大家觉得未来长沙哪个片区房价最高？

辉天下08

回复 31# 山青则秀


    长沙房价低也有历史的问题！房价高并不值得骄傲！
   论经济，长沙还是强一些，人均收入中部第一！农民人均收入全国省会第三！

jasonjix53168

回复  jasonjix53168

    ？——
说到每平米的价格当然是小户型贵，总价自然是超大豪宅高，你有疑问吗 ...
辉天下08 发表于 2011-11-16 11:21

哈哈，我没疑问，十年后见分晓吧；
又或许你现在去上海，北京，就可以提前知道答案了

辉天下08

回复 33# jasonjix53168


    我后面不是补充类似你这样的意思了吗？说了今后大宅价格可能会超小户！
   还有就是，目前来说 北京等城市不是所有的地方都适合修建大宅的，大宅真的那么贵，那开发商不是傻瓜，都去修建大宅了呀！反正开发商比我们专业，每种户型的产生都是有他的需求性的！
   北京等特大城市有一个特点，越是好的地段，比喻CBD，越是大宅多，单位价格自然比其他地段的小户贵！差一点的地段，还就是小户型多！这就是中国城市建设和社会经济发展不平衡造成的，这是贫富差距变化 两极分化的直接体现！

辉天下08

回复 33# jasonjix53168

补充一点：长沙万达项目  华远项目全是江景豪宅 没有小户 已经证明了未来房地产行业投资的一种趋势！我怎么会不知道呢？但是不管怎么样，现在万达的一线江景豪装大户型每平米的价格对比不是江景的壹号公馆精装小户并没有优势，为什么？？？

万达一线江景房均价现在15000    壹号公馆非江景均价现在是16000    说明了什么？

不说以后，就说现在这个！

辉天下08

回复 34# 辉天下08


    在某些城市的中心，或许豪宅的价格永远比不上小户型，倒是城乡交界处豪宅价值不菲，为什么？？
分析：市中心土地是有限的，某些城市的市中心豪宅数量众多的时候，小户相对稀缺，稀缺性出来了，还愁没有高价？市中心生活方便，却也很嘈杂，当市中心的交通设施完备，出入方便的时候，很多有钱人倒是希望清净舒适的生活，不愿意住在市中心！————5分钟出城，却可以换得一整夜的清净，谁不会这样做？

辉天下08

城市内衰——————懂是什么意思吗？？自己去查！
当生产力提高，城市化达到一定水平！逆城市化现象的大规模出现会直接影响中心物业的价值！呵呵，不过中国人口众多，这个倒是可以放心！

辉天下08

说了这么多道理——————说明了一个什么样的问题？？
道理不是绝对的，一口咬定今后大户投资价值一定最高是不妥的~！你都晓得大户投资一定好，别人专门炒房的会不知道？其实没有那么简单的！大户 小户各有优势，关键在于投资者的英明抉择！
还有就是————马太效应~有钱的越是能利用自己的钱创造更多的钱，其实现在大户型投资属性确实很明显了，但是很多人吃不下呀，总价过高，呵呵！不过长沙也还不错，万达几次开盘即告罄——有钱淫真多！

jasonjix53168

回复  辉天下08


    在某些城市的中心，或许豪宅的价格永远比不上小户型，倒是城乡交界处豪宅价值不菲 ...
辉天下08 发表于 2011-11-16 12:18

我不否认小户型租金回报率是最高，也不否认有些刚入门的人确实根据回报率在买房，但赚的不多；个人认为，现在长沙最烫手的就是小户型，开盘价傻高，定位又有问题，还不如酒店式公寓，有货的赶紧清仓。

jasonjix53168

我不否认小户型租金回报率是最高，也不否认有些刚入门的人确实根据回报率在买房，但赚的不多；个人认为 ...
jasonjix53168 发表于 2011-11-16 15:11

酒店式公寓也是很愚蠢的产品，一般大城市的烂尾楼改造都是变身酒店式公寓

sansar

市府周边-跨河-银盆岭大桥及福元路大桥，沿江地段。
无悬念

jasonjix53168

市府周边-跨河-银盆岭大桥及福元路大桥，沿江地段。
无悬念
sansar 发表于 2011-11-16 22:04

恩，我和辉天下08都很看好

sksiqiuq

沿江地段吧

张外外

未来滴事情本来就是港不定滴i，又和解在国块子纠结咧

jasonjix53168

决定房价的因素是萧条期的租金，这个才是基本面：

长沙五一广场，按月算，房子租金每平米25-50，铺子租金每平米50-1000；
香港铜锣湾，按月算，房子租金每平米250-500，铺子租金每平米500-10000；

租金回报率在兴旺期为2%-4%，在萧条期为4%-10%；

合理房价=每平米年租金 / 租金回报率

慢慢感受这其中的空间和奥秘吧

dsf3240389

肯定是沿江啦。。。