长沙楼市微观察

Hui忆 · 发表于 2016-9-27 22:42:42

幻城樱花发表于 2016-9-26 08:47
别猜那么远，就说到今年12月，内六区能否均价过7500？土拍能否出楼面价6000以上？

别说12月了现在已经接近7500了

ALA1314 · 发表于 2016-9-27 22:42:52

彼岸未蓝发表于 2016-9-27 22:39
你这个任大炮的语录好像是去年的。。。他今年被禁声了。。。。

不管怎样，大炮的话还是要听的，话糙理不糙。

ALA1314 · 发表于 2016-9-27 22:47:09

Hui忆发表于 2016-9-27 22:42
别说12月了现在已经接近7500了

不知道这周长沙周成交量能不能破万哟。感觉行情有点像野马脱缰之势。我中秋回去看房，看了湘西水军，从我同学一周前的7200涨到现在置业口中的9000. 城北的光明e城从我中秋前关注的6400涨到它二期报价7800. 二期地理位置比一期差，更靠里面。

彼岸未蓝 · 发表于 2016-9-27 22:53:24

ALA1314 发表于 2016-9-27 22:47
不知道这周长沙周成交量能不能破万哟。感觉行情有点像野马脱缰之势。我中秋回去看房，看了湘西水军，从我 ...

而且这个9000套应该还是1、2周前认购的人最终网签的数量。

这段时候认购的都还在陆续网签，而且最近的价格基本上是3天一涨。如果新一周望城的网签也不多的话，大概率要破8000

zozhanghao · 发表于 2016-9-27 23:02:20

望城这边待售房源不多，基本推出了就抢光了，没办法太便宜了，距离四五公里一个红绿灯的距离价格就贵3000，新开盘的几个都是低价抢市场吸引人气先4000多的均价，相对火爆的长沙确实太便宜了

ALA1314 · 发表于 2016-9-27 23:04:25

彼岸未蓝发表于 2016-9-27 22:53
而且这个9000套应该还是1、2周前认购的人最终网签的数量。

这段时候认购的都还在陆续网签，而且最近的 ...

确实是，行情太好了。但是还没有传导到土地市场，最近圭塘那块地还没有人竞拍，13.14年长沙拍地拍多了，看知乎上分析，住宅拍地总量是合肥的3到4倍，导致现在长沙价格走势与合肥脱钩。这2年长沙土地成交额下滑明显，长沙市政府心里苦啊。

ALA1314 · 发表于 2016-9-27 23:05:57

zozhanghao 发表于 2016-9-27 23:02
望城这边待售房源不多，基本推出了就抢光了，没办法太便宜了，距离四五公里一个红绿灯的距离价格就贵3000， ...

勤诚达开盘不是都放到长沙医学院附近体育馆开盘嘛。2000还是3000人抢800套房。这个体育馆开盘估计可以写进历史了。

zozhanghao · 发表于 2016-9-27 23:06:51

境界城的火爆程度确实太夸张了，本来预计均价4600，结果均价五千还是挡不了3000人疯抢，700多套房子一天就卖完了，后期开盘预计跟随大势，现在滨江过万了，金星北均价过6000应该年底前就会实现，现在已经就有新华联高层板房卖七千的新闻了

彼岸未蓝 · 发表于 2016-9-27 23:07:38

ALA1314 发表于 2016-9-27 23:04
确实是，行情太好了。但是还没有传导到土地市场，最近圭塘那块地还没有人竞拍，13.14年长沙拍地拍多了， ...

地拍一般是最后一天才开始集中竞价的，看9月30号的情况吧。

不过河东那边现在不是长沙楼市的热点，还是要等河西梅溪湖的地。看看现在长沙最热地区的地能拍多少钱，才能对长沙的楼市有个判断。

但是地拍的时间还没有出来，等吧。。。

彼岸未蓝 · 发表于 2016-9-27 23:10:01

zozhanghao 发表于 2016-9-27 23:06
境界城的火爆程度确实太夸张了，本来预计均价4600，结果均价五千还是挡不了3000人疯抢，700多套房子一天就 ...

你太小看房地产商了，马上望城4开头的房子就会绝迹。

从5K到6K的速度是很快的，售罄一次，下次开盘就可以上涨500.再加上多个盘轮番开盘渐涨，很容易在一个月内升1000以上。望城年底不出意外会站上7K

顺风尿一鞋 · 发表于 2016-9-27 23:15:34

彼岸未蓝发表于 2016-9-27 23:10
你太小看房地产商了，马上望城4开头的房子就会绝迹。

从5K到6K的速度是很快的，售罄一次，下次开盘就 ...

你这台夸大了点！要是这边都涨到7000了，那滨江都没法看了！这边到年底5字头开头的楼盘应该大把！虽然网上预价格多少多少，但是实际买房的时候折了又折的！到时候你自己都不知道折扣怎么来的！反正我7月份买的时候才4字头，不过是28层！好的楼层会高一些！网上的价格我感觉应该都是最好楼层段的价格！

顺风尿一鞋 · 发表于 2016-9-27 23:16:08

没想到月亮岛&金星北的帖子是直接删掉了

彼岸未蓝 · 发表于 2016-9-27 23:23:20

顺风尿一鞋发表于 2016-9-27 23:15
你这台夸大了点！要是这边都涨到7000了，那滨江都没法看了！这边到年底5字头开头的楼盘应该大把！虽然网 ...

很快的，只要楼盘开始进入开盘售罄的模式，他们的涨价速度就会超出你想象。不然你以为梅溪湖是怎么两个月上涨50%以上，直接过万的。

包括现在滨江和洋湖，也已经难寻8000以下的盘子了。江山帝景7月份还是6200，现在最新报价9200.

现在是河东跟望城开始受到这波风潮的影响，库存量下来之后，就是快速涨价阶段了。

其他几个二线城市，基本都是半年内价格暴涨一倍的。长沙离这个程度还远着呢。太阳底下没有新鲜事，在政策没有出来新变化前，长沙会循着这个模式往下走

zozhanghao · 发表于 2016-9-27 23:34:31

金星北这边已经有嘉宇银杉，山与墅，星澜之悦，境界城几个新盘开盘日光了，其他加推的也都是开盘就卖完，或者只剩下楼层不好的几套，虽然这边库存不小，但是随着湖南金融中心的规划出炉，这边绝对是收益者，应该对房产估值是个大利好，年底前金星北破六进七不会有太大难度

ALA1314 · 发表于 2016-9-27 23:35:40

彼岸未蓝发表于 2016-9-27 23:23
很快的，只要楼盘开始进入开盘售罄的模式，他们的涨价速度就会超出你想象。不然你以为梅溪湖是怎么两个 ...

江山帝景还没卖完啊！那地方卖9200不可能吧

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