跟大家交流下我对全国各城市CBD建设的看法

kevingrape

北京中轴线 发表于 2016-1-28 19:21
写字楼真的已经有很多空置了？那为什么租金还那么高？

我觉得扯呢，我昨天特意查了四大行的数据，空置率尤其是甲级写字楼空置率北京一直是最低的，三点几到四点几，远低于其他一线城市。而且，北京未来入市的写字楼面积是一二线城市中最少的……不知道副市长的数据哪儿来的……

深海永恒

北京中轴线 发表于 2016-1-27 19:31
“紧凑而有效的城市空间”可以用于各类功能，也不一定非得是超高层塔楼，也不一定只是商业金融用地。密集 ...

是不是北美那种居住和商业分开的那种模式？

深海永恒

爱大楼的大叔 发表于 2016-1-27 21:35
个人更喜欢静安中心和香格里拉那几栋楼，内透很好看的

浦东最喜欢IFC了，就是夜景有LED，不是纯内透，话说有人吐槽北外滩的白玉兰的幕墙颜色？

北京中轴线

深海永恒 发表于 2016-4-9 22:13
是不是北美那种居住和商业分开的那种模式？

对，我所说的就是要尽量避免那种商住分区、建筑形态区分明显、模式化的格局的蔓延。
功能区之间分得越明白、离得越远，对机动车的依赖性就越高。健康、可持续的城市环境是高密度的人群、高密度的功能、高密度的公共交通服务设施构成的。城市的本质是汇聚、叠加而不是并列、分散，虽然不好说这就是适应所有城市的理念，但对于松松垮垮、以平均容积率不到3的低效率无限蔓延的北京来说，至少是应该努力的方向。

深海永恒

北京中轴线 发表于 2016-4-9 22:28
对，我所说的就是要尽量避免那种商住分区、建筑形态区分明显、模式化的格局的蔓延。
功能区之间分得越明 ...

个人感觉欧美人好多都是居住和商业分开的模式，尤其美帝，地大任性，亚洲的香港东京这类住宅和商业一起便利性增加了好多，感觉北京应该像这类学习，也不知道规划部门意识到了没。。。

深海永恒

北京中轴线 发表于 2016-4-9 22:28
对，我所说的就是要尽量避免那种商住分区、建筑形态区分明显、模式化的格局的蔓延。
功能区之间分得越明 ...

说到CBD，个人挺喜欢广州东塔，你说把Z15建成东塔这样是不是比现在的中国尊这个方案更好？仅是想象哈

北京中轴线

深海永恒 发表于 2016-4-9 22:33
个人感觉欧美人好多都是居住和商业分开的模式，尤其美帝，地大任性，亚洲的香港东京这类住宅和商业一起便 ...

北美的城市形态建立在地大、人少、车多的基础上，有其特殊性。北京完全没有走那条路的条件（其实现在北美很多城市也在希望重塑功能综合的市中心），目前规划部门多少意识到了北京在平面上低效率铺张的问题，提出了“紧凑城市”的概念。

北京中轴线

深海永恒 发表于 2016-4-9 22:36
说到CBD，个人挺喜欢广州东塔，你说把Z15建成东塔这样是不是比现在的中国尊这个方案更好？仅是想象哈

周大福东塔的确很不错，但是简单地把别的建筑设计平移过来未必有好的效果
Z15地块在CBD整体设计中就带有浓烈的权力图腾意味，这一点对其具体设计有着很强的约束性。我个人认为中国尊的设计已经很适合这个地块了。

深海永恒

北京中轴线 发表于 2016-4-9 23:02
周大福东塔的确很不错，但是简单地把别的建筑设计平移过来未必有好的效果
Z15地块在CBD整体设计中就 ...

哦哦，我是感觉中国尊好秀气，，，没那种霸气的感觉，也许盖好了实物会好些

littlefederer

其实中国这些CBD摆到曼哈顿中城或者下城面前真的都不值一提，明明是有后发优势的，结果一直模仿人家，从未超越人家，也是醉了。

帝都90后

littlefederer 发表于 2016-4-10 11:26
其实中国这些CBD摆到曼哈顿中城或者下城面前真的都不值一提，明明是有后发优势的，结果一直模仿人家，从未 ...

中国拥有5000年文明，京派文化，江南文化，广府文化，每个地区的CBD都有本地特有的中国文化在里边，和美国比干嘛，不存在这个命题假设。另外，你才在纽约待几年呀，不要这么说话，会让人笑话。

SkyGZO

北京谈密度。。

cangjingkong

感觉北京网友还是不了解上海，其实在上海人眼里，陆家嘴真算不上CBD，真正高大上的是南京西路静安寺一带。只可惜非上海人不了解，总是用陆家嘴代表上海。

andrewinbj

cangjingkong 发表于 2016-4-10 16:03
感觉北京网友还是不了解上海，其实在上海人眼里，陆家嘴真算不上CBD，真正高大上的是南京西路静安寺一带。 ...

静安还是比不上陆家嘴啊 实际情况也是上海对外宣传一直把陆家嘴作为名片

cangjingkong

南西静安寺一带的质感完全能和欧美日类比。