太原华润中心l34万平米万象城＋150mx7华润大厦＋150x13华润悦府l建成

shan19852003

544688945 发表于 2017-6-19 14:35
估计是和承包商的合同

商户的合同啊，商场最难的是招商，不是盖楼。万象城招商不愁，但是人家要重新定位

汾水之滨

公众号发布万象城进度了。

echorise

changll 发表于 2017-6-18 16:37
也许吧，我就是觉得华润卖房不提容积率这个事情很小气

其实很简单，两年前8500精装40多平小户型现在值多少钱？加上不错的租售比，不值得买吗？

zhaozhengzhe

热烈的讨论起来，不过住这个位置对一般人讲实在是挺好，有吃有玩有学有逛有绿地，能住能租能看能吹能观景，够了，在太原，这位置，只有唯一，其它地方的还需十年以上的时间，那 是我们孩子的事啦。悦府业主，有福早享，天天开心，加油还贷。

_豬_豬_

zhaozhengzhe 发表于 2017-6-19 21:37
热烈的讨论起来，不过住这个位置对一般人讲实在是挺好，有吃有玩有学有逛有绿地，能住能租能看能吹能观景， ...

我就喜欢你这个心态。。蛤蛤蛤。。。

544688945

shan19852003 发表于 2017-6-19 15:19
商户的合同啊，商场最难的是招商，不是盖楼。万象城招商不愁，但是人家要重新定位

好的，明白了，谢谢！

changll

echorise 发表于 2017-6-19 17:22
其实很简单，两年前8500精装40多平小户型现在值多少钱？加上不错的租售比，不值得买吗？

我觉得不值得，你40平的能租多少钱？你的投资回报率是多少？

随遇而安0229

chenjw9966 发表于 2017-6-19 11:36
可能你理解错了，这是写字楼租金，住宅是租不了这个价位的

实地去看看，别总是觉得什么也不可能。住宅和写字楼我还是能分清楚的。

shawnn

changll 发表于 2017-6-20 09:30
我觉得不值得，你40平的能租多少钱？你的投资回报率是多少？

这个地方2500的租金是很容易的，北美40多平可以租到3000以上。

按2500算，租售比只有136，属于高回报项目。北京，上海好多项目，动辄就是1000，甚至2000的租售比。太原大部分项目也在200以上。

changll

shawnn 发表于 2017-6-20 10:34
这个地方2500的租金是很容易的，北美40多平可以租到3000以上。

按2500算，租售比只有136，属于高回报 ...

刚查了一下，悦府有40平的房子么？还有 悦府还没交房吧，你的2500数据怎么来的

shawnn

changll 发表于 2017-6-20 10:46
刚查了一下，悦府有40平的房子么？还有 悦府还没交房吧，你的2500数据怎么来的

通过对周边租金的预判啊，周边可以租到3000，这里租不到2500？

随遇而安0229

changll 发表于 2017-6-20 10:46
刚查了一下，悦府有40平的房子么？还有 悦府还没交房吧，你的2500数据怎么来的

悦玺有四十多的，悦府有六十多的，交房一个月租3000问题不大租售比已经很高了

lmltlz

月租3000不大可能

随遇而安0229

lmltlz 发表于 2017-6-20 11:12
月租3000不大可能

参照阳光城，万国城房租。其实北美楼上的房租也有参考价值，万象城开业区位价值还是挺高的

changll

shawnn 发表于 2017-6-20 10:57
通过对周边租金的预判啊，周边可以租到3000，这里租不到2500？

之前的那个人说的是悦府40平租3000的，住宅和公寓的租售比不能比较吧？再说悦府又没有40多平米的房子，最小的我看也是90多100平的， 公寓可以办公使用，租2500不贵，住宅100平租2500也没问题，问题就是没有他说的悦府40平租3000的这个说法啊？