建设纪实—苏州中南中心|499.15米 |103层|正负零完成 中国光大收购

宇宙的主人

这都是**搞的

鬼巫女X

exun 发表于 2022-4-20 10:23
突然想到天津的117，建好了还是那样烂尾了。如此高的楼，运营都是一笔很大的费用

连 幕墙和装修都没搞 怎么可能算建好 你是不是对建好有误解

mblin

已触碰三条红线，看来有难度了。

bome113

趁这个项目目前没有外债，最多就是拖欠了一部分施工款，债务相对清晰，现在赶紧卖吧，转给有实力的开发商，然后再送人家一个住宅项目，这样才不会难堪

固乡始源

还不如卖给恒泰 本地这个企业，盖的楼和设计总是很让人放心！设计的大气牛逼，没有一个让人失望的楼，真的很不错！

bome113

固乡始源 发表于 2022-4-26 10:28
还不如卖给恒泰 本地这个企业，盖的楼和设计总是很让人放心！设计的大气牛逼，没有一个让人失望的楼，真的 ...

恒泰不一定吃得下，另外要接这么大的项目，园区那边不一定审批过会，没人敢拍板

shao_hai

bome113 发表于 2022-4-25 23:40
趁这个项目目前没有外债，最多就是拖欠了一部分施工款，债务相对清晰，现在赶紧卖吧，转给有实力的开发商， ...

中南中心就是一个超大的住宅项目啊，住宅占比70%以上

bome113

shao_hai 发表于 2022-4-26 21:07
中南中心就是一个超大的住宅项目啊，住宅占比70%以上

虽然说是住宅项目，但是和普通住宅相比有二吧3个最大的劣势：1、这个项目只能封顶内装完成后才能对外销售，不能期房销售。2、建造成本是普通住宅项目的5倍以上，差不多一平建造成本为1.5万。3、建造周期非常长，基本5年起步，周转率非常差。鉴于以上，财务成本异常高。

D8LIRUIX

中南都要退市了，这个项目十有八九要转卖

2964540559

bome113 发表于 2022-4-27 13:52
虽然说是住宅项目，但是和普通住宅相比有二吧3个最大的劣势：1、这个项目只能封顶内装完成后才能对外销售 ...

    你只说了劣势我也补充一下优势，它的使用年限不是普通住宅可比的，起码2-3倍以上，就说东方之门和九龙仓这种全钢架结构的，你说它的使用寿命有几年？

stephenjy

2964540559 发表于 2022-4-27 15:04
你只说了劣势我也补充一下优势，它的使用年限不是普通住宅可比的，起码2-3倍以上，就说东方之门和九 ...

楼上只是在说这个项目对开发商来说开发成本高。普通住宅可以预售，开发商的资金压力比较小，如果卖得好的话，甚至很早就回本，还有钱多出来可以支持其他项目，但这个不能预售，意味着所有建设成本都要开发商自己掏，而且开发周期还很长。至于你说的使用年限，跟这个议题没有关系。

柏林童话

篮网四巨头 发表于 2022-5-2 07:25
春节以来，零星地，有一些，处理地下室墙面的工人。其它的，大家都懂。
塔吊偶尔动，是因为有一个塔吊司机 ...

看来中南日子不好过啊，经济形势严峻，超高层建筑以后越来越难

ss1998

bome113 发表于 2022-4-27 13:52
虽然说是住宅项目，但是和普通住宅相比有二吧3个最大的劣势：1、这个项目只能封顶内装完成后才能对外销售 ...

中海星湖one才建几层的时候就卖了，不过中南这个就算能卖，也没人敢买，最起码封顶才敢买，中南很多住宅都不能复工，这个就更难了。

bome113

ss1998 发表于 2022-5-3 13:10
中海星湖one才建几层的时候就卖了，不过中南这个就算能卖，也没人敢买，最起码封顶才敢买，中南很多住宅 ...

完全没有可比性，中海星湖one严格意义来讲，只能算大号的高层住宅，施工周期撑死5年。而当年的国金中心包括现在的新鸿基、吴江绿地中心这类是真正的超高层建筑，施工周期一般5年往上，从全国来看，一般超高层建筑需要全部封底并且进入内装阶段才能领取预售证，这个是行规

bome113

篮网四巨头 发表于 2022-5-4 09:59
建议引入恒力吧，一举多得。

恒力主业不是搞房地产，做为一个石化纺织周期性行业企业，相比其他目前负债率也有点高，更何况现在吴江和园区的二个地产项目也是近200多亿的投资，同时目前汾湖的新材料产业项目也有近100多亿投资，再加上外省市近1000多亿的在建投资项目，真的压力也很大。毕竟跟万华化学的盈利能力以及竞争门槛相比，还是弱很多。一个有着较强周期性的企业，跨周期投资本来就很危险，更何况想投资一个超过5—8年的项目，中间存在的不确定性太多太多了