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发表于 2016-9-2 03:27:26
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现在梅溪湖房价涨，对长沙楼市而言是一个利好。因为这实际是价格破冰。
江边的万达，或者华远卖1万 2万 3万，对长沙楼市刺激不大，是因为定位在豪宅，并非老百姓消费档次。
而梅溪湖周边楼盘来说，体量和价位都是一般市民能消费得起的。我就见过不少滴滴打车的司机在梅溪湖买了房，跑一年多滴滴，付了首付，现在月供2000多不到3000，和租房差不多。
因此梅溪湖板块的涨价，对长沙楼市是实际刺激，滨江，洋湖，以及河东的若干板块价格也在梅溪湖带动下往上冒。
但是反过来，过度吹嘘梅溪湖那又是另外一会回了，在本帖，我就见过有人拿纽约曼哈顿 上海陆家嘴 巴黎拉德芳斯 中东迪拜 广东深圳 首尔江南区 和梅溪湖比。
这是有多不自量力？
就目前而言，有几个人实际入住了梅溪湖？有几个人从梅溪湖房价上涨盈利了？
恐怕人数不多。说到底，这一个板块，还是处在发展的前期。一个事物在前期受到不恰当的吹捧，往往就很难发展好。再加上很多梅吹都是自己买了梅溪湖的房子，然后基于主观情感的梅吹，就更危险。
另外 对于合肥和长沙，其实没有必要纠结，目前长沙比合肥好。
但是合肥有2个长沙不能比，1是高铁预期，北京到台北的重要枢纽，8个方向都有高铁。2是出于长三角包邮区，地理位置决定了占了长三角巨量资金便宜，当长三角价格高地形成，合肥价格低价会迅速被长三角资本作为价格洼地而实现价格发现。
合肥的房地产价格短期看，没啥风险。
长沙地理位置 东西两侧 江西和贵州都是贫穷地区，南北一个武汉一个广州都是吸血地区，很少会对长沙造血。 合肥周边的长三角完全不同。
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