拆除前的洪家楼西北角

jdls

chiguakanxi 发表于 2024-3-30 22:07
洪楼商业三驾马车：夜市、大润发、淘宝街。
夜市搬走了，淘宝街早黄了，现在大润发也要搬走。
市井烟火 ...

这是老黄历了。大润发近年来已显颓势，生意越来越差，连买鸡蛋的老人都少了。
淘宝街还是传统的商业模式，生意受网络冲击也厉害。
夜市，一到晚高峰，交通直接瘫痪，已经到了不得不改的程度了，要夜市只能步行街了，但又不能搞步行街（花园路通行地位不能撼动）。
洪家楼改造只要用心，不瞎搞，走现代商业路子，加上周边商业氛围还不错，还是有机会的。
印象城现在在洪家楼占半壁江山，但不够惊艳。就靠现在的改造提高逼格了。

kodu

洪楼教堂正门前太狭小了，要是正西面那一片要是能拆迁就好了，教堂正门前面弄个广场，将来拍照很出片，现在拍正门都没有好角度

tmjtp85

洪楼这么一折腾百分百凉凉。

firemeng

山大洪楼校区里有很多建筑其实是教堂的配套建筑，流行着很多黑暗传说。山大、教堂、袁世凯、基督教，这都是历史的一部分，集中体现在了洪楼这个地方，应该好好利用。山大应该把法学、艺术迁回来，再加上几个人文学院，把校园围墙拆掉，让学校、教堂和轨交、TOD商场融合在一起，这才能打造出自己的特色。

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kodu 发表于 2024-3-31 23:18
洪楼教堂正门前太狭小了，要是正西面那一片要是能拆迁就好了，教堂正门前面弄个广场，将来拍照很出片，现在 ...

最简单的方法是花洪路转盘以东改步行街，拆迁得等七里堡拆迁山大龙山建好洪楼校区转给山大附中才能开始讨论

miluoma

livejinan 发表于 2024-3-30 11:25
济南所有商圈都逃不过的命运，一拆就不行了！
从一百，到大观园，到人民商场，到泉城路，到老东门，到山师 ...

并不是因为一拆就不行了，主要原因是因为时代在发展，不和原来一样附近只有几个能逛的商场，现在综合体商场遍地开花，人流自然会分散

livejinan

泉迷 发表于 2024-3-30 22:46
不是一拆就不行，你看看拆完之后，是怎么重建的，你要是大观园、人民商场，能招来万象城、合生汇，太古， ...

不论哪里能招来万象城、合生汇，太古，都能变凤凰。
可惜招不来，人家大商业品牌也不傻。
所以土**们就把自发形成的老商圈改造黄了。

livejinan

wadesh 发表于 2024-3-30 16:57
我把话撂下，如果洪楼有开市客、山姆、迪士尼开业，地段绝对凉不了
如果还是搞一些不咸不淡的银座超市/淀 ...

开市客、山姆、迪士尼，在哪里开都不会差，人家自己都能形成商圈。
可惜洪楼也招不来任何一个。前两年，凤凰路山姆都签约了，最后又黄了。

legatolegato

这个片区的商业，主打潮流时尚，切不可重复，互补商业业态为重，这里已经有印象城MALL，美食街区，银座百货，如果这个商业翻新，我觉的这里缺少中高端的体验消费片区，建个类似老商埠的业态是很好的，正好老商埠商业团队都是本地化的，在这里重新操刀，复制一下，就很好。

legatolegato

livejinan 发表于 2024-4-1 10:48
开市客、山姆、迪士尼，在哪里开都不会差，人家自己都能形成商圈。
可惜洪楼也招不来任何一个。前两年， ...

济南自主的商业团队这几年也有几个成熟了，没必要非得引入外部的商业品牌运作这个项目，老商埠商业团队就很好，这么多年了，成熟了，也强大了，需要一个平台，进一步成长，打造济南人自己的高素质商业团队才是更重要的，济南下一步的人才计划，高品质商业人才也是其中之一。

legatolegato

太古是看不上这个区位的，二线他们只做核心片区的中心级商业。CBD绿地IFC的商业，由洪涛工作室策划运作，太古是他们计划招商的商家之一。上海前滩太古里，就是洪涛工作室招商运作的案例。太古来济南是有可能的。

wangwei1126

菩提树 发表于 2024-3-30 23:34
这里面的很多人蜜汁自信，上面做规划和调研，掌握的信息肯定比普通人多的多啊，不知道一个个在唱衰啥。

要是上边的目标跟群众不一样，或者下边有自己的算盘，用假信息来蒙蔽上边呢？

legatolegato

wangwei1126 发表于 2024-4-1 13:52
要是上边的目标跟群众不一样，或者下边有自己的算盘，用假信息来蒙蔽上边呢？

说来是的。ZF是需要逼的。去太古一类的招商，是需要对价条件的，是需要付出时间精力和面子去争取的，JNZF人员，当年就懒于争取城市发展的利益，什么国中啊，什么华为啊一类的，太多了。济南做为山东省会，只要ZF负责人员，善政、勤勉、积极，不存在济南被合肥青岛超过的问题。现在呢，信息扁平化了，群众可以通过各种渠道，发言逼ZF进取和努力，有何不可，你不逼他，他就给你摆烂。

reeftian

Mark_馬克 发表于 2024-3-30 20:31
要求大润发4.4前搬离

29号晚上9点，我专门去洪楼大润发怀旧了一下，里面人还挺多的。出来后发现大润发的员工开始张贴闭门公告。当时还没贴上，正在比划，我扫了一眼，看到购物卡全国通用字样，感觉这是要关门了。
记得开业时候，应该是2000年以前吧，是春节前。进门需要排队，排了好久才进去，因为怕结账排队，就空着手出来了。

kodu

firemeng 发表于 2024-4-1 08:32
山大洪楼校区里有很多建筑其实是教堂的配套建筑，流行着很多黑暗传说。山大、教堂、袁世凯、基督教，这都是 ...

很好的想法，可惜那些人达不到你的层次。他们还停留在小商业的思维上，远远没有上升到文化打造的阶段。