你们对中国的住宅小区的住宅几乎很多都是完全一样 你们觉得

bobo1012

现在住宅越高越好，有些颜值却很不行

RyanMartin

cizuno 发表于 2020-10-15 00:15
发达国家日本澳洲美国加拿大等99%的公寓都是塔楼 而且非常多塔楼住宅混杂在写字楼中，但是因为高层塔 ...

你根本就不了解中国的房地产市场就在这里大放厥词，事实上塔楼才是利用率比板楼更高，公摊更低，如果开发商单从自身利益最大化角度出发，应该更倾向于建塔楼才对，但是塔楼在光照通风拥挤程度上都存在大问题，居住体验明显没有板楼来得好，所以你看即便是在广东，那些在江浙非常普遍的洋房小高层板楼也是可以被作为大亮点来推销的。不要说什么国外豪宅都是塔楼，人家那一层才几户？是你深圳密密麻麻，几梯几户的塔楼能相提并论的吗？江浙现在很多板楼也就一层两户而已，跟塔楼从造型上看其实并没有太大区别。
而且我前面一直说的都是中国大陆地区“大面积复制粘贴的”塔楼对天际线影响很大，你拿其他地方一两栋造型好看的豪宅塔楼来反驳我根本就是混淆视听，同样在新加坡，你自己去看看塔楼形式的组屋有多丑，再去看看与大陆最相近的台湾地区还有韩国，那一栋栋塔楼住宅有多难看，完全被杭州的板楼爆出几条街。（我选的已经是比较好的图了，不是为了黑上面这几个地方）

RyanMartin

cizuno 发表于 2020-10-15 00:42
板楼式千篇一律的棺材板房，杭州大量的十几个甚至几十个单元大型小区无论小高层还是高层对城市景观的破 ...

深圳某近期红盘，我是没看出来这对标新加坡是对标在哪里，也没看出来这些塔楼有比杭州板楼好的地方
P.S.杭州最丑对天际线破坏最大的楼盘之一就是深圳某开发商的塔楼产品

深南路

RyanMartin 发表于 2020-10-15 09:15
深圳某近期红盘，我是没看出来这对标新加坡是对标在哪里，也没看出来这些塔楼有比杭州板楼好的地方
P. ...

深圳住宅塔楼主要优点是高低不一错落有致，实景看才明显、尤其是站在其他楼上或从远处看的时候很明显
杭州不少小区质感都很好，但是站在高处看那些楼高度太统一了，像是被削出来的
还有就是深圳现在住宅容积率都高，板楼的话就会变成屏风楼
你最后这张图不是深圳

cizuno

RyanMartin 发表于 2020-10-15 08:48
你根本就不了解中国的房地产市场就在这里大放厥词，事实上塔楼才是利用率比板楼更高，公摊更低，如果开发 ...

韩国都是板楼 很少塔楼 台湾和日本一样塔楼居多 不觉得台湾塔楼比杭州难看反倒是大片板楼既破坏路网又破坏景观，实在感觉不到杭州喜欢造的超大型社区有任何美感，我觉得你下面那张图的台湾塔楼居民楼比杭州那种板楼好看多了，大部分造型都不一样。
而且你说塔楼光照通风拥挤程度上都存在大问题，本质还是脱离不了喜欢方正户型不浪费这种实用心理，物理新风等全可以解决，国外不讲究朝南光照（深圳也不讲究朝向的），因为没有晒衣服的习惯，只要有好景观无论东西南北就是好朝向，你看日本很多塔楼高端住宅一栋都好几百户，不存在一层只有一两户，但是居住感照样秒杀杭州那种板楼，只不过你接受不了他们那种超前户型罢了，塔楼很多半圆户型，实用率是低但是，但是视野无敌，就看你会不会接受罢了。

印度就在走以杭州为代表的绝大部分内地城市的老路，大规模的板式楼开始造起来，发展中国家的通病

深南路

RyanMartin 发表于 2020-10-15 08:48
你根本就不了解中国的房地产市场就在这里大放厥词，事实上塔楼才是利用率比板楼更高，公摊更低，如果开发 ...

其实楼造型因素挺多的，塔楼板楼只是一个因素
限高，消防规范等等都影响很大

RyanMartin

深南路 发表于 2020-10-15 09:32
其实楼造型因素挺多的，塔楼板楼只是一个因素
限高，消防规范等等都影响很大

这点我同意，其实我的意思就是在目前这种土地制度下塔楼板楼其实效果是差不多的，不存在上面某位所说塔楼就一定比板楼好的情况

深南路

RyanMartin 发表于 2020-10-15 09:37
这点我同意，其实我的意思就是在目前这种土地制度下塔楼板楼其实效果是差不多的，不存在上面某位所说塔楼 ...

