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楼主: 张小乐

[规划建设] 石家庄商务区CBD

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 楼主| 发表于 2018-8-19 20:21:58 | 显示全部楼层
东楼 发表于 2018-8-19 18:47
拍卖底价,就是政府规定的这块地的最低出让价格,开发商报价低于这个价格,就是流拍,比如一块地政府想卖 ...


有个问题
这几家企业竞拍的这么热闹事先知道不知道政府定的最低限价,看样子是不知道的
那么政府这个最低限价就很有意思了,用意难道是不敢卖,但是又想试试估值?等以后政策宽松了卖的时候有个指导价?
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发表于 2018-8-19 20:45:10 | 显示全部楼层
张小乐 发表于 2018-8-19 20:21
有个问题
这几家企业竞拍的这么热闹事先知道不知道政府定的最低限价,看样子是不知道的
那么政府这个 ...

你想多了,土地底价是有政府相关部门,拆迁部门,评估公司,审计部门等根据土地性质、容积率、拆迁成本、补偿成本、土地指导价、村、区、市土地分成等很多条件确定的,一般确定后更改的可能性就不大了。所以流拍只能说明市场不景气,开发商信心不足。
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 楼主| 发表于 2018-8-19 21:05:52 | 显示全部楼层
东楼 发表于 2018-8-19 20:45
你想多了,土地底价是有政府相关部门,拆迁部门,评估公司,审计部门等根据土地性质、容积率、拆迁成本、 ...

那这几家明知道,买不起这个限价还来竞拍了
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 楼主| 发表于 2018-8-19 21:06:44 | 显示全部楼层
体制崩溃2044 发表于 2018-8-19 20:51
说实在的,国内不靠房地产现在能靠什么,不让搞房地产,最终的结果就是经济剧烈衰退,互联网和金融的小鞋根 ...

真的还想房价,再涨五百年
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发表于 2018-8-19 21:48:24 | 显示全部楼层
张小乐 发表于 2018-8-19 21:05
那这几家明知道,买不起这个限价还来竞拍了

你这又想多了,底价在竞拍时是保密的。
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 楼主| 发表于 2018-8-27 18:50:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 张小乐 于 2019-2-2 11:34 编辑

客运站地块车辆厂地块

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 楼主| 发表于 2018-8-27 18:55:45 | 显示全部楼层
张小乐 发表于 2018-8-27 18:50
补一张钓鱼台国宾馆推介会的图

协信的高度不足恒大中心,大约180,除了两个超高,其他的大部分高度都是180左右
水塔那确实留下了车辆厂的旧厂房
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 楼主| 发表于 2018-8-27 19:07:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 张小乐 于 2023-2-24 11:09 编辑

正太广场 正太里规划对比

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发表于 2018-8-27 23:02:26 | 显示全部楼层
张小乐 发表于 2018-8-27 18:50
补一张钓鱼台国宾馆推介会的图

推介会的图不错,真的,就是那种带底商的双塔楼感觉多了点。基座超高这样就挺好的,苏宁一下矮小了不少。
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 楼主| 发表于 2018-8-28 08:21:01 | 显示全部楼层
在一级开发阶段,由市属国有全资企业,与一个或几个知名开发企业或企业联合体,建立合资平台公司,合资公司设立资金池,推动该区域的土地一级开发,鼓励一级开发单位参与二级开发建设。
在二级开发阶段,将住宅、写字楼、公寓、历史街区、会展中心等工程,根据投入产出具体情况,进行合理切割,“打捆”公开招拍挂出让,同等条件下,优先选择参加一级开发的企业。
在京津冀协同发展的国家战略背景下,作为京津冀世界级城市群的区域中心城市,石家庄市**将对ZY商务区全面释放政策红利:
第一,对于世界500强,央企、行业领军企业投资战略性新兴产业重大项目给予重点支持。
第二,针对产业研究院、孵化器、加速器、众创空间、获得创业投资项目,给予财政补贴、贴息和政策性担保。
第三,对于现代服务业等重点项目加强要素保障。
第四,对于高精尖人才、科技创新人才等优秀人才入驻,给予科研经费支持、专项资助、奖励、津贴及住房、租房补贴等。
第五,对于参与ZY商务区建设及入驻的企业,提供广阔的发展空间和实在红利。
以ZY商务区的建设为突破口的石家庄,希望打造京津冀世界级城市群南部地区战略崛起的重要引擎和辐射中心,成为河北省高质量发展的新样板,而对于广大企业来说,这或许也是一次发展的新机遇。

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发表于 2018-8-28 08:32:59 | 显示全部楼层
张小乐 发表于 2018-8-27 18:55
协信的高度不足恒大中心,大约180,除了两个超高,其他的大部分高度都是180左右
水塔那确实留下了车辆厂 ...

你一说我才发现,还真有个白白的水塔,这个有什么来历么?为什么保留了
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 楼主| 发表于 2018-8-28 09:49:47 | 显示全部楼层
fuyun 发表于 2018-8-28 08:32
你一说我才发现,还真有个白白的水塔,这个有什么来历么?为什么保留了

石家庄第一座水塔保存完好
作为有着109年历史的老厂,“铁路大厂”厂内有法国人建设的办公楼、住宅区等。随着时代变迁,这些建筑已陆续损毁、拆除。
如今,位于“铁路大厂”厂区正ZY的一个约有8层楼高的老水塔,是厂区内现存的最后一个老建筑。
这座修建于1941年的老水塔是石家庄市的第一座水塔,抗日战争时期由日本人占领工厂后修建,当时主要用于厂区工业用水的供水。
抗战时期,日军曾将其作为防御工事。如今,在阳光下抬头仰望水塔,仍可以清晰看到斑驳的弹痕。
钱庆芳介绍,1947年解放石家庄,解放军生擒国民党在石门的最后一任将领——国民党石家庄警备司令刘英,并将其关押在这座水塔内。

水塔和大石桥,正太饭店距离较远,而且在金融区内,如果留下会和周围现代景观显得格格不入。但是市**还是强行留下了水塔,并且为水塔规划了一个金融街内部的小型广场,并且一同留下的还有几个老厂房,不知道最后效果如何,但是市里保留老建筑的决心可以看出来很大

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发表于 2018-8-28 10:08:01 | 显示全部楼层
电务段里还有小洋楼呢!
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发表于 2018-9-3 20:43:27 | 显示全部楼层
东楼 发表于 2018-8-19 18:47
拍卖底价,就是政府规定的这块地的最低出让价格,开发商报价低于这个价格,就是流拍,比如一块地政府想卖 ...

“数据显示,2018年开年至7月底,一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍共154宗,同比增长200%;三四线城市土地流拍合计达629宗,同比增长121%。预计到年底,整体流拍规模,应该会创造历史吧。”
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 楼主| 发表于 2018-9-4 08:44:10 | 显示全部楼层
yueliang 发表于 2018-9-3 20:43
“数据显示,2018年开年至7月底,一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍共1 ...

石家庄市公共资源交易中心迎来两个批次的国有建设用地使用权公开出让活动中,备受关注的[2018]043号地位于中华大街以东、兴北街以西、新苑路以北、赵佗路以南,最终由石家庄中冶名盛房地产开发有限公司以20.34亿元竞得
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