太原华润中心l34万平米万象城＋150mx7华润大厦＋150x13华润悦府l建成

chenjw9966

南郊村民 发表于 2016-11-30 10:04
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太绝对了，河西以前不被看好就是城中村太多，但现在看来这是巨大的优势，这样可以统一成片规划，河东这种机会是没有的，太原未来新城看河西

酒醒以后

123123123321 发表于 2016-12-8 16:50
柳巷已经没落了，铜锣湾都快成服装城了，晚上更是摆摊设点大夜市~~~~~

柳巷和服装城嗯年都没去了

chenjw9966

werewolf 发表于 2016-11-28 15:19
万象城如果想吸引人气，必然ole之外还有永辉之类的平价超市。。。ole好是好，可是太贵了，太原的万象城规模 ...

问题万象城半径三公里都是有钱人小区啊，万国城，汾河湾，绿地，悦府，丽华苑，万科金域国际，万科蓝山，富力现代广场，恒大，十二院城，万象城开业一定火，相对交通压力小，道路通达，停车方便，最主要是它以体验为主，这是太原之前没有的，稀缺就是优势

cgy964

chenjw9966 发表于 2016-12-8 21:45
看你还是小地方呆多了，没见过容积率高还价高的房子，你见过哪个容积率低的大城市？比如说纽约，东京， ...

广州，天津，上海，深圳容积率并不算高，北京那是奇葩，

jjj2015005

不看好万象城的那块发展，人口基数太少，支柱产业不多。我还是看好千峰南路，迎泽西大街，南内环西街，滨河西路之间的这个区域，就是中海附近的区域发展，就看后王那块拆迁后的情况了，还有晋祠路附近好多都是市属单位，也好搬迁和土地置换，还有那各地方也算是太原的中心位置了，发展好了，算是太原市的门面了。

维尼的爸爸

jjj2015005 发表于 2016-12-8 23:42
不看好万象城的那块发展，人口基数太少，支柱产业不多。我还是看好千峰南路，迎泽西大街，南内环西街，滨河 ...

说的有道理。其实后王村北边没什么发展，就看后王村和大王村如何定位，南内环和长风之间也要新晋好多大开发商，总体就是后王，大王，南内环，长风街，长风商务区新晋祠路和千峰南路这些区域

werewolf

cgy964 发表于 2016-12-8 22:59
广州，天津，上海，深圳容积率并不算高，北京那是奇葩，

深圳广州容积率不高？瞎BB .....河西城中村连片拆除，最适合做大楼盘。。。。中海那是传统区域，万象城片区是新区域，但是属于离市区离最繁华的长风片区超级近的片区，五大馆，商务区一堆写字楼和单位入住，政府市政中心+公检法为本区域背书，还有不看好本区域的也是醉了。。。。南屯已拆，到时候拍卖土地，你到时候就知道这个片区的价值了。。。。

维尼的爸爸

werewolf 发表于 2016-12-9 09:11
深圳广州容积率不高？瞎BB .....河西城中村连片拆除，最适合做大楼盘。。。。中海那是传统区域，万象城片 ...

南屯拆迁补偿已是太原最高。长风大多是本土、省级商业规模，而河西这边全是全国房产大鳄，规划将是国际范的模式

龙舌兰

君心里 发表于 2016-12-8 09:39
柳巷就算了，还是如楼下所说，放在新晋祠路南内环北这款与各大地产搭配比较好！

太原最成熟、最具代表性的商业街区，连个像样的综合体都没有，实在说不过去

changll

chenjw9966 发表于 2016-12-8 21:45
看你还是小地方呆多了，没见过容积率高还价高的房子，你见过哪个容积率低的大城市？比如说纽约，东京， ...

你别扯开话题，你说容积率和价格没关系，同样面积的一块地，容积率一个3.5  一个8.0 价格能一样么？你别逗了  不懂就别多学  何必呢，会算账么？

jjj2015005

werewolf 发表于 2016-12-9 09:11
深圳广州容积率不高？瞎BB .....河西城中村连片拆除，最适合做大楼盘。。。。中海那是传统区域，万象城片 ...

　　我不是建筑行业的，我是做信息的。你们有时候说的太专业的东西，我也看不太懂的。我就说说我了解的东西吧，一个城市的发展和区域的发展，我认为最重要的是人口。山西和太原在2015年已经进入了人口负增长的拐点，不可能出现以前那样全省人口向太原集中的情况了。这就是为什么今天太原户口放宽到只要租房子就可以落户的政策，政府心里很明白，城市建设还是靠人口基数来支撑。

　　长风商务区发展了这么多年，政策一直在向其倾斜，但一直发展的不顺利，就是那个地方没有人口基数，没有支柱产业。一个城市的人口分布，不是一个命令一个政策就可以发生大改变的，就那上海黄埔为例，现在发展的非常好。但是在发展的背后，是城市规划和人口迁徙同步进行的。
　　更不为人知的是，为了黄埔有大量人口迁入，造成的上海市上层观念冲突中，废了好多大佬。

　　所以我不看好长风商务区那块的理由还是，离传统市中心太远，不利于人口和产业的迁入，说白了就是山西已经没人过去了；而中海这一块，有人口基数，离山西省市政治中心近，在山西做企业需要政府大量支持的情况下，那个附近就是在经济中心和政治中心。

hgftt

jjj2015005 发表于 2016-12-9 21:47
　　我不是建筑行业的，我是做信息的。你们有时候说的太专业的东西，我也看不太懂的。我就说说我了解的东 ...

{:5_119:}传统市中心.........我骑自行车从南内环晃悠到长风街也就不到20分钟,让你这么一说感觉太原大的和北京一样了

南郊村民

jjj2015005 发表于 2016-12-9 21:47
　　我不是建筑行业的，我是做信息的。你们有时候说的太专业的东西，我也看不太懂的。我就说说我了解的东 ...

跟那些人说这些没用，他们大都是附近村民或者在那块买了房。要理解他们

jjj2015005

　　一个政策的出台和执行，背后往往是巨大的冲突，人口就那么多，资源也不会凭空出来。一个城市的布局不是技术人员计划出来的。大家谁还记得几年前太原市的一个整体规划，就是市中心在迎泽大街，还规划了两个副市中心，一个是长风街，还有一个居然是迎新街。这就是为什么客运北站要建立在迎新街附近，地铁2号线要沿着恒山路到迎新街（附近是太钢厂区呀，不可能建商务写字楼的），这个规划的出台的背景，估计有些人都清楚。
　　这个太原市的规划，现在早就废了。我的意思就是规划这种东西，不要一厢情愿，看看就好，一个区域的发展还是要看产业和人口。如果没有强力政策和巨大资金的介入，就不要幻想短时期出现上海黄埔和广州天河，长时间倒是可以等待，只要１０几年内没有心的规划出来就可以等，等不等得到就看命吧。

zyp789200

你的眼界决定了你个人的选择和最后的人生成就。