桐梓坡·长沙华润万象城|228.7m|建成

大地行者

無证骑士 发表于 2022-1-11 17:16
珠江颐德公馆多少钱一平？

不考虑拿地成本？珠江拿地多少，万象城这个位置多少，有可比性吗？再说我说的是长沙整体行情，别拿一个特例说事好吧

279203940

大地行者 发表于 2022-1-11 12:27
开发商要赚钱，住宅也好公寓也罢，等你花三四万一平甚至更高价格去买的时候，品质自然就上来了，2万一平给 ...

确实，长沙限价政策应该调整。开发商又不是做慈善，楼面价7000，销售限价15000-20000，人家怎么赚钱？人家怎么用心用品质建呢？结果就是长沙买新房就是买维权，质量差品质差。

jiang17445

楼面价2万往上走，自然会有高品质

mlx

18670020964 发表于 2022-1-11 09:56
保利天禧c5,c6和远洋壹号，远看都是玻璃幕墙，勉强能看，近看品质只能说一言难尽，玻璃幕墙的质感是能一 ...

这些都是当时1万多的房价 能搞出玻璃幕墙不错了

無证骑士

大地行者 发表于 2022-1-12 12:54
不考虑拿地成本？珠江拿地多少，万象城这个位置多少，有可比性吗？再说我说的是长沙整体行情，别拿一 ...

珠江的成交楼面价4019元/㎡ 华润的成交楼面6800元/㎡。 相差并不是很悬殊。 楼盘做出来的质感差别就大了。

大地行者

無证骑士 发表于 2022-1-17 18:15
珠江的成交楼面价4019元/㎡ 华润的成交楼面6800元/㎡。 相差并不是很悬殊。 楼盘做出来的质感差别就大了 ...

一句话就是肯定要考虑成本，现在材料贵了，整个长沙房价在上升，这个位置20000出头的价格真别要求达到珠江的品质，再说珠江价格便宜？

核桃老人

18670020964 发表于 2022-1-10 22:24
华润这个，2万一平造不出豪宅，旭辉多5k还勉强能造出全玻璃幕墙得，像古北一号这些豪宅，建筑加装修成本都 ...

我想知道运达的安置房是什么成本，还是他们有什么降低成本的秘诀。

HIVEN大法好

Jasoir_Louis 发表于 2022-1-6 09:44
成万是CallisonRTKL建筑方案+AECOM景观方案，所以这方面妥妥的不太担心长万。

楷亚锐衡CallisonRTKL参 ...

CallisonRTKL在商业设计方面已经算过去式了，现在比较火的是lead8、benoy、ARQ、aedas等

18670020964

核桃老人 发表于 2022-1-18 09:19
我想知道运达的安置房是什么成本，还是他们有什么降低成本的秘诀。

第一，运达安置房还没造，第二，运达从拿地成本都非常低，没拿贵的地，第三，运达三期也是2W+，结合拿地成本，运达利润空间很高，但是运达的电器品牌也没上嘉格纳，貌似是国产品牌的高端系列，所以如果是全套奢华精装品牌+高品质外立面和园林，建造成本没2W下不来

Jasoir_Louis

HIVEN大法好 发表于 2022-1-18 10:19
CallisonRTKL在商业设计方面已经算过去式了，现在比较火的是lead8、benoy、ARQ、aedas等

但是CRTKL麾下多少经典万象城，升级M1档项目硬件水准极大概率稳了。

huxiangzidi

核桃老人 发表于 2022-1-18 09:19
我想知道运达的安置房是什么成本，还是他们有什么降低成本的秘诀。

无他，旧改和股权收购拿地的土地成本比招拍挂低多了

HIVEN大法好

Jasoir_Louis 发表于 2022-1-18 11:17
但是CRTKL麾下多少经典万象城，升级M1档项目硬件水准极大概率稳了。

深圳湾万象城也是去年升级为有重奢的

电核CHIAWAY

核桃老人

电核CHIAWAY 发表于 2022-1-18 13:11

前面这一排老破小顶部全部做了防水，看来不准备拆了？

aal

HIVEN大法好 发表于 2022-1-18 10:19
CallisonRTKL在商业设计方面已经算过去式了，现在比较火的是lead8、benoy、ARQ、aedas等

Lead8一般在万象城只负责内部景观设计