【建设纪实】南宁牛湾文化旅游岛（砂之船奥特莱斯、牛湾大桥、洲际酒店等）

atpctm · 发表于 2022-2-28 08:44:46

搞养老院还可以一丢丢，话说牛湾在南宁城区少有的独特未开发环境，保留下来未来再开发，更有价值吧。
现在这个所谓文旅规划，还是写字楼+商场+商改住的模式，大概率成为锦园那片，可惜这么好的条件了。

相对现在规划，楼上提到的最初的科研院所这些，还相对好些，毕竟可以吸引多些人才和实体公司。

2390524057 · 发表于 2022-2-28 08:49:12

19楼的图是厦门观音山吧

lb. · 发表于 2022-2-28 09:28:05

2390524057 发表于 2022-2-28 08:49
19楼的图是厦门观音山吧

哈哈哈哈哈

lb. · 发表于 2022-2-28 09:29:07

kobkob 发表于 2022-2-27 23:46
奠基不算开工吧，当初万有还专门发新闻结果还不是一样，文旅项目基本都是凉凉的结局。

2楼有开工的图。不过工地规模不大

kobkob · 发表于 2022-2-28 09:34:34

lb. 发表于 2022-2-28 09:29
2楼有开工的图。不过工地规模不大

拍照发新闻充当政绩而已，开发商没那么傻真开工，估计磨规划调整都要磨几年，真搞文旅项目投入那么大，开发商哪里来的钱，肯定要先调整规划卖住宅，依靠卖楼赚的钱来开发配套文旅项目。

tc123 · 发表于 2022-2-28 09:43:05

不看好文旅项目，最后估计会变成住宅。

zsl448 · 发表于 2022-2-28 09:51:43

kobkob · 发表于 2022-2-28 11:21:55

atpctm 发表于 2022-2-28 08:44
搞养老院还可以一丢丢，话说牛湾在南宁城区少有的独特未开发环境，保留下来未来再开发，更有价值吧。
现在 ...

我觉得一开始自贸区物流园区设在这里最好了，直通平陆运河，旁边蒲庙未开发的土地可以变成工业用地，五合大学城青秀区不是也规划成科研用途了吗？可惜为了炒房放五象南了。

17ting · 发表于 2022-2-28 11:29:37

kobkob 发表于 2022-2-28 11:21
我觉得一开始自贸区物流园区设在这里最好了，直通平陆运河，旁边蒲庙未开发的土地可以变成工业用地，五合 ...

你确定物流园放五象南是为了炒房?

qsfj05 · 发表于 2022-2-28 11:50:58

file:///C:/Users/Administrator/Desktop/33.png

bclyc2016 · 发表于 2022-2-28 11:57:36

这是一个风险非常高的项目！所有的业态都没有多大新意，投入又巨大，而前景又不太好。

kobkob · 发表于 2022-2-28 14:25:40

17ting 发表于 2022-2-28 11:29
你确定物流园放五象南是为了炒房?

本来是物流园，但是被自贸区加持后五象南成为南宁土拍市场最大供地区块，地王楼面价9000多，除了五象湖版块和三岸板块，还有那个版块能比的上这里?

tongdaoer · 发表于 2022-2-28 14:48:39

这个岛也只适合做文旅项目吧，那么多沙船停闸口那里

茅臺小八 · 发表于 2022-2-28 15:04:07

kobkob 发表于 2022-2-28 14:25
本来是物流园，但是被自贸区加持后五象南成为南宁土拍市场最大供地区块，地王楼面价9000多，除了五象湖版 ...

我也觉得好奇怪，那破地方啥都没有，周边一堆物流用地还能拍出那么高的地价，荣和7000多也差多8000的地价，建发9400。建发拍的地为啥都比其他的贵呢？

atpctm · 发表于 2022-2-28 15:24:55

kobkob 发表于 2022-2-28 11:21
我觉得一开始自贸区物流园区设在这里最好了，直通平陆运河，旁边蒲庙未开发的土地可以变成工业用地，五合 ...

在牛湾岛旁边有牛湾物流园，这个很早就开工了。这个半岛如果只单纯来搞加工园区之类的有点浪费了。
临南宁城区的，有这种地理环境的没有了。仙湖半岛那个自建房太多，开发时间早。