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发表于 2014-4-25 16:19:03
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相比年初政府定向给中信证券的地，前海的定向很苛刻了，中信证券的地在深圳湾超级总部基地，位置更好，总占地面积：31463.77 总建筑面积261000，成交价354900，容积率是8.06， 单从这个数字看，楼面价也才1。3万多每平。 但是地块里面的可以卖的酒店、公寓产权都是中信证券的
这样算下来，中信地块实际拿地成本不到1万可能还少，中信证券算是捡了个大便宜。而前海定向拿地的企业实际成本都在1。3万左右了！
中信证券深圳湾总部基地地块
十、土地利用要求：
（一）主体建筑物的性质为：办公
（二）建筑容积率：≤8.06
（三）建筑高度或层数：DU03-02 塔楼≤280米，裙房30米；DU03-03 塔楼≤150米，裙房30米、60米
（四）计入容积率的总建筑面积不超过241000平方米, 总规定建筑面积261000平方米，地上规定建筑面积241000平方米，其中，办公182700平方米（含物业管理用房300平方米）、商业22300平方米，商务公寓20000平方米，酒店16000平方米；地下商业20000平方米。
（五）项目建成后，156600平方米办公建筑面积限自用，且自竣工验收之日起10年内不准对外出售，其余办公建筑面积可分割转让；16000平方米酒店限整体转让；商业、商务公寓、地下商业可分割销售；1553.44平方米市政道路地上空间产权归政府，由乙方建成后无偿移交，道路地下空间产权归乙方所有；物业管理用房归全体业主所有。 |
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发表于 2014-4-25 22:15:49
