广州打造“5+2+4+22”共33个重点商圈

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明年9月开业！广州首个砂之船超级奥莱中心将启动全球招商


来源：白云融媒
2025-06-26 19:35:39


近日，记者获悉，位于石湖供应链创新产业园的砂之船超级奥莱中心将于7月3日启动全球招商，规划引入400多个国际奢牌，打造华南最大的奥莱文旅商业综合体，计划于明年9月正式开业。同日，“声动四海NEW LIFE”海丝音乐节将在海丝**公园举办，明星歌手、全球乐迷齐聚，唱响白云影响力。


砂之船超级奥莱中心选址于白云区大源街石湖村，隶属于民科园石湖供应链创新产业园，该项目总用地面积8.5万平方米，是广州市首个砂之船超级奥莱中心。该项目将延续“艺术商业+超级奥莱”的商业模式，同步引进PARTY夜经济泛娱乐街区、广府美食餐饮、精品酒店等潮流商业配套，以全天候消费业态，建设集时尚购物、亲子娱乐、社交互动、会友聚餐等于一体的高集成现代化城市会客厅。

目前该项目正加快建设中，预计今年11月封顶，明年9月正式开业，届时将引入400多个国际奢牌，填补区域高端消费空白，为广州市乃至华南地区消费者提供优质的品牌商品和便捷服务，首年客流量预计突破2000万人次。

砂之船集团是国际性大型连锁奥莱运营商和中国服务业500强，目前，已在重庆、上海、厦门、长沙等20个直辖市、省会城市或高速发展城市签约落地22座超级奥莱，2024年总营收超238亿元，同比增长13%。

与此同时，石湖供应链创新产业园内的办公、商业、酒店、文旅等多元业态正持续为区域赋能，广州首个跨境产业集群的建立，让全球企业汇聚；白云城市候机楼的配置，为园区企业及商务人士提供便捷值机、行李托运、贵宾车接送等服务；18万平方米的海丝**公园是国际音乐节永久会址，打造白云区最具活力与时尚的人文聚集地。







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太古仓：从码头老货仓到艺术休闲地标


2025-07-03 08:42 来源:大洋网
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珠江畔，潮水拍打着木栈道，褪色的红砖仓库在余晖中被拉长了身影。百年太古仓码头曾目送无数商船扬帆远航，也曾在最后一批货船驶离后陷入漫长的沉寂。

如今，沿着江岸漫步，夕阳熔金，空气中飘荡着电吉他的节奏，当霓虹灯牌次第点亮，手持相机的人们已在热门“打卡点”排起长龙。从商贸繁荣的见证者到重焕荣光，成为城市新地标，太古仓正以一场“工业遗产新生”的典范实践，打造出城市有机更新的鲜活样本。


2003年，广州提出太古仓保护、转型、开发、利用的总体设想。在太古仓活化改造过程中，广州港集团秉持“修旧如旧、建新如故”理念，尽可能保留原有建筑的结构和风貌。2008年11月，太古仓1、2、4、5、6、7仓外墙修缮工程完工，321米长的原始岸线得以完整保留。如今走进太古仓，红砖黛瓦、高大廊柱等细节无不彰显着对历史的尊重与传承，百年前的建筑风华在此重现。

太古仓营运中心负责人宋翡介绍，2007年首次改造太古仓时，以珠江两岸景观整治为契机，陆续引进电影院、餐饮等业态，并投资建设了20个游艇泊位。在后续的业态布局中，太古仓运用现代运营方式，引入一系列符合现代消费需求的新业态，蝶变为集文化创意、展贸、观光旅游、休闲娱乐等功能于一体的广州“城市客厅”。


目前，太古仓正在开发独具特色的文化周边产品，打造“可带走的文化记忆”，进一步延伸其文化影响力。

数据可以说明太古仓的人气与活力：年度客流量突破千万人次，成为“网红打卡地”，夜间消费占比逾80%，2024年入选广州首批“羊城夜市先行区”，实现了从工业遗址到国家AAA级旅游景区的历史性跨越。

