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楼主: 杭州无名氏

成都太古里ifs仁恒高端商场记录帖2020.06.08(2年后的突然更新)

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发表于 2020-6-9 17:34:37 来自手机 | 显示全部楼层
来一张杭州本土企业来蓉的银泰中心照片

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发表于 2020-6-9 17:45:07 来自手机 | 显示全部楼层
走过了 发表于 2020-6-9 17:34
来一张杭州本土企业来蓉的银泰中心照片

这个银泰真的不是杭州企业,是北京的
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 楼主| 发表于 2020-6-9 17:47:27 | 显示全部楼层
bblacki 发表于 2020-6-9 17:17
差距还是很大的,明显太古里的更有都市感,建筑的质感、设计、门面气势都把握的刚好,外立面太赞了,而且在 ...

湖滨名品街和太古里的硬件区别,湖滨的是真正的独栋,之前每栋都配有专门电梯能直接上楼或者地下车库的,品牌方要租就是整栋的,不然三楼二楼就废了,导致面积非常大,租金又贵死,有几个牌子为什么能在三楼那是因为沿街那排三楼是联通的可以分割出来单独出租。

而太古里是看似独栋,但二楼和一楼是可以分开出租的,而且二楼全部联通,毕竟有湖滨这个前车之鉴,太古里设计的时候合理多了,两个商业体设计时间差了10多年
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发表于 2020-6-9 17:47:28 | 显示全部楼层
bblacki 发表于 2020-6-9 17:17
差距还是很大的,明显太古里的更有都市感,建筑的质感、设计、门面气势都把握的刚好,外立面太赞了,而且在 ...

步行街真的不想说 这么宽的路面就摆个花坛,现在看上去观感真的不行,远不如旁边湖滨路
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发表于 2020-6-9 17:52:52 | 显示全部楼层
steven169 发表于 2020-6-9 16:00
仁恒第一不是零售商第二也没有商业地产运营经验,当初选择这种地方做商业就是错误的,做高端商业更是错误的 ...

仁恒当初选这位置开高端商场也没错,起码到现在LV都撑了下来,整整十年了。

那两个就别多想翻身了

骡马市TOD的出让才是真正的重头戏。
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发表于 2020-6-9 17:55:38 | 显示全部楼层
jiangyou33 发表于 2020-6-9 17:47
步行街真的不想说 这么宽的路面就摆个花坛,现在看上去观感真的不行,远不如旁边湖滨路

还有路边整齐的两排路灯上的小屏幕同步播放水果画面
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发表于 2020-6-9 17:58:28 来自手机 | 显示全部楼层
这是前两天有位网友的话。还真说对了,杭州商业要想赶上上海,成都的水平,只有靠港资,别的还真看不上。

无名氏连发的上海,成都高端商场游记之后,都已经看到了大牌港资上限层面的强大实力,以及其他城市与他们的差距,这种高级感,强大的品牌招商,操盘运营能力,高品质的软硬件细节,不是别的地产商可以比的。

北京华联内资的SKP,品牌阵容和销售业绩也许更强,但严重缺失一种高端品质和高级感,综合起来差远了,业态也只不过是高级点的老百货。

所以希望杭州有更多的大牌港资项目落户,不一定非得重奢,只要深耕杭州就行,我们这座城市要有野心,仅仅恒隆,新鸿基,新世界,嘉里,港置以及传言中的九龙仓目前这些项目是不够的。

我始终认为,男人不能说不行,杭州不能说“够了”。

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发表于 2020-6-9 17:59:47 | 显示全部楼层
仁恒的悲剧也算运去英雄不自由的写照吧
努力上进的公司败给了更大的魔王,在中国高端商业地产竞技场还是港资四大天王(太古、新鸿基、香港置地、九龙仓)+华润+半个新世界才是王道
期待看到未来杭州江河汇、恒隆开业后的精彩表现
也希望成都有更多的港资商业地产项目。
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发表于 2020-6-9 18:05:23 来自手机 | 显示全部楼层
acaoacao 发表于 2020-6-9 15:55
我觉得招商还是有责任
前面我就说,比如万象城,以下这些都不是一定招不到的


我觉得一半一半吧,浙江人的时尚敏感度跟上海真的不能比,不光时尚潮牌奢牌,还有潮奢酒店这块都要慢半拍,毕竟浙江真的是还是喜欢买有logo的大牌老板多些,就拿大IT来讲,进杭州算晚,进了店面还这么小,一直不肯扩店,如果业绩很好的话,我觉得愿意去C座开大店,不必在A座B座截流更优质的客源,C座二楼招商其实也有很多品牌和稀泥,猜测中的关系户除外,很多牌子我觉得完全可以被替换掉的,以杭州大厦目前在杭州的地位还要和稀泥,那可见这块市场不是那么好做,说回招商in77暂且不表,毕竟店租一定贵,要有很大的产出,或者很大实力才可能在in77开店,就说回万象城好了,在杭州的购物体验我觉得仍旧是第一,但这些品牌仍旧这么难招,招商不努力可能是有一部分原因,但还是觉得市场是最基础的原因,大牌二店三店这么开起来,潮奢这么难进,跟顾客的选择还是最大关联
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发表于 2020-6-9 18:06:42 来自手机 | 显示全部楼层
杭州无名氏 发表于 2020-6-9 15:47
这是现有仁恒的所有牌子。。。。。黑色的是贴纸,应该是撤离牌子就这么一帖,哈哈

这板子上吗Rolex和BV没写出来
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发表于 2020-6-9 18:06:53 | 显示全部楼层
超级SWIRE 发表于 2020-6-9 17:52
仁恒当初选这位置开高端商场也没错,起码到现在LV都撑了下来,整整十年了。

那两个就别多想翻身了

成都icc什么进展。啥时候能开
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发表于 2020-6-9 18:08:12 | 显示全部楼层
justbeats 发表于 2020-6-9 17:55
还有路边整齐的两排路灯上的小屏幕同步播放水果画面

绿化路灯路面都太差劲了 旁边老楼破楼还这么多 步行街北边真的跟三线县城似的
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发表于 2020-6-9 18:08:26 | 显示全部楼层
glmhddyc 发表于 2020-6-9 18:06
成都icc什么进展。啥时候能开

商场开始内外装了,今年底或者明年吧。
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发表于 2020-6-9 18:09:07 | 显示全部楼层
超级SWIRE 发表于 2020-6-9 17:52
仁恒当初选这位置开高端商场也没错,起码到现在LV都撑了下来,整整十年了。

那两个就别多想翻身了

所以lv也只能是撑住,仁恒为了留住lv已经给出了足够的诚意,但市场一旦出现变化,仁恒只能完全放弃高端商业。
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发表于 2020-6-9 18:09:27 来自手机 | 显示全部楼层
1532583451 发表于 2020-6-9 15:52
SW在杭州的柜位更惨

我还在当年老黄历,应该是sw还是sr是在杭大A座地下一楼女鞋区呆过好一阵,跟一众百丽国际的女鞋品牌为邻
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