|
|
楼主 |
发表于 2010-7-30 12:25:31
|
显示全部楼层
本帖最后由 摩天大汉 于 2010-7-30 19:05 编辑
南宁东盟商务区写字楼爆发 商务物业超过100万平方米
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-07-30 09:17:00 来源：南国城报
[提要]楼市新政调控抑制住宅投资，未受新政波及的商业投资备受关注。商铺市场活跃之时，精明的投资者也嗅到了写字楼的商机。尤其是具有多方潜质成为新一代城市CBD的东盟国际商务区更加受宠，区域未来写字楼林立，预计总供应量超100万平方米。
楼市新政调控抑制住宅投资，未受新政波及的商业投资备受关注。商铺市场活跃之时，精明的投资者也嗅到了写字楼的商机。尤其是具有多方潜质成为新一代城市CBD的东盟国际商务区更加受宠，区域未来写字楼林立，预计总供应量超100万平方米。7月8日，品牌房企争抢其中商务地块之举，更加深了投资者对商务区写字楼市场的关注。
开发商争抢商务区金融地块
7月22日，南宁市第17期国有建设用地使用权拍卖会上，两宗小地块卖出，两宗大地块流拍。相对此次拍卖的冷淡，7月8日位于商务区的商务地块截牌可谓竞争激烈。
近一个小时，58轮激烈竞价，龙光地产最终以每亩1730万元、总价5.88亿元拿下该地块。南宁龙光地产总经理张琪介绍，该地块将建设广西顶级地标性商业综合体，向世界展示一流的酒店、五星级纯写字楼。“商务区日后的商务功能强大，定会催生强大商务办公需求，写字楼市场后劲十足。”
当天参加地块竞争的还有盛天集团。之所以钟情这一地块，盛天集团总裁助理范广表示，除了其位于商务区中心位置外，更看好其商务金融的定位规划。经过3~5年的建设和招商完成，商务区将成为写字楼、商务、酒店、商业配置最完善的CBD，定会吸引更多商务机构和企业进驻，前景十分可观。
商务区将是写字楼的天下
日后写字楼的投资机会将集中在东盟国际商务区。业内人士认为，无论从功能定位、城市经济中心发展走向，还是从区域商业发展需求来看，商务区都将是商务往来的中心地，写字楼需求十分巨大。
早在2007年，政府就要求各园区加大商业商务配比。辉煌置业房地产广西公司项目总监雷番皓认为，主打商务功能的区域，将是写字楼的天下。
商务区的商务功能已得到许多商务人士关注。“很多人都希望能在这里办公或有一套房。”广西利海房地产策划主管罗谭萍谈起一个台湾商人，由于无法贷款，但迫切想在商务区有个办公场所，于是两天内4次冲到售楼部追问有没有业主要出租写字楼。
“他们看准的不仅是南宁，更是东盟乃至全球的市场。”罗谭萍说，来自各地的商会投资者，买商务区的写字楼，就是要把生意做到东盟各国去。
“入驻办公能提升公司形象，并宣告其业务的国际性定位。”广西菲龙房地产开发有限公司总工程师吴金标认为，区域的国际定位是吸引商务人士追捧写字楼的重要原因。
“商铺的背后，就是商务。”吴金标认为，商务区不是一个零售圈，而是一个面向全世界的商务贸易平台。雷番皓持相同看法：“东盟博览会只有3天，但东盟贸易往来需要一个永久性的平台。由此来说，商业与商务是共存的，生意有多大，写字楼需求就有多大。”
南宁世家瑞邦投资咨询有限公司策划总监周振宁介绍，这些冲着北部湾经济圈，中国东盟自由贸易区等国家战略定位而进驻到南宁的企业，都会首选城市金融中心扎根。代表着城市发展新方向的商务区，新起的写字楼物业有可能成为抢手物业。
未来供应量超100万平方米
据悉，商务区内已经确定规划建设5座超高层。150米的南宁华润大厦、200米以上的中国·东盟国际商贸物流中心、金融交易中心办公大楼，500米的天龙·财富中心、龙光地块将建设220米高的商业综合体。此外，有消息透露，位于华润万象城边上的九洲天龙项目也计划建设超高层。据不完全统计，未来在商务区内适宜办公的商务物业总量将超过100万平方米。
不少投资者正远瞻前景，抢占前期物业。区域内在售的写字楼项目利海·亚洲国际，前期推出的3000多套产品两个月就售完，今年推出第二栋写字楼，目前所剩货量不足百套。今年5月，项目写字楼均价1.5万元/平方米，6月每平方米提了2000多元，但“依旧卖得不错”。
广西纵联恒项目管理公司总经理黄立分析认为，伴随着对高端写字楼的巨大需求，加上未来将陆续出现的新写字楼物业，基于国家战略和具体市场的投资回报分析来看，商务区的写字楼将吸引大批区内外投资者，投资前景广阔。
商务区部分在建和待建的超高层建筑
南宁华润大厦
拟建150米高，为5A甲级写字楼，是华润万象城写字楼群中其中一座。2007年底，华润集团摘得商务核心区147亩地块，投资约60亿港元，打造一个集购物中心、写字楼、高档住宅、五星酒店等多功能为一体的大型商业建筑群。其中有3~4座超高层甲级写字楼，其中1期（购物中心+写字楼T1座）预计2012年竣工开业。
物流中心办公大楼
物流中心办公大楼全称中国-东盟国际商贸物流中心综合办公大楼，位于商务区核心区，总用地面积约18296.23平方米，东南西面为城市道路，北临民族大道。设4层地下室，地上47层。地上1层为电子物流交易大厅及办公大堂，2~4层为电子物流交易大厅，5层为会议中心，6~47层为办公标准层。
金融交易中心办公大楼
金融交易中心办公大楼全称中国-东盟国际商贸物流中心金融交易中心办公大楼，与物流中心相邻，用地面积约19604.92平方米。设4层地下室，地上52层。地上1层为银行营业大厅及办公入口大堂，2~5层设置宴会厅、报告厅等，8~37层为培训区，38~52层为办公区。
龙光地块商业综合体
该地块的建筑高度控制要求为主体建筑高度不低于220米。其中商务金融用途建筑面积占总建筑面积比例为40%~50%，批发零售用途建筑面积占总建筑面积比例为10%~20%，其余为五星级酒店。龙光地产表示，地块将建设广西顶级地标性商业综合体。项目将于今年动工，建设周期预计3年。
东盟国际商务区，利海亚洲国际目前有部分写字楼在售。 |
|
[复制链接]
IP卡
狗仔卡
发表于 2010-7-17 18:40:06
显身卡
发表于 2010-7-19 21:42:35
发表于 2010-8-20 11:06:48