Trueman

白鹅潭滨江万象综合体效果图

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2024 年中国奢侈品市场消费特征洞察 2023 年中国奢侈品市场重回万亿规模
2024-08-30

来源：前瞻网


2023 年中国奢侈品市场重回万亿市场规模

2024 年 1 月中国高端消费领域专业研究和顾问机构要客研究院发布《2023 中国奢侈品报告》，报告显示，2023 年，中国奢侈品市场成功摆脱了 2022 年的低迷状态，迎来了复苏的曙光。这一年，中国奢侈品消费市场不仅实现了 9% 的显著增长，还以 10420 亿元人民币的总销售额，重回了 2019 年的繁荣水平，再次证明了其作为万亿级市场的庞大规模。尽管在全球奢侈品消费中，中国消费者所占的比重依旧稳定在 38% 左右，但这一数据足以凸显中国在全球奢侈品市场中的核心地位，彰显出中国消费者在全球奢侈品消费中不可或缺的影响力。

上海、北京、三亚成为领跑中国奢侈品消费的核心城市

2023 年，上海、北京和三亚这三大城市在中国奢侈品消费的核心城市榜单上保持其领先地位。上海以高达 535 亿元人民币的奢侈品消费额，稳居中国奢侈品消费额榜首 ; 北京以 523 亿元人民币紧随其后 ; 三亚的奢侈品市场经历了显著的复苏，以 455 亿元的消费额位列第三。




从细分品类来看，2023 年，中国奢侈品市场迎来强势复苏，各个细分品类的同比增长率均实现从下降到上升的转变。根据贝恩咨询发布的报告显示，美妆类同比增长 8% 左右，表现较为稳健，其中香水和彩妆涨势较为强劲 ; 时装和生活方式、皮具和珠宝品类同比增长 10%-20%，复苏态势良好，其中皮具表现稍弱于其他两大类 ; 腕表品类复苏势头最弱，同比增长 5%-10% 左右。

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广州2023年经济数据发布。全年地区生产总值为30355.73亿元，同比增长4.6%，2023年，广州城镇居民人均可支配收入80501元，同比增长4.8%。

2023年末，广州市常住人口为1882.7万人。其中，城镇化率为86.76%。



2023年杭州市GDP (地区生产总值) 为20059亿元人民币，比上年增长5.6%。全年城镇居民人均可支配收入80587元。


2023年末，杭州市常住人口为1252.2万人，城镇化率达到84.2%。

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2023年广州奢侈品销售额159亿元

2023年杭州奢侈品销售额321亿元



两个城市人均收入一样，奢侈品销售额相差一倍。

东门大官人

LAWDEFENDER 发表于 2025-7-16 02:18
广州2023年经济数据发布。全年地区生产总值为30355.73亿元，同比增长4.6%，2023年，广州城镇居民人均可支配 ...

消费习惯不一样，不能这么简单比较。

zzd090852

LAWDEFENDER 发表于 2025-7-16 02:18
广州2023年经济数据发布。全年地区生产总值为30355.73亿元，同比增长4.6%，2023年，广州城镇居民人均可支配 ...

不能这样比较，广州的主要问题是在缺乏高端商业载体给奢侈品，之前广州市区只有太古汇有奢侈品，丽柏也就剩几个（可以忽略不计），消费潜力可以说完全没激发出来，广州那么大，不可能每个有钱人都去太古汇消费，另外消费习惯和氛围也是要培养的，高端商业载体和消费习惯可以说是相辅相成的关系，这种情况在27年后会有一个比较大的改观，等高端载体多了，消费潜力自然就被激发，数据也会更好看。

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7月19日，记者从广州市商务局获悉，自2021年7月获批培育建设国际消费中心城市以来，广州始终紧扣“国际”方向、锚定“消费”核心、强化“中心”定位，围绕“五大维度”纵深推进培育工作，社会消费品零售总额连续四年突破万亿大关。

