2015年01月04日武汉新闻专贴（04号的新闻大家往此贴更新即可！）

Vin

旅游产业旺盛是个大好事，不仅绿色环保，还能提升国内国际影响力

苏打小苏打

小贝大蝈每天整理新闻也是辛苦了

九头鸟123

湖北日报讯 （记者李墨、通讯员胡雪柯）科技部中国生物技术发展中心日前发布权威报告，在对全国108个生物园区抽样调研中，武汉东湖高新区光谷生物城综合实力跃居全国第二，仅次于上海张江。

　　这108个园区，从全国179个国家和省级园区中选取，生物医药均为核心产业。评测围绕基础竞争力、研发竞争力、产出竞争力、龙头竞争力和可持续竞争力等五大指标展开，总分排名前十的园区皆为国家级高新区。光谷生物城多项指标领跑全国，其中基础竞争力和可持续竞争力位居第一。

　　从白手起家到全国第二，光谷生物城仅用了6年时间。省委副书记、省生物产业发展领导小组组长张昌尔说，丰富的科教资源、良好的产业基础、优越的区位优势，是支撑我省生物产业发展的坚实底盘。

　　2008年光谷生物城启动建设时，产业总收入仅60多亿元。近几年，生物城主要经济指标增速均超过35%，2014年总收入将突破600亿元，占全省生物产业的40%。张昌尔指出，经济“新常态”下，光谷生物城要坚持创新驱动，集聚国内外优势资源，在经济结构调整中抓住产业发展良机，推动全省生物产业规模化、集聚化和国际化发展，加快把生物产业培育成我省战略性新兴产业的顶梁柱。

　　目前，武汉正计划打造具有全球竞争力的光电子产业中心和生物健康产业中心，并将其作为新兴产业主攻方向。副省长、省生物产业发展领导小组副组长郭生练说，生物城下一步要利用生物技术企业集中、市场环境相对完善等优势，在中部地区产业结构优化升级中发挥示范引领作用，提高我国生物产业的国际竞争力。

　　生物产业是东湖高新区以“千亿产业”思路建设的第二个国家级产业基地。东湖高新区党工委书记胡立山认为，经过6年培育，产业集群效应已经显现，并在干细胞、基因检测、医学影像、生物育种等方面形成特色。其中，诊断制剂被列入国家战略新兴产业集聚发展试点，生物服务外包居全省第一。

　　据武汉国家生物产业基地建设管理办公室主任但长春介绍，2015年，人福医药、国药控股两企业有望晋级百亿规模，加上中国医疗器械集团落户，未来两年生物城或可跳增400亿元，提前实现千亿目标。

　　除光谷生物城外，我省还有天门、宜昌、襄阳等7个生物产业园参与测评，“一区多园”的产业格局，成为推动湖北生物产业发展的强大引擎。

东山小贝

回复 26# bestlee


    要明年16年底才能通车？那不是比最早的预计14年底通车足足延迟了两年，话说城市在发展建设过程中的拆迁一直也是个老大难的问题啊。

bestlee

回复 30# Stallone


    就是今年，我指的阴历！！

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去年消息传出，鲁能集团正式签约武汉光谷广场，随后武汉各大媒体纷纷跟进。据了解，此次鲁能签约地块位于东湖高新区光谷广场东北角，南至珞瑜路，西至鲁磨路，东、北至华中科技大学，有业内人士称武商集团一直对该宗地块信心满满，结果被山东鲁能集团抢占先机。
据笔者了解，山东鲁能集团于去年年底对该宗地块进行了前期调研定位，但目前为止该宗地块并未在土地交易中心挂牌，笔者致电山东鲁能集团武汉项目部负责人张某，该负责人表示，尚未定论，暂不方便回复该地块具体情况。

　　从以上消息，笔者推测山东鲁能集团或联系该宗地块原所有人，并对该宗地块进行前期调研。根据我国《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指，经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。该宗地块目前并未在土地交易中心挂牌，地块具体定位及规划仍需要进一步确认，该宗地块是否归属鲁能集团也是未知数。

