最值得长沙尊敬的几个外来房地产开发商

SKEN23

好像时代地产也过来了吧···

闲看烟云

好像时代地产也过来了吧···
SKEN23 发表于 2011-5-22 01:40

    正在接手玫瑰园2期

hehe_haha

正在接手玫瑰园2期
闲看烟云 发表于 2011-5-22 19:17

    金星北的玫瑰园?

临阵胆识

首先，世贸应为世茂，这是个简单的问题。

其次，在全国各大城市竞相发展商业地产的时候，单单以卖地总额来衡量所谓“最值得尊敬”，恐怕观念还停留在上世纪的地方政府卖地经济。长沙在这方面醒悟得早，2004年底开始，在全国其他二线城市开始注重商业规划，大力引进城市综合体的时候，长沙还在排挤外地开发商，本土开发商也以住宅小区为主。这也就是为什么现在长沙商业地产远远落后于二线城市的根本所在——规划意识落后和本位主义。从06年芙蓉区开始率先接触恒隆地产开始，以及后来换届后的主政者看到长沙发展的瓶颈，到外见了世面，这才开始着力于商业地产的规划与引进。所以说长沙引进知名地产商开发商业综合体的起点算是北辰三角洲。
  可以很明确的一条路子是，现在的长沙的优质地块在招商中绝对不会以单纯的价高者得来走，而肯定会围绕每个地块在前期寻找适合的商业综合体地产商来考察，谈谈意向。政府现在也不傻，我九十亿卖给A盖住宅，但是七十亿卖给B盖商业综合体更合算。为什么？住宅是一次性销售行为，政府虽然能在交易中获税，但商业地产所带来的回报和就业岗位远胜住宅。所以优质地块通过前期与各家知名地产商摸清意向后，会在挂牌时设定一定门槛，渣渣货免入。
    所以要说受长沙尊敬的地产企业，现在长沙还真没出现。所有的都得项目问世，拿出亮亮设计和招商成果，真本事才作数。中海来头是大，但如前所述，综合下来拿地成本也并不高，盖的也是住宅楼。商业地产？中海会玩商业地产？成都的所谓“中海国际购物公园”的商铺都是拿来卖给私人而非自持物业，重庆与九龙仓联手开发的IFC也只负责住宅部分，九龙仓与之合作也是迫于政治拿地，值得尊敬何在？
    所以中海也好，万科、恒大也罢，盖住宅楼的就莫谈什么贡献。

zecha

回复 25# 星辉闪耀


从你的逻辑来说，最值得尊敬的企业，往往是高房价的背后推手。这些招拍挂拿地的企业直接推高地价。

星辉闪耀

所以中海也好，万科、恒大也罢，盖住宅楼的就莫谈什么贡献。
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无稽之谈


没有皮，哪来的毛？

没有住宅开发，城市能长大？没有住宅，会有人口的聚集，没有人口的聚集，何谈商业开发？

星辉闪耀

一个破商业[如中山]，恐怕一百年交的税也没有湘江世纪城2010年交的多


不要把商业地产当成神。除了你自己

星辉闪耀

回复 34# 临阵胆识 我可以肯定地说，北辰交的税是乐和城永远也无法企及的

所以收起你那套[商业]

星辉闪耀

回复 35# zecha
没有推手，万科恒大照样卖的比别人贵


万科和恒大在长沙都是通过协议拿地，从没有参与招拍挂，可它们卖的往往比参与招拍挂企业更贵

星辉闪耀

回复 34# 临阵胆识
建议你开个芙蓉区商业论坛，你可以到那去讨论你的破乐和城

小市民

感觉怎么有点火药味了？淡定淡定啊。。大热天的

EMPORIO

湘江世纪城对湘江景观的破坏怕也要一百年。。。

三宝塔的和尚

我觉得不管是商业还是住宅关键还是看品质。。。不能单以商业或住宅来区分贡献。。

幻城樱花

对我来说坚守细节的开发商就值得我尊敬。对于买不起房子的人来说，对于政府来说，或者对于每个人来说，这个答案都不是统一的。

临阵胆识

回复  临阵胆识
建议你开个芙蓉区商业论坛，你可以到那去讨论你的破乐和城
星辉闪耀 发表于 2011-6-13 17:10

    哟，那建议你开个河西修路论坛，你可以尽情讨论你的大马路。

   幼稚不幼稚，这又不是你家开的论坛，你又开始自恋了？