预测推断一下“76层的科技园华润置地总部大厦”的高度

CDX520 · 发表于 2014-6-11 10:33:35

回复 23# KING10000

楼层高底跟时代进步不进步是2码事

KING10000 · 发表于 2014-6-11 10:37:07

本帖最后由 KING10000 于 2014-6-11 10:39 编辑

回复 KING10000

楼层高底跟时代进步不进步是2码事
CDX520 发表于 2014-6-11 10:33

还是有关系的，层高也是和建筑的技术水平、建筑的时代风格紧密相关的！
拿科技园来说，现在科技园施工中的超甲级摩天楼写字楼的层高都在5.5米左右，这已经是市场的主流，而华润置地建的也是超甲级.......同一个片区，主流建筑都是高上大，华润的写字楼反而变为矮穷挫？这和华润写字楼的档次和形象不符合，和片区今后物业的租售市场也不符合啊！

CDX520 · 发表于 2014-6-11 10:42:58

回复 32# KING10000

这是我们观点不同了，只能说没有建起来我们只能是互相YY了

等结果吧我个人猜测是350上下跑不离

KING10000 · 发表于 2014-6-11 10:44:55

本帖最后由 KING10000 于 2014-6-11 10:46 编辑

回复 33# CDX520

。

今后如果真的只有350米左右，那么它和同为超甲级写字楼的储能、汉京、地铁科技大厦等的5.5米左右的层高相比，档次就低太多了

所以我个人还是认为它应该在400米左右

CDX520 · 发表于 2014-6-11 10:49:36

回复 34# KING10000

那不会的高度在那里了层低点无所谓高度在就行楼层高点低点无所谓的就好比一个区域规划限高400米那开发商是选择盖80层还是100层那是开发商自己决定吗反正高度给你了选择盖多少层你自己看着办楼层低点可以多盖几层楼层高了就少建几层反正高度定给你了

KING10000 · 发表于 2014-6-11 10:53:38

本帖最后由 KING10000 于 2014-6-11 11:01 编辑

回复 35# CDX520

层高多少的确是发展商自己定的，但我觉得也应该根市场情况相符........片区的超甲级摩天楼的主流层高都在5.5米左右，以华润一贯的高上大形象，搞个层高4米多的超甲级写字楼和别人PK 争抢市场，华润自己都不好意吧........房间内的净空相差一米，档次差距就大了去了！！如果华润搞个4米左右的层高，扣除隔离的通风、消防等空间，每层净空只有2米多，2米多的建筑净空，比起其他写字楼3米多的净空，华润的超甲级还拿得出手吗？

要知道，“见证华润的力量！”-----这是华润的口号，也是华润物业的市场定位，一贯的高上大风格。

1788111 · 发表于 2014-6-11 10:59:33

上400的可能性几乎为零，办公楼4.5的层高已经算很高了，酒店4.0都很罕见了
jj113000 发表于 2014-6-11 10:12

如果精确点基本上≤330这个区间是正常的

KING10000 · 发表于 2014-6-11 11:03:16

无论从华润的市场形象来看、还是片区其他摩天楼的主流层高上看，76层的超甲级写字楼，最后的总高在400+还是有很大可能的。

期待知情人透露真实的数据。

CDX520 · 发表于 2014-6-11 11:03:36

回复 36# KING10000

层高当然是开发商自己定但是重点楼高不是开发商定的不是你像盖多高就多高的楼层高度多少当然是你开发商定你要盖4米或者是5米你自己看着办楼层高的话高度是定死的那你就楼层数减少很简单的道理夸张的说比方你这楼你盖8米一层好了按照规划的高度比如说350米那你顶多只能建40几层了但是如果你选择建4米一层那你可以盖90层只要你符合了政府给你的规划要求就行但是不说你每层盖8米还能盖76层不可能的高度不是开发商定的但是开发商可以选择你盖的搂层高度

CDX520 · 发表于 2014-6-11 11:06:55

回复 36# KING10000

就好比平安政府规划给你高度你开发商可以盖110层也可以盖120层但是高度是不能乱来的就是660 只要你在这个高度就行搂层高低随便你

KING10000 · 发表于 2014-6-11 11:08:42

本帖最后由 KING10000 于 2014-6-11 11:16 编辑

回复 39# CDX520

建筑高度不可能是定死的，在深圳，只要不受航道限制，随时都可以申请更改。同片区的汉京中心大厦和地铁科技大厦，分别都数次更改建筑高度，汉京中心由100+更改为200+，最后到350米；地铁科技大厦也由180米更改为248.9米.......所以同为一个片区的华润置地总部大厦，由300米更改为400+，也不是什么难事；相反，位于深圳湾的华润总部大厦由500+更改为400，也是一样的道理。你要知道，深圳是一个摩天都市，城市的整体规划风格就是往更高、更大、更强方向发展！所以变更大厦的建筑高度数据，在深圳是符合城市发展方向的事，只要不涉及飞行航道安全问题，更改建筑高度，都不是什么难事，并且这在理论上也不应该有什么障碍！

madaha · 发表于 2014-6-11 11:12:45

内部知情者还不上来？

byx622 · 发表于 2014-6-11 11:19:04

这楼上400米的高度很难。可能在380米左右，虽然我非常希望她上400米。

CDX520 · 发表于 2014-6-11 11:21:07

回复 41# KING10000

那是规划你没有开建高度当然可以变动但是一但定了高度和规划就基本按照规定来了懂我的意思吗？就比方说政府规划局和开发商已经妥协好了建一个300米的楼或者是多少建筑面积既然已经确定了你就得按照这标准去建只要你不超过他的标准就行就好比京基100规划了高度是440米开发商说要改变层高每层5.5米那这样其实还要建100层的话是会超过规划标准的这样的话开发商是只要经过审批的没有审批是不能建的除非规划放话可以了不如这不是开发商可以决定的说白了就是要获得重新审批

KING10000 · 发表于 2014-6-11 11:22:28

这楼上400米的高度很难。可能在380米左右，虽然我非常希望她上400米。
byx622 发表于 2014-6-11 11:19

其实深圳现在真的很缺400+建筑，如果能上380，以华润的实力，再增加20米，做成400+，那么整栋大厦的形象和定位又都不同了，那么变成400应该难度不大啊

预测推断一下“76层的科技园华润置地总部大厦”的高度

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