　　光谷地块6年建成高端城市综合体

　　本地消息来看，该项目定位为集超高层甲级写字楼、小企业办公楼、超五星级豪华酒店、五星级商务会议会展酒店、配套精品商业和高端住宅于一体的大型高端城市综合体,总投资约150亿元,计划建设期6年。

　　经笔者查询，该宗地块于2011年1月纳入土地储备用地，共有4宗地，分别为：

　　1、鲁磨路珞瑜路东北角（宝业公司省建五公司A地块）：

　　规划净用地面积3600.18平，规划用地性质为行政办公用地。

　　  2、鲁磨路珞瑜路东北角（宝业公司省建五公司B地块）

　　规划净用地面积：26894.68平，规划用地性质为行政办公、商业金融用地。

　　 3、鲁磨路珞瑜路东北角（宝业公司省建五公司C地块）

　　规划净用地面积16014.13平，规划用地性质为商业金融用地。

　　4、鲁磨路珞瑜路东北角（国网电力科学研究院地块）

　　规划净用地面积110507.13平，规划用地性质教育科研设计用地。

　　该宗地块于2011年1月正式纳入土地储备，同年开始相关搬迁事宜，随后进入停滞期，在2012年政府上半年工作报告文件中，针对该宗地块洪山区政府作出如下描述：

　　鲁巷广场东北角地块包括4个项目：宝业公司省建五公司A、B、C三片和国网电力科学研究院片。已与宝业公司就其国有土地的收购事宜达成了基本意见，并按照《国有土地上房屋征收管理条例》的要求开展了房屋测量、初评、制定征收安置方案、筹措安置房源等工作；已与国网电力研究院南京院和武汉院主要领导进行了多次接触和磋商，得到国网电力研究院高层的大力支持，该院已制定了国网电力武汉院的搬迁计划并正报其上级审核。但由于东湖高新开发区和我区在该项目的土地权属上存在争议，市政府暂未明确该项目的操作主题，市规划局无法核发该项目的规划意见，导致项目推动受阻。

　　宝业公司（该宗土地所有人）仍然对我们进场评估40亩出让地和测量30亩地上职工住宅的事情不配合，也不提供土地证、房产证，导致土地储备工作无法继续往下走。

　　2013年洪山区政府工作报告中，该宗地块为区域内重点在建项目，该报告称：计划利用宝业集团--省建五公司和武汉南瑞公司约300亩土地，建设大型现代摩尔城。据武汉南瑞公司反馈的信息，国家电网集团也有意在此进行商务开发，由山东鲁能集团承建，投资50～100亿打造高档商务居住区。截至2013年9月该宗地块正在前期准备工作。

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前文提到，鲁能集团拿下该宗地块后拟在该地块建超高层甲级写字楼、小企业办公楼、超五星级豪华酒店、五星级商务会议会展酒店、配套精品商业和高端住宅于一体的大型高端城市综合体。我们先来了解一下项目的具体地理位置和区位情况。

　　地块位于鲁巷广场东北角，是近年来光谷飞速发展的中心所在地。20多年来，（大光谷）东湖高新区以鲁巷广场为核心区域“东进南扩”，在此过程中，鲁巷商业发展日趋成熟，配套日趋完善。

　　不难看出光谷商圈的业态以光谷转盘为中心，3个角均布满百货商场，片区消费群体也是周边高校学生老师，及光谷片区白领。

　　据资料统计整个光谷片云集了武汉市近8成科研院校，包含有48所高等院校，70万在校学生，56个科研院所，70个国家及省级重点实验室和技术研究中心，8个国家企业技术中心。在人口数量方面,预计至2015年,光谷常住城镇人口为95万人,至2020年,城镇常住人口为150万人。

