中海映山湖探路

lxdeai

sd2794110 发表于 2020-3-9 11:57
楼面价+外挂成本，都要8200、8300左右，售价起码在1W8以上！

哪家房开请到你来做成本要亏死

sd2794110

lxdeai 发表于 2020-4-7 18:09
哪家房开请到你来做成本要亏死

那你觉得开盘价多少？

zsssppl

最近广告高层就快开盘

conybrown

定价得看产品线，如果不做洋房只做高层那么定价会高一些，如果是高低配那么高层的定价相对会低一些。

940055231

中海映山湖，据说开盘3个亿？

luoxi123654

sd2794110 发表于 2020-3-9 11:57
楼面价+外挂成本，都要8200、8300左右，售价起码在1W8以上！

现在开盘高层1w3-1w4，还卖得不好。

tanwa

luoxi123654 发表于 2020-6-18 16:27
现在开盘高层1w3-1w4，还卖得不好。

洋房和叠墅比这个价格高多了，高扯低差不多就是1w8

sd2794110

luoxi123654 发表于 2020-6-18 16:27
现在开盘高层1w3-1w4，还卖得不好。

1W3的毛坯，基本是赔钱赚吆喝，就这样都才卖了40几套，唉，中海这次被市场打脸了

春秋

这个位置单价超过1万3，就只有等死。阅山湖，新都荟，华润，中心位置目前都在1万2，除了华润销量好点外，新都荟和阅山湖都是送装修，地暖及车位，销量还很差。

conybrown

春秋 发表于 2020-6-18 18:01
这个位置单价超过1万3，就只有等死。阅山湖，新都荟，华润，中心位置目前都在1万2，除了华润销量好点外，新 ...

阅山湖现在是九千多

思恋

主要还是定位问题，高端也不算高端，刚需也不刚需，高不成低不就的问题

applecool

中海首进贵阳的项目，贵阳消费能力还是不行

conybrown

思恋 发表于 2020-6-18 22:13
主要还是定位问题，高端也不算高端，刚需也不刚需，高不成低不就的问题

金茂在白云和金科吃完亏以后学聪明了，这次没有直接上金茂府，而是来了个特别定制版金茂观山湖，不然站岗难受呀。

思恋

conybrown 发表于 2020-6-18 23:46
金茂在白云和金科吃完亏以后学聪明了，这次没有直接上金茂府，而是来了个特别定制版金茂观山湖，不然站岗 ...

还有就是前期低价拿地房开对后面高价拿地房开的压制，恒大新世界、ZY公园，中铁阅山湖、华润，这些都是之前低价拿的地，就算便宜点，利润也很可观。但是后面这些项目都是高价拿的地，想便宜，成本在哪点呀，贵又卖不出去，所以很惨呀！

tanwa

春秋 发表于 2020-6-18 18:01
这个位置单价超过1万3，就只有等死。阅山湖，新都荟，华润，中心位置目前都在1万2，除了华润销量好点外，新 ...

中海基础面摆在那里，映山湖不会和这几个楼盘对标的。不够作为中海的首个项目，映山湖在整体布局设计和宣发都有很大问题，没有抓住痛点，毕竟绝大多数贵阳人对中海太陌生了，搞那个水凼凼反而限制了整个地块的打造。个人觉得应该把产品线调过来，靠近林城东路主干道做高层（这类业主对通勤时间要求最高），中间平地做洋房，北面坡地做叠墅（洋房和叠墅的低楼层布局通过东侧山体和园林绿化最大限度减少旁边大关安置小区的干扰）。中海这个设计布局太迷了。