太原华润中心l34万平米万象城＋150mx7华润大厦＋150x13华润悦府l建成

zyp789200

人与人的需求不同，你看中的别人未必看重。悦府的弱点可能是很多楼盘的优点，悦府所具备的，是别人不可能再有。

zyt151624

chenjw9966 发表于 2017-6-18 09:38
我的意思是北方还是比较重视日照和容积率，客观的说这种房子只适合办公出租，不适合自住，谁也不想在终 ...

的确 深圳这边的房子挤的不得了  本来气候就不好 潮死 还一天见不到阳光 不管是农民房还是品牌房  上帝都是公平的 气候好的地方经济不一定好 经济好的地方气候不一定好  别忘了 南方是之前流放犯人的地方

changll

werewolf 发表于 2017-6-17 23:06
quote]changll 发表于 2017-6-17 16:47
买悦府的受众不知道是处于什么想法？图便宜？容积率那么高，一天还 ...

如果太原的经济体量可以和深圳比较都在2万亿左右，那么做个7的容积率可以理解，毕竟地少资源稀缺，自己去瞅瞅现在太原的户型把，华润自己都没怎么宣传自己的房子的原因你自己不想想？还举例子给我看？，你自己不打脸么？青岛悦府5.5 人家还是酒店公寓为主，南宁你举例的是幸福里，不是悦府，姑且不说，南宁幸福里容积率也只有4.93.。。下面我就不一个一个给你举例子了，自己看看太原幸福里和悦府的容积率是多少？我只见过比容积率低的 ，还没有见过拿容积率高的骄傲，你以为香港人不想住别墅？他们地少没办法，香港高容积率的住宅贵，你怎么不去看看香港有多少人住得起别墅？不是说华润不好，我以前也短暂入职华润，只是华润的房子给老百姓住起来起码说明白，不要卖房的时候不提，老百姓不懂这些，等住进去，每天上下楼等电梯都费时间的时候才去后悔，还有，就事论事，你最好拿太原的户型和普遍容积率进行对比，不要拿深圳青岛这些地方和太原比较，你觉得合理么？

changll

echorise 发表于 2017-6-17 21:50
葡萄真酸

也许吧，我就是觉得华润卖房不提容积率这个事情很小气

changll

chenjw9966 发表于 2017-6-18 09:27
万象城开了价格也不会惊掉下巴，因为这不是深圳，这不是南方，这是太原，如果说太原的房子能惊掉下巴我更 ...

对  景阳湖以后是太原环境和路网都比较好 的新区

werewolf

changll 发表于 2017-6-18 16:36
如果太原的经济体量可以和深圳比较都在2万亿左右，那么做个7的容积率可以理解，毕竟地少资源稀缺，自己去 ...

一不小心成了房地产帖子。。。版主见谅。
和经济体量比有啥意义，太原华润项目也是寸土寸金的地方，人家卖的就是摩天住宅。。。。南宁万象城旁边的项目就叫幸福里，不叫悦府，本质是一样的，摩天住宅，高容积率有啥奇怪的。。再说了，同样的项目，太原幸福里比悦府容积率低，悦府还是公寓，现在三期定价比幸福里高，开发商就是认为这个地段+万象城就是值钱。。。这个价位就是这么高容积率的体现，这个地段变成星河湾的容积率，你觉得价格不得高到天上去么？深圳容积率4的住宅也多了去了，人家容积率高到8，还能卖的比容积率4的住宅高很多，就是因为地段牛逼，万象城加成。。。太原商务区的这个位置也是寸土寸金，没啥可奇怪的。。。另外，成都的阿玛尼公寓容积率10.86，卖45000一平，成都那么大，和太原比算寸土寸金的地方吗？人家这么高的容积率照样卖的好，卖天价，还有人买。。。商务区周围到处是公园，绿地，大片的公共设施，如果中央公园也实现（本来那里就是规划就是太原的最长的城市绿廊），这都是华润项目的天然配套，又挨着政务区，高容积率也能享受足够的配套有啥疑问的。

changll

werewolf 发表于 2017-6-18 17:51
一不小心成了房地产帖子。。。版主见谅。
和经济体量比有啥意义，太原华润项目也是寸土寸金的地方，人家 ...

看来你是真不懂，这地块开发原本规划是政务大厅，容积率是6左右好像，后来把地卖了，原因这些就不是老百姓需要了解的，现在为啥把容积率提高2个点儿到了8左右？你以为是地值钱？是因为按照旧规划的容积率华润不拿这块地，不挣钱，不是你理解的这地方就怎么怎么样，开发商也是赚钱为准，真不知道你是买了华润的房子还是怎么了，我从华润山东公司离职前这块地和方案都有了解过，毕竟老家项目，还是那句话，悦府这个项目肯定住着不舒服，不相信就算，我也该说的都说了，万象城和写字楼很看好，其实说句实话吧，悦府这项目峰值资金正好盖万象

zhaozhengzhe

都很有道理，关注点不一样，想想那么大的地有那么多的楼，一定是有点挤的感觉，周瑜黄盖，愿打愿挨，都是希望家乡好，万象成。祝福我们的大太原吧，将来还有会更好的哟。嘻嘻

zyt151624

贴吧里需要这种百家争鸣的局面 其实大家都在为我大太原的发展献计献策  难得有这么一块地方可以让大家畅所欲言

汾水之滨

好不好回归正题吧，最近万象城外面看着进度缓慢啊，有没有内部人士给透露一下具体情况。

tybzsqj

这一片，万象城，第六馆，百花谷，以后逛街好地方

随遇而安0229

changll 发表于 2017-6-17 16:47
买悦府的受众不知道是处于什么想法？图便宜？容积率那么高，一天还高兴了，旁边是个万象城商业 ，还乐了 ...

你去MOMA万国城看看就知道为啥买悦府了，百分之七八十的办公，商业。一套200平的年租金在10万

acliang

随遇而安0229 发表于 2017-6-19 08:13
你去MOMA万国城看看就知道为啥买悦府了，百分之七八十的办公，商业。一套200平的年租金在10万

比你说的高，我朋友刚租办公，万国城190平米，年租金12万。

随遇而安0229

acliang 发表于 2017-6-19 08:36
比你说的高，我朋友刚租办公，万国城190平米，年租金12万。

嗯，这租售比挺高了，我是朋友去年租的，大概知道个行情。悦府以后也差不多

changll

随遇而安0229 发表于 2017-6-19 08:13
你去MOMA万国城看看就知道为啥买悦府了，百分之七八十的办公，商业。一套200平的年租金在10万

就是因为我买了moma天天和办公的抢电梯才觉得不靠谱