长沙时隔3个月后终于再有住宅土地供应

zhaoke

彼岸未蓝 发表于 2016-9-9 20:27
我那天专门去滨江看了看，六沟垅地铁口离保利还是有一点距离的，应该不会弄一个地铁口

哦，保利和附近的一个楼盘我都仔细问过，他们说在保利商业区会有一个地铁口。

彼岸未蓝

潇湘蒸湘漓湘 发表于 2016-9-9 22:58
朋友  麓谷片区有什么好的建议没有  软件产业园是这一片  这一片真心不熟悉

我准备去看看荣盛花语，就在软件园旁边。你如果先去看了跟我说下情况如何哈

shiyanhu

地产大鳄你追我赶

　　郑州地价疯狂刷新

　　郑州土地市场正在上演“生死时速”。有网友评论称，郑州地价现在一个月不刷新几次纪录，都让人不放心。

　　4月5日，一块标号为“郑政东出〔2016〕5号”的土地，以网拍方式出让。经过147轮的竞价后，这块地以22.31亿元成交，均价2049.04万元/亩，使郑州地价首次超过2000万元/亩。据测算，楼面价接近1.23万元/平方米。

　　新纪录的热度还没过。6月1日，郑州市郑东新区的一块地，历经64轮竞价，终以17.91亿元的价格成交，以亩均单价约2413.7万元刷新郑州土地单价纪录。

　　正当大家对仅仅维持了不到两个月的短命纪录惋惜不已时，令人意想不到的是，一个小时后，另一块土地以亩均单价2603.4万元，再次将寿命为一个小时的老纪录抛于马后。

　　上述的几块土地，都来自号称“地王窝”的郑州北龙湖区域。其位置优越，是郑州东区仅剩的整片未开发区域，地块干净，不可多得。从规划上，龙湖地区是郑东新区的点睛之笔。自2011年以来，这里就吸引恒大、建业、正弘、正商等地产大鳄抢滩攻城。

　　“既是地王窝，出几个地王也就不足为奇。毕竟，哪个城市没有几个高端楼盘呢？”正当业内人士分析论证，称不必过分关注之时，一切又突然发生了变化。

　　7月8日，历经3个多小时566轮的厮杀，郑州万科美景终以25.024亿元拿下郑纺机地块，单价为2682.38万元/亩，拿下郑州土地市场新的总价、单价双料冠军。

　　之所以让人震惊，就是因为与“地王窝”里含着金汤匙出生的地块不同，郑纺机地块，是位居郑州三环内的老城区。附近有海棠园、绿苑小区、豫森城等项目，多为成熟小区，房价每平方米1万元出头。万科拿下这一地块后，预计售价将达到每平方米2.5万元。

　　这仍然不是终点。8月18日，郑州北龙湖区域的13、14号地块，再次刷新了地价纪录。

　　其中，13号地块被融创中国旗下的河南融创置业有限公司以25.54亿元竞得，单价每亩3631万元，楼面价每平方米3.6万元，拿下郑州土地市场新的总价、单价、楼面价“三料冠军”。

　　14号地块，历经9个小时的激烈竞争，被北京览秀城置业有限公司以35.1亿元拍下，单价每亩4184万元，楼面价每平方米3.7万元。这也使得它又超越13号地块，夺走郑州土地市场总价、单价、楼面价“三料冠军”称号，同时也创出郑州土地拍卖史上最长竞价时间纪录。业内人士预测，该地块的住宅，将来的售价将突破每平方米5万元。

　　截至目前，今年郑州土地市场已经10余次刷新纪录。而未来，“地王窝”里还有土地等待拍卖，新纪录恐怕也指日可待了。

shiyanhu

长沙在这轮疯涨中，又落伍了！！！！！

彼岸未蓝

shiyanhu 发表于 2016-9-9 23:57
长沙在这轮疯涨中，又落伍了！！！！！

长沙还没到时候，应该有后发优势。

我刚才特意翻了一下梅溪湖的房价举几个典型的例子：
卓越浅水湾：7月份8500，现在14000；
天祥水晶湾：7月9500，现在12000；
合能璞丽：7月6800，现在9300；

基本上都涨了3000左右的价格，幅度大概是50%。领涨区域已经达到了这个程度，其他区域很快就能上来了

shiyanhu

彼岸未蓝 发表于 2016-9-10 00:02
长沙还没到时候，应该有后发优势。

我刚才特意翻了一下梅溪湖的房价举几个典型的例子：

你去二手房网看看，这些楼盘的真实价格.

