广州中心+马场项目筹备工作

mrzhang

jwwgzjwwgz 发表于 2022-4-7 23:44
非也！沿江公寓20万起步都不奇怪…

个别而已啦。成交了再说吧。马场又不沿江。

Basten的故事

jwwgzjwwgz 发表于 2022-4-7 17:12
别搞住宅了，商业酒店式公寓倒是可以，专供商业、旅游人士使用…

公寓没什么前途。

Basten的故事

jelic 发表于 2022-4-4 23:03
冼村大把住宅

大把？？ 你先把规划搞清楚，你以为冼村是商品房住宅区？

Basten的故事

jwwgzjwwgz 发表于 2022-4-5 21:14
自己陷入了自己营造的黑洞…为啥一定要强调珠江新城呢？不是珠江新城就不能有好的建设了？都要往同一个地 ...

适不适合由**调研决定。住宅区和商业综合体并不矛盾。其余的没有必要。

jelic

Basten的故事 发表于 2022-4-9 11:16
大把？？ 你先把规划搞清楚，你以为冼村是商品房住宅区？

你自己搞清楚，那里是寸土寸金的珠江新城，你以为是亚运城一次供几千套货

Basten的故事

jelic 发表于 2022-4-9 12:29
你自己搞清楚，那里是寸土寸金的珠江新城，你以为是亚运城一次供几千套货

jelic 发表于 2022-4-4 23:03
冼村大把住宅

你这前后不是自相矛盾嘛。你没搞清楚前可以不发言，发言不准确就得认。

jwwgzjwwgz

Basten的故事 发表于 2022-4-9 11:15
公寓没什么前途。

当公寓价格上来了，你觉得是有前途还是没前途呢？

jwwgzjwwgz

Basten的故事 发表于 2022-4-9 11:18
适不适合由**调研决定。住宅区和商业综合体并不矛盾。其余的没有必要。

矛盾，第一，这里周围住宅很多了，没必要再挤进住宅性质用地，增加长居人口密度；第二，这区域长居人口并没有真正几个像样的不同层级的大型商业综合体、大型体育活动配套、大型交通枢纽…好的规划一定要综合考虑这一区域的合理适度功能安排，而不是拍脑袋认为什么短时间赚钱建什么…

Basten的故事

jwwgzjwwgz 发表于 2022-4-10 08:11
矛盾，第一，这里周围住宅很多了，没必要再挤进住宅性质用地，增加长居人口密度；第二，这区域长居人口并 ...

第一，商业综合体比住宅区更容易增加人口密度，这是基本常识。疫情期间公共场所最容易产生聚集。
第二，没有新的、稳定的购买力哪来商业配套？所以一点都不矛盾。你的说法里也没有看出什么矛盾。
第三，谁告诉你购物中心就一定能长期盈利的？老城区衰落的商业体难道还少见？
至于最后一句，不是你这个年纪该说的。没有考证不要轻易下结论。

Basten的故事

jwwgzjwwgz 发表于 2022-4-10 08:07
当公寓价格上来了，你觉得是有前途还是没前途呢？

无论是刚需还是投资，住宅和公寓，更多人会选哪一个？广州的写字楼也不缺。初创企业基本不会选择在珠江新城，租金太高。

jwwgzjwwgz

Basten的故事 发表于 2022-4-10 10:11
无论是刚需还是投资，住宅和公寓，更多人会选哪一个？广州的写字楼也不缺。初创企业基本不会选择在珠江新 ...

你是有多不了解广州写字楼市场？说广州写字楼不缺？呵呵呵，你从哪来的自信说广州写字楼不缺？

Basten的故事

jwwgzjwwgz 发表于 2022-4-12 18:29
你是有多不了解广州写字楼市场？说广州写字楼不缺？呵呵呵，你从哪来的自信说广州写字楼不缺？

      旁边就是金融城，就是主打产业和办公。对面的琶洲总部大楼云集。马场附近都是高档住宅区，在这里只适合主打住宅，或者商住。夹个商务公寓在中间，估计脑袋被门夹了。
      百年未有之大变局，在第四次产业革命当前，加上教育的发展、集中转型知识密集型产业，教师、工程师们应该有权利选择在珠江新城有自己的一套新房。

mrzhang

支持马场出高端住宅。垃圾公寓就算了。

LAWDEFENDER

马场项目，开发商肯定会以高档住宅为主，利润最高。

甲级写字楼利润其次，高端商场的回报率，要看经营状况而定。五星级酒店的投资回报率最低。

其他的配套公共设施，公园，文娱场所等，都无利可图。

保利在冼村的保利天御高端住宅项目，预估价格是二十万/平方米左右。

LAWDEFENDER

在2017年，广州城建设计官网还挂出了一个《广州赛马场更新改造规划》，提出开发以提升广州综合实力为目标导向，建设一个集办公、商业、休闲等功能的高端城市综合体。


效果图


实景航拍