嗯，因地制宜嘛，深圳以前其实也流行塔楼、板塔结合，现在用地容积率都高的很所以塔楼对于深圳是最合适的，像楼上贴的华润城润府容积率都是6+
深圳用塔楼还有个好处就是对于住户来说景观更好、毕竟高度容易上来且塔楼遮挡小，但杭州是不是不像深圳这么多山湖海所以不追求啥景观
杭州我觉得还是高度过于统一还有宗地面积偏大的问题

cizuno

RyanMartin 发表于 2020-10-15 08:48
你根本就不了解中国的房地产市场就在这里大放厥词，事实上塔楼才是利用率比板楼更高，公摊更低，如果开发 ...

台北的塔楼式住宅，无论造型还是设计理念都是远超杭州的

深南路

cizuno 发表于 2020-10-15 09:48
台北的塔楼式住宅，无论造型还是设计理念都是远超杭州的

第一个那个豪宅其实不能简单地说是塔楼、毕竟大多数塔楼是不可能一层两户的，后面那几个真不咋样、估计里面采光不好景观也窄、台北近些年房地产还是落后了的

RyanMartin

cizuno 发表于 2020-10-15 09:31
韩国都是板楼 很少塔楼 台湾和日本一样塔楼居多 不觉得台湾塔楼比杭州难看反倒是大片板楼既破坏路网又 ...

笑死了，这里讨论的是新小区，你拿杭州90年代的楼房来说事？这些图存了多久了？就是为了黑杭州的吧？你敢放蓝色钱江、凤起潮鸣的图吗？
还什么“接受不了他们那种超前户型”，深圳的塔楼是有什么超前户型？只是满足基本居住需求而已还优越感十足？长三角一带那种塔楼形态的大平层40年产权公寓也不是没有，那才叫豪宅、视野好好么？建议你多见点市面。而且你自己最推崇的汉京九榕台可不就是板楼吗？
至于你印度几张图，近景的几幢板楼反而是相对来说最清爽，对天际线破坏程度最小的吧，右后方几栋看起来丑主要也是因为密度过大，这种状况下不管塔楼板楼，呈现出来的效果都差不多。
首尔那张图建议你仔细看看，这样的楼到底是长三还是珠三风格。虽然我对台湾印象很好，但你说不觉得台湾塔楼比杭州难看那我就觉得非常无语了。P.S.前面最后一张是新加坡，我说了我是挑了比较好的图发出来的，不像某些人那样心理阴暗就挑丑的发。

RyanMartin

深南路 发表于 2020-10-15 09:43
嗯，因地制宜嘛，深圳以前其实也流行塔楼、板塔结合，现在用地容积率都高的很所以塔楼对于深圳是最合适 ...

一方面是因为长三角容积率低，超过3的很少，大部分2.5以下，塔楼其实不太有必要，另一方面长三角的纬度更高，所以对日照的需求相比珠三角更为看重，朝南的面宽和房间数量是判断户型好坏最关键的因素之一，相较而言对景观反而没那么在意。
高度过于统一和宗地面积偏大的确是造成天际线受破坏最主要的原因，不过这也是国内很多城市的通病了，短期内无解，目前也就只能通过前期在规划上限制造型雷同，还有在高度上适当营造变化来解决了。

cizuno

RyanMartin 发表于 2020-10-15 09:58
笑死了，这里讨论的是新小区，你拿杭州90年代的楼房来说事？这些图存了多久了？就是为了黑杭州的吧？你敢 ...

其实和我之前说的一样杭州系豪宅蓝色钱江、武林壹号、望江府、侯潮府、柳岸晓风等外立面真的是很棒的，但是造型上太没有新意了，高低一样，造型几乎所有就是简单的板楼加装个幕墙，不愿给造型做一下差异化，基本上楼盘之间不说名字大家都看上去基本一个样。如果杭州在保持外立面品质的同时，在每栋楼造型设计花功夫了，那效果会好不少。
不过说到公寓大平层长三角和深圳比真是小巫见大巫了，深圳因为住宅产权地少，只能做各种形态的商住大平层，大名鼎鼎的深圳湾一号就是40年的商住，前海福中豪宅几乎都是商住性质的。

RyanMartin

cizuno 发表于 2020-10-15 09:48
台北的塔楼式住宅，无论造型还是设计理念都是远超杭州的

这里面看得过去的几个都是板楼。。。
而且也不比杭州的凤起潮鸣这种好看。。。

RyanMartin

cizuno 发表于 2020-10-15 10:19
其实和我之前说的一样杭州系豪宅蓝色钱江、武林壹号、望江府、侯潮府、柳岸晓风等外立面真的是很棒的，但 ...

那请问你所说的深圳塔楼有做到造型差异化、高度差异化吗？前面所说的华润城有在每栋楼造型上花功夫吗？这难道是板楼独有的问题吗？塔楼在这方面比板楼好在哪里？