本帖最后由 mas1back 于 2015-2-9 01:02 编辑
2013年11月14日报道
武汉CBD开发起波澜 华发入股直夺范湖一地块主导权
武汉CBD开发再起波澜。2013年11月9日，粤房企大鳄华发股份发布公告，公司下属子公司武汉华发鸿瑞房地产开发公司(以下简称“华发鸿瑞”)、武汉华茂长盛房地产开发公司(以下简称“华茂长盛”)拟与武汉中央商务区城建开发有限公司、武汉中央商务区投资开发有限公司签署《武汉项目公司增资协议》，由华发鸿瑞及华茂长盛采取增资入股的形式获得项目公司51%的股权，以共同开发位于位于武汉市江汉区范湖路、淮海路与青年路交汇处的六块用地(以下简称“项目用地”)。华发鸿瑞和华茂长盛取得目标公司共计51%股权而投入资金共计1,366,539,331.81 元。
通俗点解释，此举将直接导致华发股份取得武汉中央商务区城建开发有限公司和武汉中央商务区投资开发有限公司P(2007)036号地块51%的股权。业内人士猜测，该公告的发布或预示着武汉商务区集团&中城集团失去武汉CBD版图P(2007)036号地块开发的主导地位。
六年三起波澜：范湖P(2007)036地块变故频生迟迟难动工
说到编号为P(2007)036的地块，不得不先提的便是华润置地。
据武汉市国土资源和规划局官方网站的公开资料介绍，P(2007)036号项目用地位于江汉区王家墩中央商务区(CBD)东北部入口处，由青年路、常青路、淮海路、云彩路围合区域内的六个地块构成，属王家墩CBD范湖启动区。规划净用地面积为14.71公顷(以实测为准)，平均容积率3.5，拟建总建筑面积约43.37万平方米。
P（2007）036地块相关规划（资料来源：武汉市国土资源和规划局官网）
网上相关资料显示，2007年9月25日即中秋节的上午，经过多轮竞价，华润置地(武汉)有限公司通过挂牌方式，以总价26.92亿元人民币成功拿下武汉市王家墩CBD中央商务区P(2007)036号地块，楼面地价达6207.78元/平米，地价145200万元，经过多家开发商轮番竞拍后，溢价85%，创下当年的地王纪录。其后，除坊间传出来有关公司向华润置地讨要土地出让金之外，再无任何正式消息。 武汉知名博主楚楚看房曾分析称，华润置地(武汉)有限公司无论是囤积或者退掉P(2007)036号地块，都已经充分说明这幅地块价值并不是原来预期的那么巨大。
华润置地作为央企，在国内开发有多个地标性房产项目，其实力自然引得多方关注。相传，武汉市政府对其有颇高期待，希望借此迎来武汉CBD开发的黄金时刻，但显然其想法美好，现实曲折。据业内人士透露，在拿地后的一段时间内，华润置地除了缴纳土拍保证金后便无任何动静。此后，坊间各种传言频生，如华润置地资金短缺无力支付土地出让金、华润置地提出更改规划设计，提高容积率及其他要求，与政府无法达成一致意见，最终被驳回。真正的原因不得而知，但我们能看到的最后结论便是华润置地最终放弃了这宗地块。
2011年9月25日，武汉中央商务区投资开发有限公司通过挂牌方式，拿下武汉市江汉区青年路与淮海路交汇处同样标号为P(2007)036号地块，但是地块具体成功详情并没有及时对外公布。是否是华润置地(武汉)有限公司当年所获地块，外界并不能确认。但这块地的最终归属，终于因华发股份近日发布的公告浮出水面，编号为P(2007)036号的地块是属于武汉中央商务区投资开发有限公司的。
根据华发股份2013年11月9日发布的公告，其下属子公司武汉华发鸿瑞房地产开发公司、武汉华茂长盛房地产开发公司拟与武汉中央商务区城建开发有限公司、武汉中央商务区投资开发有限公司签署《武汉项目公司增资协议》，注资13.67亿元，以增资入股的形式取得51%股权，共同开发武汉中央商务区城建开发有限公司、武汉中央商务区投资开发有限公司位于位于武汉市江汉区范湖路、淮海路与青年路交汇处的六块用地。
武汉CBD这块“大蛋糕” 不是人人都能吃
2012年国土资源部颁布的《闲置土地处置办法》相关规定称，闲置的土地未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。《办法》已于2012年7月1日正式实施。
但截至2013年11月13日，隶属于武汉中央商务区投资开发有限公司的P(2007)036号地块并无动工迹象，此时距离其拿地近两年零两个月。缘何迟迟不动工?业内人士表示，作为武汉CBD的一大开发板块，虽然P（2007）036号地块前景不错，但几经转手，显然其前景也没想象中的那么好，武汉中央商务区城建开发有限公司、武汉中央商务区投资开发有限公司两家公司显然“压力山大”。
9月26日，珠海华发实业股份有限公司发布公告称，因项目拓展需要，公司下属子公司珠海华发房地产开发有限公司拟与武汉鸿瑞集团有限公司共同以现金出资设立武汉华发长盛房地产开发有限公司。据公告，该公司注册资本为1000万元，其中珠海华发房地产开发有限公司出资990万元，占项目公司股权99%，武汉鸿瑞集团有限公司出资人民币10万元，占项目公司股权1%。
此举无疑预示着，华发股份有意向挥师武汉，背后或许早已与武汉商务区集团有所接触，只待协议落定，直接公告。
粤企华发大举挥师首入武汉 欲借武汉CBD赚华中第一桶金
华发股份，于武汉人民来说，相对陌生。
作为华发集团旗下子公司，珠海华发实业股份有限公司(以下简称华发股份)成立于1992年8月，其前身始创于1980年，1994年取得国家一级房地产开发资质，2004年成为房地产上市公司，相关资料显示，截止2008年12月底，公司总资产达到135亿元，净资产为45亿元。
作为以住宅开发为主、商业地产开发为辅的房企，华发股份历年开发硕果累累，先后在珠海、中山、包头、成都、大连、沈阳等地开发了多个项目，此番入主武汉，正是看中了武汉大好的市场，意在开拓武汉市场，扩大公司的土地储备，为公司培育新的利润增长点。
对于华发来汉，湖北中原总经理刘文涛受媒体采访时表示，江汉区是武汉市最繁华的中心城区，华发此次欲开发的6块地处于CBD，并且目前周边的商业项目还未饱和，整个CBD都正在启动阶段，想必这也是华发将武汉纳入异地战略的一个原因。
但无论如何，武汉CBD版图 P(2007)036号地块开发主导权易主将是不争的事实，对于武汉市民来说，或许中间过程曲折并不重要，最终结果是武汉CBD开发如规划般带来各种利好，这样就好。 | 
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发表于 2015-2-7 23:49:48
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