武汉优质写字楼空置率创9年最低 金融投资类企业蜂拥入汉扩张

巴山楚仁

回复  巴山楚仁


    谁告诉你泛海国际soho不是纯写字楼，还能居住一体化？？？你搞清楚再来发贴，不要 ...
31981333r 发表于 2014-10-25 00:45

不懂不要装懂，你去百度自己搜SOHO的含义再来教训人。

巴山楚仁

soho很明显，就是不禁商的住宅，两用的！
w1986619 发表于 2014-10-25 09:16

    是的。泛海在做CBD时比较保守，小看武汉对中高端写字楼的需求。所以其开发模式是：先住宅，再SOHO，最后才是专业写字楼。现在在建的几栋才是纯写字楼。

巴山楚仁

或者是办公室里的家。但如果说是什么级别的纯办公楼，那就呵呵了
w1986619 发表于 2014-10-25 09:17

    一般而言，SOHO是以办公为主、居住为辅，属于向专业写字楼过度的产品。泛海的这个 SOHO比一般SOHO品质好一些。
本来SOHO 的入驻企业以中小企业为主，为5A或甲级写字楼那些大公司配套服务的，所以泛海在宣传时突出的也是服务商的定位。

伯纳乌的云

回复 37# 巴山楚仁

这也不怪泛海，宜家不也是一个道理么，很正常，从低谷爬上来，让别人刮目相看需要时间。我们这层，3月底搬过去，10间房加我们也只有两家。10月初全入住了，一个传媒的，一个医药公司，一个物流，一个服装设计，一个材料销售，非常丰富。

巴山楚仁

回复  长江大桥

赞同，一味追求都是靓丽的写字楼办公，结果就是坑杀小微企业和个人创业
Huhunter 发表于 2014-10-24 23:49

SOHO的定位就是为这些中小企业或个人创业服务的。

巴山楚仁

回复  巴山楚仁

这也不怪泛海，宜家不也是一个道理么，很正常，从低谷爬上来，让别人刮目相看需要时间。 ...
伯纳乌的云 发表于 2014-10-25 09:30

    主要是泛海的写字楼都还没有交付使用，再加上SOHO的租金的确便宜些。

我去年上半年在重庆江北新牌坊的代理公司上班时，公司租的就是中渝的SOHO，租金开始45，后来马上涨到50以上，今年据说要55-60元。当然，中渝的SOHO过于狭窄，走的港式路线，不想泛海是北京模式，大气一些。
而旁边中渝的写字楼，普通5A租金是90--100，即将交付的甲级是120。

franc

回复 26# 巴山楚仁


    泛海SOHO目前里面都是公司还没有居家的，只不过里面都是些小公司，租金不高很正常，西北湖新世界也就100多点，里面可多世界500强，只不过都是办事处性质的，研发行销部门才是高级写字楼的消费主力军

WHCT

新闻里说了IFC是乙级的。

巴山楚仁

回复  巴山楚仁


    泛海SOHO目前里面都是公司还没有居家的，只不过里面都是些小公司，租金不高很正常 ...
franc 发表于 2014-10-25 09:47

研发部门一般在高新园区，租高端写字楼的还是跨国公司区域办事处或区域总部、金融贸易保险证券等区域总部、国内央企区域总部，本地区知名的企业等。

timi

回复 44# 巴山楚仁


    金融保险科技型企业向来是高级写字楼的消费大户，我说的就是大公司的分店，武汉很多大公司的分店都是办事处售后，写字楼需求不大。比如华为武汉研究所，之前在光谷软件园就直接租赁3栋写字楼，A2，A7，E3，消费实力可见一斑，去年去了一下成都高新区，很感叹，天府软件园规模超大，里面基本一个企业一栋楼，全都是世界500强的研发部门，一下就把写字楼的租金抬起来了，武汉还是需要这种大手笔的客户。

巴山楚仁

新闻里说了IFC是乙级的。
湖北的人 发表于 2014-10-25 10:12

    其实甲级、乙级的定位有点模糊。应该按照3-5A或超5A的定义更准确一些。

巴山楚仁

回复  巴山楚仁


    金融保险科技型企业向来是高级写字楼的消费大户，我说的就是大公司的分店，武汉很 ...
timi 发表于 2014-10-25 11:27

    这些大公司的研发一般都放在高新区，有自己专门投资建设的办公楼或办公园区。比如华为、辉瑞等。

cmadmin

武汉的甲级写字楼太少太少

ZHANGyang1989

武汉甲级写字楼太少了。。。我一个朋友在知名留学机构工作，目前他们公司就想把武昌分布从中南商业大楼搬出来，进入环境更理想的保利广场

ZHANGyang1989

回复 27# 巴山楚仁

巴版，据我了解5A应该是指五个自动化，写字楼分级只是甲乙丙丁这样，不过能够5A离甲级也不远了。