作为广州链接全球的重要窗口，第137届中国进出口商品交易会（广交会）吸引来自219个国家和地区的28.89万名境外采购商，较2019年第125届增长47.8%，创下历史新高。

国际吸引力的提升，在全球城市排名中得到进一步印证。四年来，在GaWC世界城市排名中，广州从第34位跃升至第22位。109座国际友好城市、68家驻穗总领事馆、60个友好港共同织就的全球网络，让“广州故事”沿着商贸脉络传遍五大洲，城市的国际“朋友圈”不断扩容。

品牌展会、赛事与演艺组成的“魅力矩阵”持续为广州圈粉全球。2024年，广州全市重点场馆展览面积1186万平方米，吸引超2300万人次共赴商约，展会经济的辐射力持续增强；广州马拉松、广州国际龙舟邀请赛等品牌赛事吸聚全球目光，带动2024年体育消费总规模达631.25亿元，人均消费3345.51元，成功入围国家促进体育消费和赛事经济工作试点，让运动活力成为城市新名片；14万场营业性演出点燃城市夜空，使广州稳居演唱会之城第一梯队，其中“湾区音乐汇”46场演出创下近亿元票房，累计拉动各类消费7亿元，彰显文化消费的强劲动能。

在国际影响力与城市品牌魅力的双重作用下，广州入境旅游市场迎来强势复苏。2024年全年接待入境过夜游客501.1万人次，实现文旅消费35.7亿美元，较2021年分别增长200%、230%。2025年1-5月，广州接待入境过夜游客220.09万人次，同比增长16.01%，延续了向好态势，印证了全球游客对这座千年商都的持续青睐。

2024年广州社会消费品零售总额突破1.1万亿元，近四年平均增速为4.5%，亮眼数据背后是73.66%的服务业占比撑起的高质量消费生态，为市场活力注入了持久动能。

消费资源的加速集聚，成为万亿市场的坚实根基。华润万象城、太古里、K11等高端商贸主体落户，为首店经济与高端消费搭建起优质载体；首家市内免税店即将开业，琶洲港澳客运口岸出境免税店新增设立，进一步完善了入境消费的便利链条。离境退税商店从2021年的76家增至目前的600余家，实现11个城区“全覆盖”，今年1-6月离境退税销售金额同比增长翻倍，国际消费便利度持续提升。同时，2024年消费品进口额达934.8亿元，较2021年增长10.8%，全球优质商品正更高效地涌入广州市场。

消费品类的迭代与模式的创新，不断激活市场新增长点。数字消费领域，直播企业注册量达4.3万户，全市限上批发和零售业实现商品网络零售3070亿元，占社会消费品零售总额的27.8%，跨境电商进出口规模占全市外贸18.5%，让指尖消费连接全球。

消费场景不断“上新”，让城市生活焕发多元魅力。以“羊城消费新八景”IP为核心，广州推出“行花街”“萌宠园”“广交汇”“同船渡”等场景超1000场商旅文体健融合活动，让消费场景渗透到生活肌理。整合餐饮美食、体育赛事、文化演出资源，融合举办“跟着演出去旅行”“跟着赛事去旅行”“跟着电影品美食”系列活动，推出“一船舶一主题”珠江游IP，实现珠江游产业转型升级，2024年珠江游接待量427万人次，国际都市游船活力指数全球第一，让流动的城市风景成为消费新地标。

