【沈阳超高住宅楼（大武汉要学习，特别是和黄）】

shenyang24 · 发表于 2014-4-23 11:18:29

本帖最后由 shenyang24 于 2014-4-23 11:21 编辑

沈阳裕景，紧挨恒隆小双子的南侧，规划有个400左右的双子

dongmury · 发表于 2014-4-23 11:33:04

这里需要说明一下，北方的住宅和南方的住宅是不一样的，北方因为冬季气候严寒，室内采暖需要，所以不能有过多的楼台或直接对外的阳台，因此住宅的阳台设计建造的时候基本都是封闭的，不象南方，南方因为冬季也不是特别寒冷，而夏季也较闷热，因此开敞的通风布局是尤为重要的！所以不应以这个来评判住宅应该做成什么样。南北有别，南方，特别是南部滨海区域的超高住宅，基本上也是南方特色，不会是大片玻璃幕墙，而会是漂亮的各种阳台板的进退或者变化，最终还是气候确定住宅类型！

shenyang24 · 发表于 2014-4-23 11:40:27

回复 32# dongmury

现在地图的全景/街景做的足够细致了，随便看看就知道了。要说通风，我想没有任何一个地区比东北更追求板式楼的南北通套了。

a316481371 · 发表于 2014-4-23 11:51:42

回复 31# shenyang24

这么稀有的图你都能搞到！！！

紫金永久 · 发表于 2014-4-23 12:03:23

这幕墙，尼玛完爆大武汉啊！

a316481371 · 发表于 2014-4-23 12:43:08

回复 12# franc

我今天无意中逛到你们武汉帖子，我举个例子，香港瑞安的项目在武汉的武汉天地项目规格很高，480m+的主楼想当牛X了，而反观瑞安在沈阳的沈阳天地项目，运作的不是很好，现在一期已经投入使用，主楼最高才180+，现在二期又卖给了保利，准备和保利联合开发保利大都会项目，其实在沈阳的项目瑞安根本不重视，说白了就是变向圈钱。还有恒基兆业的IFC到现在还没有动静，我们沈阳真的伤的不轻啊。

kidness · 发表于 2014-4-23 13:04:28

回复 36# a316481371

个人感觉瑞安就是没钱，先把地圈下来，等地价上来，工期也能拖多长拖多长，反正拿地价格便宜。

a316481371 · 发表于 2014-4-23 13:42:05

回复 37# kidness

你说的很有道理！！！

kidness · 发表于 2014-4-23 13:56:16

回复 38# a316481371

然后他们可以忽悠你，说要出精品就要短时间是出不了的，其实就是10亿的资金想做100亿的项目，100亿的资金想做一千亿的项目，先鲸吞一片，把项目圈住再说，就像蟒蛇那样，先整个吃进去，然后一个月不吃都行，慢慢消化。

kevinhisung · 发表于 2014-4-23 14:01:46

回复 3# 只看图不发话

国外很多公寓式的豪宅都是公建化的立面的住宅配阳台更多是国情所致。。。

救世主 · 发表于 2014-4-23 14:19:59

住宅都搞成玻璃幕墙的，好看是好看，可惜丢了居家舒适，其实住宅跟写字楼穿插布局最好！

caiqisheng · 发表于 2014-4-23 15:25:16

本帖最后由 caiqisheng 于 2014-4-23 15:46 编辑

回复 18# coloursheep

都是住宅。
北方风大，保暖，住宅本来就是封闭式的多。
别说玻璃幕墙了，很多普通住宅你都从外立面看不到阳台在哪里。

经文 · 发表于 2014-4-23 15:39:05

大连裕景的幕墙也有阳台，裕景是很好的开放商。

caiqisheng · 发表于 2014-4-23 15:42:28

本帖最后由 caiqisheng 于 2014-4-23 15:48 编辑

回复 6# napoleonzhou

真正有钱人不会只去一个地方投资。
东北有钱人还是相当多，基本都在大连有置业。大连房价基本被东北本地土豪炒起来的。
走访过大连华润星海湾壹号项目，项目都是靠有钱人攀比着消化了，基本没有广告投入。这个项目洋房售价在2000万一套，别墅楼王是2.5亿，超高层住宅售价在1200万一套。

小折快跑 · 发表于 2014-4-23 17:32:08

回复 43# 经文

感觉真的好高端，一看就是沿海城市项目。

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