　　从目前光谷商圈分布状况来看，以光谷转盘为中心，分别向世界城步行街、鲁磨路延伸。

　　鲁磨路商业主要以餐饮、街铺为主，从光谷国际广场一直向地质大学珠宝街延伸，基本为快餐、特色小吃为主，以周边居民、院校学生、白领为主。商铺租金从150—300元/平不等。

bestlee

回复 34# 东山小贝


    今年底通车，我指的阴历。我改过来！！

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世界城步行街为利嘉置业开发，从2008年起目前已经至第5期，5期德国风情街已售完。二期西班牙风情街均价约为5万，三期意大利风情街均价6万，四期为住宅项目，五期德国风情街1楼均价6万，2楼均价5万，3楼均价4万。商铺分5年返租和8年返租，其中5年返租每年8%，8年返租的1—5年返6%，余下2年返8%。

　　而租金情况一期星巴克入口处800—1000元/平不等，内部1楼街铺约为300—400元/平，二层200元/平；二期西班牙风情街一楼街铺约为300—400元/平，二楼200元/平。

　　鲁巷广场于2012年5月闭店改造，2013年10月开门迎客。原鲁巷广场购物中心占地面积3.8万方，经营面积近5万平方米；而在扩建后，仅西侧新建的卖场面积就将达到近12万方。建成后的新鲁巷广场购物中心1-4层为百货，每层的经营面积达1.4万平方米，在江城算得上是单层最大的百货商场。

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新鲁巷广场建成后和地铁站光谷占F出口无缝对接，从网上评论来看，鲁巷广场虽然升级改造，但装修前没有人，装修后仍然没有人，未引进一二线品牌，没有奢侈品，也没有轻奢及快消品，仍然是常见耳熟能详的牌子。

　　光谷国际广场，由东盛房地产公司开发，包括商业街、写字楼、住宅三种物业类型。除地下1层，地面5层均采取自持。地下1层售价约为4万/平，租金价格约为200—400元/平。

　　从以上几个商业体来看，我们可以清楚的了解目前片区内商业经营档次普遍较低，虽然今年5月，世界城里全球知名品牌forever21已经开业，但该品牌也仅仅属于ZARA类型快消品，区域内仍然缺乏奢侈品主力店。

　　至于耳熟能详早已入驻的CK并不能算一线奢侈品，大多数人只知晓CK为国际一线品牌，但却不了解CK 将旗下分为三个品牌，其中最高端的为calvin klein collection高级时装，ck calvin klein高级成衣、calvin klein jeans牛仔三大品牌，目前calvin klein collection位于汉街万达广场。

　　再回到文章开头，项目拟定的集超高层甲级写字楼、小企业办公楼、超五星级豪华酒店、五星级商务会议会展酒店、配套精品商业和高端住宅于一体的大型高端城市综合体，也有一定的定位道理。

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新鲁巷广场建成后和地铁站光谷占F出口无缝对接，从网上评论来看，鲁巷广场虽然升级改造，但装修前没有人，装修后仍然没有人，未引进一二线品牌，没有奢侈品，也没有轻奢及快消品，仍然是常见耳熟能详的牌子。

　　光谷国际广场，由东盛房地产公司开发，包括商业街、写字楼、住宅三种物业类型。除地下1层，地面5层均采取自持。地下1层售价约为4万/平，租金价格约为200—400元/平。

　　从以上几个商业体来看，我们可以清楚的了解目前片区内商业经营档次普遍较低，虽然今年5月，世界城里全球知名品牌forever21已经开业，但该品牌也仅仅属于ZARA类型快消品，区域内仍然缺乏奢侈品主力店。

　　至于耳熟能详早已入驻的CK并不能算一线奢侈品，大多数人只知晓CK为国际一线品牌，但却不了解CK 将旗下分为三个品牌，其中最高端的为calvin klein collection高级时装，ck calvin klein高级成衣、calvin klein jeans牛仔三大品牌，目前calvin klein collection位于汉街万达广场。

　　再回到文章开头，项目拟定的集超高层甲级写字楼、小企业办公楼、超五星级豪华酒店、五星级商务会议会展酒店、配套精品商业和高端住宅于一体的大型高端城市综合体，也有一定的定位道理。