商圈品牌共繁荣：2021年以来广州新增超60个商业载体

广州商业领域活力迸发，从商圈扩容到首店集聚，从老字号焕新到消费环境优化，广州正以全方位的升级姿态，全方位升级的商业生态勾勒出“商圈品牌共舞”的繁荣图景。

商圈能级的跃升为商业繁荣筑牢根基。广州以“5+2+4+22”国际知名商圈体系为骨架，加速商业载体的扩容提质。据第三方数据，2021年以来广州新增超60个商业载体、商业面积扩容363.08万平方米，2024年集中式商业面积达1643.57万平方米。2025年还有27个项目、185.5万平方米的商业新空间亮相，持续丰富消费载体供给。数字化赋能让商圈焕发新活力——全国首个“全场景数字人民币消费示范区”落地天河路商圈，2024年交易规模突破80亿元，覆盖商户超2万家，让支付便利与商业繁荣深度融合。

在成熟商圈的加持下，首店经济成为拉动消费的强引擎。四年来，近1500家城市级以上首店相继落户，广州塔、海心沙等32个标志性建筑与场所变身品牌首发秀场，累计举办首发首秀首展活动超5000场，形成“月月有新品、季季有亮点”的消费热潮。其中，太古汇加速集聚巴黎世家、Celine等高端商业品牌，联动Nobaton品牌快闪活动吸引超万人打卡，创下产品单日销量3万+、内容运营曝光量500万+的亮眼成绩，成为首店经济与商圈流量相互赋能的典范。

传统老字号与新消费潮流的碰撞，为商业生态注入独特魅力。截至2025年3月，广州共有35家中华老字号、47家广东老字号以及157家地方老字号。老字号企业积极参加国内各类老字号博览会、展销会，大力开拓离境退税业务，开展数字化经营，以年轻化玩法实现破圈——陶陶居推出的“数字早茶”吸引20万年轻人打卡，NFT点心盲盒狂销800万元，让百年品牌在数字时代绽放新光彩。

商业的持续繁荣离不开坚实的消费环境保障，广州在消费权益保护方面树立了行业标杆。在《全国100城消费者满意度测评报告》中，广州在5个培育城市中名次最前，为“商圈品牌共舞”提供了坚实的权益保障。


/广州日报新花城记者：许晓芳 通讯员：穗商务宣

大Canton

今年下半年天河东部（金融城）三个商城开业：君超、金融城的城际商业体、天河合生汇。

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马场改造新进展：投资151亿元建公建配套


2025-07-29 09:21 来源:大洋网


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马场地块改造又有新动向。日前，珠江新城东区城市空间提升及基础设施配套建设项目，在广东省投资项目在线审批平台成功备案，总投资超151亿元。据悉，项目所在的天河区黄埔大道西668号，即为马场所在地。

从公开的备案信息来看，未来整个马场地块的基础配套将围绕交通、公共设施及地下空间做品质提升。交通等新建基础设施方面，将新建市政道路、金穗路下穿隧道、地上公共空间工程；同时新建配套公共设施包括公交首末站、变电站；此外公共地下空间包括公共通道、体育设施、停车场（含环路）、下沉广场。记者注意到，备案信息显示项目的起止年限为2025-07-01至2028-07-01，这也就意味着从现在开始项目的建设周期不到三年。

进一步缝合珠江新城CBD与金融城

据悉，广州天河区马场始建于1992年，占地33公顷、可容纳4万名观众。1999年12月，广州赛马场宣布停赛停业，直到赛马总公司重新接收马场并设立汽车城，使其一度成为广州市内最大的汽车城。此前，餐饮、康体娱乐、汽车及家居等是马场主要经营业态，目前已经陆续撤场。

作为珠江新城最后一块待开发的“拼图”，马场地块改造一直备受市民关注。尤其是近年来，广州多次提出马场地块将对标北京SKP等著名CBD，盘活区域经济，以规划引领地区发展。

目前，珠江新城商圈的大型商业体主要集中在新中轴线附近，包括广州K11、天汇广场IGC等。而马场地块所在的珠江新城东区，较大体量的商业体仅有广州天河领展广场，尚未形成明显的商业集聚效应。马场地块改造完成后，则将有望改变这一状况。