Hui忆

shiyanhu 发表于 2016-9-10 00:09
你去二手房网看看，这些楼盘的真实价格.

长沙二手房不会那么快与新房价格形成倒挂,你如果了解过长沙楼市,就知道没人会用二手房价去倒推新房价格,

oceanjun23

zhaoke 发表于 2016-9-9 23:10
哦，保利和附近的一个楼盘我都仔细问过，他们说在保利商业区会有一个地铁口。

麓谷那边的房价也涨了些，相比去年有1000~2000的涨幅
1、保利麓谷林语边上有两个地铁口（6号线规划）： 麓谷西站 （桐梓坡西路麓云路路口，与保利别墅区的入口零距离）、麓松路站（桐梓坡西路与麓松路路口，与保利售楼中心零距离）
2、再沿桐子坡西路 在湘麓国际附近有地铁口。不过桐梓坡西路上的六号线地铁口没有新房，要买6号线新房，要往6号线东方红路上找（比如步步高梅溪新天地附近）
3、岳麓大道北面（中电软件园附件）还有不少新盘，但是那边没有地铁规划，但有城铁在建，不过要城铁可能没有地铁那么方便（比如发车间距大，票价贵等）
4、如果自主，可以考虑保利麓谷林语，盘子够大，绿化也好，在麓谷片区，楼盘品质算不错的，目前入住率还可以，周边生活配套比较成熟。如果有车，现在交通位置很好，靠着桐梓坡路和岳麓大道，如果是宁乡益阳人，首选。以后6号线开通后，去梅溪湖和区中心会比较方便。最关键是目前房价比梅溪湖便宜，而且公摊比梅溪湖绝大部分楼盘小很多。

Hui忆

shiyanhu 发表于 2016-9-10 00:09
你去二手房网看看，这些楼盘的真实价格.

刚刚我也看了二手房的价格  其他的不知道 但目前金茂梅溪湖二手房均价在12000以上,基本跟市中心的万达公馆二手房价格差不多了,已经能说明行情了吧,那些还没交房的小区了就别说了,

彼岸未蓝

二手房具有一定的滞后性，特别是长沙这种房价刚刚开始上涨的城市。等库存去的差不多，房价开始进入横盘阶段，二手房才会慢慢的靠近一手房的价格。

shiyanhu

airtv

一个梅溪湖涨到1万多，也是好笑，长沙绕城边一个梅溪湖 这都是被炒起来的，谁去那住住看，和市中心千差万别，要发展起来还得再等十年，为什么是十年，五年完善配套，而剩下的地块建设还需要至少5年才能建好

garfieldking

买麓谷林语的房子尽量买靠近桐梓坡路出口的楼栋
否则万一哪天没开车
走断腿

johnydz

cyhy 发表于 2016-9-9 19:02
没有，我就住附近，看了详细的图

你住附近都不知道保利有2条地铁？
1条4号线 2018年竣工
1条6号线今年开工。。。。

johnydz

反正我的判断是，长沙炒房赚钱很难。

主要是二手房没做起来。如果能二手房贵过期房，那才算成熟市场。

如果想通过在长沙买房打到资产大幅增值几乎不可能。

但是如果买的好，作为一个稳定的长期财务投资，长沙房子可以买。

至于买哪里，不要抱着做题目的心态，好比买梅溪湖就是100分，买洋湖就是80分。

实际并非这样，主要看自己的需求。满足需求比增值重要。

我有个朋友 4500元买了麓谷林语，低楼层140多平米，时间是2009年。但是N年过去了 如果卖 不考虑装修，可能也就5000的估值。

这就是长沙买房现实。而且我朋友装修还花了20万。这20万想回本也是不可能的。没人会花20万买你的装修。