不理想，可以引入轻奢品牌，国际潮牌门店。

甲级写字楼+1家奢华酒店+1家五星级酒店： 建筑面积35万平方米

豪华住宅面积： 100万平方米

LAWDEFENDER

今日花都讯 6月10日，花都区新青水泥厂改造项目举行战略合作签约。标志着这座80年代工业遗址将改造为集世界级艺术、建筑、景观于一体的文化地标及大湾区文旅消费新目的地。

　　广州智都投资控股集团有限公司与瑞安新天地（上海）商业管理有限公司、让·努维尔建筑事务所、广东省建筑设计研究院集团股份有限公司四方正式签约，启动占地5万平方米的工业遗存活化工程。广州市、花都区相关领导及有关部门出席活动。

　　四方协作：国际资源与本土实践融合

　　新青水泥厂旧址位于花都湖国家湿地公园内，是花都区水泥工业发展历史的重要见证，其36栋工业建筑保留着独特的光影结构。今年1月，世界建筑大师让·努维尔曾实地考察，盛赞其“废墟如诗意城堡，光影美学与实用功能并存”。

　　此次项目设计由让·努维尔事务所与省建院组成设计联合体，打造兼具国际视野与本土实践的设计方案，重点保留红砖墙体、筒仓等历史符号，精心雕琢文化新地标。

　　该项目也是瑞安新天地在广州首个合作项目，依托在上海新天地、佛山岭南天地等项目的成功经验，瑞安新天地在此项目中将主导区域市场研究、文化解码及业态规划，并导入国际品牌与运营资源，打造“湾区文旅消费新目的地”。

　　作为新青水泥厂项目的开发主体，智都集团将携手各方，深度挖掘和利用这一珍贵的工业遗址资源，对标国际一流标准，将项目建设与产业平台联动发展，在保留工业建筑风貌的同时，体现历史底蕴、全球视野与绿色休憩交融的独特魅力。

　　多维价值共生：

　　从工业废墟到文化引擎

　　花都区领导在致辞中指出，深厚的文化底蕴是花都最宝贵的财富，也是塑造城市独特竞争力的核心要素。该项目将法国浪漫主义与中国工匠精神深度融合，将工业遗址转化为中法文化经贸合作枢纽，既延续了花都湖国家湿地公园“生态+文化”的更新理念，又为城市文化综合实力“出新出彩”提供了实践样本。

　　让·努维尔事务所亚洲事务总监官丽达表示，设计将充分尊重场地的历史痕迹，让建筑群讲述花都的过去、现在和未来。

　　瑞安新天地行政总裁张斌透露，团队已完成项目所在区域的深度调研，围绕区域和工业遗产禀赋，通过新质人群的导入，发展新质场景，推动新质消费，打造全新的城市名片。

　　广东省建筑设计研究院集团股份有限公司首席总建筑师、全国工程勘察设计大师陈雄表示，希望通过这个项目，能够把新青水泥厂这样一个工业遗存，跟当代最新的文化、文旅、休闲、运动等多元地结合起来，进行保护和活化，实现新旧无界、高度融合。

　　据了解，四方将在协议框架下细化合作内容，计划2025年完成概念方案设计工作，力争2026年开工建设。建成后将与花都湖湿地公园等特色景点形成文旅矩阵，每年预计吸引超百万游客，带动区域就业与消费升级。

　　此次签约不仅标志着项目进入实质性推进阶段，更开创了“政府引导、企业主体、国际合作”的城市更新新模式。随着四方合作的深入，这座承载着花都工业记忆的老厂区，正以“文化地标”的全新身份，迈向大湾区文旅舞台的中央。

　　图文：花都区融媒体中心

LAWDEFENDER

工业锈带变艺术秀场，中法团队共塑光影地标。新青水泥厂旧址位于花都湖国家湿地公园内，是花都区水泥工业发展历史的重要见证，其36栋工业建筑保留着独特的光影结构。今年1月，世界建筑大师让·努维尔曾实地考察，盛赞其“废墟如诗意城堡，光影美学与实用功能并存”。此次项目设计由让·努维尔事务所与省建院组成设计联合体，打造兼具国际视野与本土实践的设计方案，重点保留红砖墙体、筒仓等历史符号，精心雕琢文化新地标。