走马观花CBD八家开发商住宅工地

毕姥爷

有钱人还真不一定都住CBD住高密度社区，龙洞汉峪南部的院子别墅不好吗，这么多房子也不都是老板高管买，以后工作在CBD的白领会是这个区域居住的主力，一百多平的房子三四百万的总价这也就是现阶段济南部分白领可承受的，600万往上还是少，商家对于市场做什么样的产品比绝大多数老百姓要有数的多

守望北斗

毕姥爷 发表于 2020-6-11 00:00
现浇混凝土多的是框剪结构中剪力墙较多，另外CBD住宅量不少，不可能都做成大户型的豪宅，豪宅是好，但量大 ...

剪力墙有设外面多的，也有设里面多的（一般是电梯井位置），光从外观看砖砌的多少来论品质，实际上是有失偏颇的。

ccecc2019

龙湖不错。

毕姥爷

看绿地围子山低密地块做的怎么样了，做高端并不难，只要舍得投入，能拼上时间拉长一个项目的销售周期，可能一年就卖个几十套房子而不是几百套，更不是文旅城华山龙城这样一年卖几千套甚至接近一万的量

毕姥爷

守望北斗 发表于 2020-6-11 00:15
剪力墙有设外面多的，也有设里面多的（一般是电梯井位置），光从外观看砖砌的多少来论品质，实际上是有失 ...

剪力墙多造价高是肯定的，但剪力墙最大的作用实际上是有利于提高抗震等级，也就是房子结实，但这种轻质隔墙多些跟剪力墙多些合到每平方造价里绝对就不超过500块钱

守望北斗

毕姥爷 发表于 2020-6-11 00:41
剪力墙多造价高是肯定的，但剪力墙最大的作用实际上是有利于提高抗震等级，也就是房子结实，但这种轻质隔 ...

外面一圈剪力墙更多也不见得就真的剪力墙多，有在里面设的多的。

azmax

毕姥爷 发表于 2020-6-11 00:41
剪力墙多造价高是肯定的，但剪力墙最大的作用实际上是有利于提高抗震等级，也就是房子结实，但这种轻质隔 ...

CBD房子主要成本应该是土地成本，毛坯建安成本大约3000-4000？差500已经是很多了，很多成本是从细节一点一点差出来的。
仅通过外立面管中窥豹，肯定无法窥得全貌，只是从某一个侧面了解和推断品质，应该有很大错漏。但是CBD房子均价比济南均价高1万左右，是目前济南最贵的片区之一，品质理应做到济南最好。像复星那样洋房卖的更贵反而涉嫌偷工减料的做法，不能说错，但是不够良心。

yigui

仁恒外墙挂的是铝单板，造价肯定高，现在商品房外墙很少有做真石漆的了，都换成了水包水或是水包砂，真石漆时间久了挂脏且容易变色，属于快被市场淘汰的产品。目前外来开发商进入济南市场降标算共识了，说到底还是建委监管不到位造成的恶果，消费者投诉电话没少打，却起不到任何作用。绿地跟华润在济南的楼盘几乎没有不维权的，当初绿地业主去泉根堵门维权，曾爆出绿地雇hei打伤业主的丑闻，华润南外环的规划大坑就更别提了，国企央企尚且如此其他开发商又能善良到哪儿去？

satriani0108

中信在济南的第一个产品，济南尊，外立面看效果图也有铝板装饰，效果品质错不了

守望北斗

azmax 发表于 2020-6-11 08:32
CBD房子主要成本应该是土地成本，毛坯建安成本大约3000-4000？差500已经是很多了，很多成本是从细节一点 ...

万科仁恒外装都已经装了，怎么能看出来剪力墙的？

Sunglassh

毕姥爷 发表于 2020-6-11 00:14
有钱人还真不一定都住CBD住高密度社区，龙洞汉峪南部的院子别墅不好吗，这么多房子也不都是老板高管买，以 ...

大部分有钱人还是追求品质和生活便利性 旅游路奥体这边肯定是首选 CBD估计是有钱人拿闲钱投资的地方

azmax

守望北斗 发表于 2020-6-11 10:20
万科仁恒外装都已经装了，怎么能看出来剪力墙的？

万科和龙湖全都弄完了看不出来，仁恒和招商还有部分楼没做隔热，外墙部分是整体的，没有华润和绿地那种大面积轻砖，区别还是很明显的，回头我再补拍几张。

小小济南

最豪的是万科大都会，不接受反驳

毕姥爷

azmax 发表于 2020-6-11 08:32
CBD房子主要成本应该是土地成本，毛坯建安成本大约3000-4000？差500已经是很多了，很多成本是从细节一点 ...

是啊，建安成本在房价成本里毕竟还是小头，这里单说结构，房价实际差了好几千不考虑毛坯或者精装有的接近1万

绿地除了住宅本身还要配建超高，这块注定了投入要大

本身绿地入市时间点很好，竞品还没出来，但赶上**限价不是，精装改毛坯，毛坯又降档，如果每平售价能提个3K相信绿地也不想做这么烂

毕姥爷

Sunglassh 发表于 2020-6-11 10:31
大部分有钱人还是追求品质和生活便利性 旅游路奥体这边肯定是首选 CBD估计是有钱人拿闲钱投资的地方

CBD适合年轻一点的，热闹方便嘛
年纪大点再有钱就更多考虑周边环境，社区私密性，周边邻居档次