【土地市场】第4页！42#起更新江城大道主体限低120米,商务面积不低于10W方

whuzql

lz 请问四新大道与江城大道交汇东北角B123谁拿了啊

武汉绿地中心

2695889167

四新好像没有地铁吧？

mas1back

P（2014）101号地块

地块地理信息

地块位于硚口区沿河大道与简易路交汇处

一、规划用地情况
1、规划净用地面积为：29500平方米（以实测为准)；其中商业服务业设施用地面积为12500平方米（以实测为准）；居住用地面积为17000平方米（以实测为准）
2、规划用地性质为：居住用地、商业服务业设施用地；土地分类为住宅用地、商服用地

二、土地使用强度
1、最大建筑面积不大于176700平方米（其中商业服务业设施面积为91700平方米；居住面积为85000平方米）
2、最高容积率按最大建筑面积与净用地面积的比值计算（约6.0）
3、建筑密度居住控制在25%以内，商业设施控制在40%以内
4、建筑高度结合具体方案确定
5、绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。

供地专用附图

mas1back

P（2014）104号地块

地块地理规划信息

地块位于武汉市东湖新技术开发区,东至红桃K工业地块,南至南湖大道,西至规划道路

一、规划用地情况
1、规划总用地面积94899.05平方米（以实测为准）,其中：净用地面积82729平方米（以实测为准）
2、规划用地性质：商业用地、商务用地
3、用地位置：东至红桃K工业地块,南至南湖大道,西至规划道路

二、土地使用强度
1、规划总建筑面积（计入容积率部分）：337000平方米,其中地上总建筑面积334000平方米（办公建筑面积269330平方米，创意商业及配套建筑面积64670平方米）,地下商业建筑面积不超过3000平方米(计入容积率),其他地下停车及设备配套面积约为140000平方米
2、容积率：根据计入容积率部分建筑面积与净用地面积比值计算
3、建筑密度：不大于 45％
4、建筑高度：至少有一栋不低于160米的标志性建筑
5、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行
6、停车位：按相关停车位配置标准执行

三、建筑设计要求
遵照《武汉市城市建筑规划管理技术规定》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》执行

四、特殊要求
1、建筑后退南湖大道道路红线不少于 30 米,凌华路不少于 18 米,西侧规划路不少于 12米,东侧后退规划道路不少于16米
2、在不影响市政部门管线铺设的前提下,可在该道路地下设置联通南北地块的地下通道
3、用地位于南湖大道沿线,新建建筑风格、造型、色调均应与整体风貌协调,建筑风格应体现现代气息,以标志性造型凸显商业中心区氛围；建筑色彩灰色调为主,以实体墙面配合玻璃幕墙,突出典雅大气的地标建筑
4、地块内控制一条南北向的步行轴线
5、物业管理用房设置遵照《武汉市物业管理条例》

供地专用附图

tomcat5

原来帖子都在这里啊，好吧，我以后在这里更新吧。 36楼101的位置在硚口区政府后面原来的潘家大院。37楼104大的位置在联想研发中心旁边.

mas1back

回复 38# tomcat5


     那也不一定,你以后还是照常发你的新贴！我有专项的帖子持续更新土地市场,批前公示,环评公示这三大项！如果你已经发帖了,我肯定不会重复更新;但是我已经更新了的话,你再发内容相似的帖子,我是会酌情删帖的,一般情况下我是不会随意删帖的！

atoz

四新现在比CBD的速度快多了

求天

南湖大道那位置蛮夹生，和联想的住宅区对调才好

mas1back

P（2014）164号地块

地块地理信息

位于江城大道与梅林四街交叉口东南角地块

一、规划用地情况
1、规划净用地总面积为：73261平方米(以实测为准)；其中：A地块用地面积29795平方米；B地块用地面积43466平方米
2、A地块规划用地性质：居住用地；B地块规划用地性质：居住用地、商业服务业设施用地
3、土地分类：城镇住宅用地、商服用地；
4、用地位置：江城大道与梅林四街交叉口东南角。（详见用地范围线）

二、土地使用强度
1、建筑面积：按净用地面积与容积率之积计算（约26.72万平方米）；
2、最高容积率：A地块容积率控制在3.42以内；B地块容积率控制在3.8以内；
3、建筑密度：结合具体方案确定；
4、建筑高度：结合具体方案确定；
5、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行。

三、建筑设计要求
遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》执行。

四、交通市政要求
1、沿江城大道禁止设置车行出入口。
2、A、B地块配建停车位建议可结合绿地广场采用地下停车方式。

五、特殊控制要求
1、地块沿江城大道控制50米宽绿化带，含15米宽生态排水廊道。
2、地块公建建筑面积不少于9.92万平方米，公建宜集中布局在江城大道一线，其主体建筑高度不低于120米，在共建和居住用地之间控制一条宽度不小于10米的公共通道，其线型可以根据方案进行调整。
3、地块江城大道沿线裙房建筑层高需保持一致，建筑贴线率不低于50%，连续面宽不得超过150米，塔楼建筑连续面宽不得超过50米。
4、住宅建筑户型结构比例应按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国发办[2006]37号文）的有关要求及武汉市相关实施细则意见执行。该用地位于三级控制区，其中套型建筑面积90平方米以下的商品房建设面积不少于住宅总建筑规模的66%。
5、按照《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》（武政办【2011】79号）的有关要求，该地块内应按照住宅总建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房。

供地专用附图

mas1back

另外银丰宾馆地块之所以起价42E,是因为拆迁费用已经由ZF先行垫资了！地价中包含了拆迁费用,这和精武路地块以及武汉恒隆光地块一样,拆迁费用占据了一大部分！

bestlee

简易的那块地是长航开发的。。。。

jesper119

回复 44# bestlee


    简易哪块地? 河边的那块不是说什么新华园吗

学无名000

回复 43# mas1back


    为什么汉正街的地不让房地产一起拆。政府这么缺钱

bestlee

回复 45# jesper119


    湖北新华园房地产有限公司成立于是2006年6月，注册资本为12060万元人民币，公司经营范围为房地产开发、商品房销售等。武汉新华大饭店有限公司隶属于新华园地产，于1992年12月16日成立，注册资本为10300万元，资产总值13亿元，旗下资产有五星级新华诺富特大饭店、福满楼中餐厅、万紫千红娱乐城和商贸楼。
    2011年7月我司与武汉新港建设投资开发集团有限公司、中国长江航运（集团）总公司共同出资成立武汉长江航运中心实业有限公司，合作开发武汉航运中心大厦暨民生路长航小区改扩建项目，规划总建筑面积31万方，主楼高336米，是汉口沿江大道的标志性建筑之一。
    目前公司在硚口地区亦有明确的发展战略，项目在硚口区政府附近，规划总建筑面积超过20万方。同时在宜昌已经有长久整体的发展战略布局，项目主要位于伍家岗片区，宜昌共有三个项目，总建筑面积超过80万方。