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一位从事顾问工作的业内人士告诉笔者，山东鲁能集团于去年找多家代理、顾问公司对该地块进行前期定位评估，百度搜索也显示鲁能集团曾委托肯创商业运营机构对该宗地块做评估报告。

　　提到鲁能集团，大多数网友第一印象便是山东鲁能足球队，或者国家电网，似乎跟房地产公司毫不沾边，和商业综合体更加毫不相干。

　　鲁能集团是国家电网旗下山东电力总公司的全资直属企业，是国资委批复的少数几个可以涉足房地产开发的央企之一。相较于其他房地产企业，鲁能拥有难得的“牌照”资源。

　　其实，鲁能集团来武汉开发并非头一次，早在2003年8月，山东鲁能集团和盘龙城开发区签订合作协议，拟4年内投资40亿在盘龙城建设西部新城。然而11年过去了，鲁能集团并未在盘龙城有所作为，而是将眼光方向光谷片区。

　　对房地产有所了解的网友大抵还记得，2013年8月旭辉集团经过487轮竞拍击败8家开发商，以13.46亿元夺得光谷一宗纯住宅用地，随后该公司告诉媒体，8家竞买人中有招商、中海、保利、金地、鲁能。

　　在鲁能集团网站上可以查到，鲁能集团曾在2013、2014年度校招会上列出需要武汉地区房地产从业人员，可见鲁能集团进驻武汉开发房地产决心不小。

　　虽然山东鲁能足球队、电网等名气过大，风头似乎盖过房地产，但从鲁能集团官网资料来看，自从产品剥离后，房地产已经成为其核心发展业务。

　　鲁能集团官网上，将鲁能发展分为两个阶段：发展初期，鲁能集团坚持资源型产业发展战略，大力实施煤电一体化运作和房地产大盘开发。2003—2012十年间累计实现经营收入2683亿元、利税614亿元；新的历史时期，鲁能集团形成以房地产、新能源为主营业务，以持有型物业为重要方向的产业发展格局。

　　从目前资料来看，鲁能集团房地产业涉及面广泛，包括住宅地产、商业酒店等。而且几乎将每一个项目都设定了一个归属的系列，以打造品牌化的高端感觉。目前鲁能集团的住宅项目主要划分成了三个系列，包括“优山美地”系列、“海蓝”系列和“领秀城”系列。另外，在鲁能项目之中极少有开发成单一用途的楼盘，基本上都是商用、住宅、酒店全面涵盖的综合性、全方位开发，而这一特性也符合光谷地块。

　　因为鲁能集团在武汉无开发案例，而其外地项目并不熟知，笔者翻看中诚信国际信用评级公司，对山东鲁能集团2013年度评级报告，称该公司主体信用等级AA+。

　　报告中显示，截至2013年9月末鲁能集团确权待开发土地约1.92万亩，项目储备规模较大，销售速度慢，未来面临一定的去库存压力。

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中诚信国际2012年底对鲁能集团所做的跟踪评级报告显示，房地产业务净利润则为亏损1.9亿元。

　　综合以上信息来看，虽然业内将鲁能集团看的高大上，但数据显示鲁能集团在房地产行业上仍属新手。而对于开发城市综合体这样艰巨的任务，也并非第一人选，消息层透露鲁能集团挤掉武商签订该宗地块开发权，其实在笔者看来，武商集团开发的武广系在全国百货业都有一定声望，其招商能力比鲁能集团也要强许多。

　　截至发稿日，该宗地块仍未进入挂牌，而挂牌后仍然有诸多可能性，犹如去年最精彩的精武路地块，越秀犹如一匹黑马，挤掉金融街、香港太古等知名企业。因此，该宗地块花落谁家我们拭目以待。

bestlee

山东鲁能集团想通过国家电网内部搞关系拿地。
武汉大佬 武商集团 也想要这块地？？
好地块都想要！！

东山小贝

回复 36# bestlee

嗯，主要是惯性思维，话说前两天我在某回帖也一时手快把15年打成“明年”了，话说有没光谷大道高架的最新进展？能否赶得上15年底和东湖隧道同时通车？北岸的红庙立交连接线就绝对没问题了