（亿房网11月9日文 刘玉琴）近日，武汉市政府在网上公布了全市第三季度工作进展（完成）情况。在武昌区人民政府罗列的工作汇报中，一条消息引起了市民的热切关注——万达确定进驻武昌白沙洲新城。原文如是说道：“白沙新城万达意向地块进入实质性谈判阶段。总用地面积约108.8公顷，目前已完成宗地调查和社会居民拆迁调查、成本测算和经济分析。”
来源：武汉市政府官网
坊间传闻的消息终于得到了官方的首肯，这让不少市民兴奋不已。面对白沙新城万达的消息，市民最关切的莫过于具体选址及后期规划图景。对此，亿房网进行了实地探访。
背景：何为白沙洲新城？
在聊白沙新城万达之前，先给大家说说何为白沙新城。白沙洲曾因规划滞后、配套稀缺，而被市民冠以“从武昌火车站开车不要10分钟就简直进入了非洲的感觉”的调侃。
近几年，随着武汉主城区房价的迅速爬升，越来越多的刚需置业者，开始将目光转向白沙洲等楼市高性价比区域。这一价值洼地也成为武汉众多刚需购房者的“天堂”，一度是武汉楼市的一匹黑马。
“鼓励高层、低密度、高绿地率的住宅建设，提高土地利用效率，严格控制零星建房。”白沙新城已被列入武汉2010年至2020年重点发展规划。而万达的进驻无疑为白沙洲新城的建设又注入了一剂强心剂。
网友猜测：选址白沙洲烽火村对面、钢材市场及长江紫都、八坦路上
据网上爆出的项目选址图显示，白沙新城万达将位于杨泗港大桥与鹦鹉洲大桥之间。项目规划总用地面积约108.8万方。
有知情网友透露，项目具体选址位于白沙洲烽火村对面，钢材市场附近及杨泗港大桥的武昌段落地处八坦路，并包围了长江紫都6期。根据网友的信息，笔者绘制出了更详细的项目选址图。基本与上图吻合。
可以看到，白沙新城万达的选址毗邻江边，靠近的杨泗港长江大桥早已开工，途径的新武金堤公路工程于2016年年底完成。有网友感慨道：万达所到之处，政府都是提前把路修好！
实探：选址区域内尚未见打围 以私房民房居多
笔者乘车从汉阳出发，经武昌火车站后进入白沙洲地区。顺着路人的指引，笔者来到杨泗港大桥武昌段落地处八坦路。在施工现场可以看到，杨泗港长江大桥目前正在进行桥墩施工。工程计划于2019年建成通车。
杨泗港长江大桥施工现场
在与八坦路相交的武金堤公路上，左边沿线可见观澜天地、长江紫都等小区。而可能隶属于万达区域的右边沿线部分大多以荒废的草地、沙场为主，只是稀松地停了几辆轿车。笔者沿江盛路直下，途径堤后社区。该社区房屋老旧，环境较脏乱差，询问在住居民，并未听说有拆迁消息，也未见打围。
笔者继续直行至烽火村。在一家饭馆，在附近居住的一位市民万师傅告诉笔者：烽火村附近近几年嚷着要拆迁，但一直没拆成。但具体是不是要引入万达，他表示并不清楚。但一位在该处进行道路维修的施工工人透露，确有听到万达将要过来的消息。网友xmanzb也表示，“我家住这里，万达和我们谈拆迁谈了好久了。”
笔者看到，烽火村周边的建筑大多是以私房为主，沿线有一些个人私营的小商小铺。片区内最大的“吨位”当属烽火集团下的烽火钢材市场。万师傅说，这周边的房价低的有三四千元一平，靠近白沙洲大道的稍微贵点，大概六七千一平。估计到时候这里要拆迁的话，应该也挺容易。“多给点钱，烽火集团应该就愿意搬走的。剩下的一些私房，也比较好拆迁。”
烽火村附近
周边的还建房
沿线小区及烽火钢材市场
实探得知，拟规划地块较为齐整，目前尚未打围。且靠近白沙洲大道，离规划待建的地铁5号线也不远。地铁5号线将在沿线设江盛路站、武金堤公路站。
规划区域内居住人群不多，并无大型商业体，主要以钢材市场批发等工业园区为主。在白沙洲沿线，笔者见到一处已经拆迁的地块，询问工地值班人员，他只表示，原来这里是一个厂房，并不清楚未来要建什么。
被拆迁的厂房
未来规划：建文化基地？
某自称内部人士透露的消息称，目前万达正在就拆迁款和还建房问题与市政府洽谈，其他无大问题，项目预计2016年开工。这位业内人士还表示，后续地块将以文化产业为主，拟兴建万达在国内的第一个足球基地，外加一所体育培训学校及几个体育馆、部分商业和少量住宅。
对此，有网友评价道，白沙洲目前人流较少，万达正转型朝体育文化事业布局，国内体育消费市场还很小，这应该是一次比较好的试水。
亿房网研究中心余淼分析称，从目前曝出的选址图来看，周边有长江紫都等比较成熟的居住小区，且靠近江边，按照万达在武汉其他区域的布局习惯来看，这个选址具备一定的合理性。
纵观万达近几年的转型之路，去地产化成为核心要素。万达集团旗下现已形成三个平行的集团，分别是万达商业地产集团、万达文化集团、万达金融集团。此次白沙新城万达传出的规划图景正好与万达如今的战略布局模式不谋而合。目前白沙洲区域内最大的商业体是紧邻二环线附近的40万方的清江锦城，若万达计划一切落定，相信对白沙洲的商业来说是一次新的发展机遇。
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发表于 2015-11-9 17:01:10
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