除了完善自身功能之外，随着隧道、地下空间的打通，马场地块的改造还将进一步缝合珠江新城与金融城两大板块。

目前，珠江新城东区与金融城西区之间，城市界面与配套尚未充分融合。围绕功能定位、公服设施、交通承载能力三个方面，马场地块及周边片区将打造成为链接珠江新城CBD和金融城的桥梁及中心地带，导入高端产业及功能，提升珠江新城公共服务能力，优化片区交通条件。

马场地块建设项目规模内容

新建配套基础设施

市政道路4097米，金穗路下穿隧道484米，以及地上公共空间工程127365平方米。

新建配套公共设施

公交首末站4500平方米，变电站3000平方米。

公共地下空间开发

公共通道49505平方米，体育设施7000平方米，停车场（含环路）69476平方米，下沉广场8535平方米。

而根据企查查，建设单位广州越诚达有限公司背后的股东，正是越秀集团！

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马场改造项目资金投入巨大，为确保项目能够顺利完成，应该选择越秀地产作为主力发展商，越秀地产打造豪华住宅的水平毋庸置疑。加上一个拥有高端商场营运实力的发展商，华润置地无疑是现在的最佳拍档。SKP已经要买盘，资金来源不确定，已非最佳选择。

马场项目投资组合： 越秀地产（60%）+ 华润置地（40%）

豪华住宅+高端商场+国际品牌的豪华酒店/奢华酒店+甲级写字楼+公园+文化设施

完工时间：2030-2035

jelic

LAWDEFENDER 发表于 2025-7-29 15:15
马场改造项目资金投入巨大，为确保项目能够顺利完成，应该选择越秀地产作为主力发展商，越秀地产打造豪华住 ...

这是你自己的评论还是转载的？

zzd090852

jelic 发表于 2025-7-29 15:19
这是你自己的评论还是转载的？

当然是他自己评的，华润在顶尖商场招商资源层面，根本不是skp的对手

jelic

zzd090852 发表于 2025-7-29 17:37
当然是他自己评的，华润在顶尖商场招商资源层面，根本不是skp的对手

而且SKP并不是什么资金来源不确定吧，对于广州ZF来说SKP就是最佳选择，多次官方发文指明加速落地SKP，别在这一派胡言呢。

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jelic 发表于 2025-7-29 18:55
而且SKP并不是什么资金来源不确定吧，对于广州ZF来说SKP就是最佳选择，多次官方发文指明加速落地SKP， ...

你对SKP财务状况一无所知，北京华联准备出售SKP股份42-45%



SKP的投资在多个城市的项目资金巨大，现在奢侈品销售情况不如以前，收益减少，债务压力大。而且该公司只靠高端市场营运为生，收入单一。对比华润置地的实力和资金相差巨大。



马场项目投资巨大，现在SKP的状况没有能力参与这个项目，为了确保项目能够顺利完成，华润置地是这个项目最可靠，最安全的选择。




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“全球店王”SKP确认出售 卖出近半股权


2025-05-09 08:59:18 来源：中国商报


近日，北京市市场监督管理局公示，博裕五期美元基金（以下简称博裕基金）通过其关联方拟收购北京华联（SKP）百货有限公司（以下简称北京SKP）部分股权。交易后，博裕基金关联方通过财务投资间接取得北京SKP 42%—45%的股权。

截至目前，交易金额尚未公布。有消息人士称，SKP整体估值或达40亿—50亿美元（约合292亿—365亿元人民币）。

公示称，交易前，Radiance Investment Holdings Pte. Ltd.（以下简称Radiance公司）与北京华联集团投资控股有限公司（以下简称北京华联集团）分别持有北京SKP 60%和40%的股权。交易后，Radiance公司继续间接持有北京SKP 42%—45%的股权，且仍保留对北京SKP的控制权，北京SKP仍保持本次交易前的运营管理结构，博裕基金关联方间接持有北京SKP 42%—45%的股权，与Radiance公司共同控制北京SKP。