历经铺·长沙宁乡宁邦广场|238m|封顶|更新至2021.09.13|第51页

greatHunan

两部门：不得新建500米以上建筑 严格限制超高“摩天楼”

住房和城乡建设部4月29日消息，住房和城乡建设部、国家 发 展 改 革 委 日前联合印发《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》（下称《通知》）明确，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”。

《通知》要求，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，审查通过的还需上报住房和城乡建设部、国 家 发 展 改 革 委复核，未通过论证、审查或复核的不得建设。

要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。

对于重点地段建筑，《通知》要求，各地应加强自然生态、历史人文、景观敏感等重点地段城市与建筑风貌管理，健全法规制度，加强历史文化遗存、景观风貌保护，严格管控新建建筑，不拆除历史建筑、不拆传统民居、不破坏地形地貌、不砍老树。

在超大体量公共建筑方面，《通知》提出，各地要把市级体育场馆、展览馆、博物馆、大剧院等超大体量公共建筑作为城市重大建筑项目进行管理，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。

greatHunan

今后县级城市将很难申请建设200m+超高

prome

greatHunan 发表于 2020-5-6 11:59
今后县级城市将很难申请建设200m+超高

250是个门槛，200-250只要有资本愿意建、地块符合控规，应该不会有什么阻力

liuya

县级申请200+肯定是越来越难，对地级市250左右都要求严控

greatHunan

宁乡未来方舟的208m 超高计划明年动工， 希望不要受影响

xushengtie

greatHunan 发表于 2020-5-6 20:18
宁乡未来方舟的208m 超高计划明年动工， 希望不要受影响

未来方舟已经烂尾了，每天好多人在那里维权，不指望了

RICHARD19

xushengtie 发表于 2020-5-7 08:21
未来方舟已经烂尾了，每天好多人在那里维权，不指望了

具体是什么烂尾？维权什么？

greatHunan

有几个房地产项目没有出现维权的. 宁邦广场在超高开建前同样有维权的, 项目不照样顺利进行下来了. 个人不认为未来方舟会烂尾, 总共四期都完工三期了. 房子卖得不错, 加上宁乡近三年房价涨了不少, 开发商挣翻了, 四期肯定没问题. 超高是否建还是个问号. 本来中间还有两栋大概150m的玻璃墙幕写字楼, 三期时改建成了住宅楼.

greatHunan

未来方舟三期工程最新进展

目前三期已全面进入电梯安装工作，正加紧推进设备安装进度。4月28日上午8时30分，进入工地现场可看到，一大批电梯已运送到货。

28日下午，现场有班组成员正在做安装前的一些准备工作。施工前，已组织施工人员，布置任务，强调熟悉及加强电梯施工工艺流程中每个步骤中的质量控制要点，明确每个安装班组的工期目标，确保顺利完成安装及自检验收结束。

目前，三期项目建设进入最后冲刺阶段，奋战倒计时，三期即将实现交房

greatHunan

未来方舟业主维权集中在如下问题:

1，一问湘润地产，车位的产权证在哪里？

　　当初卖车位的时候，郑重承诺车位有产权证，如今证在何方？

　　无证又为何能拿出来出售？买卖买卖，销售销售，如此高的价格开发商您9.8万元出售的产品到底是什么？是使用权？还是固定资产？

　　而且已购车位的业主，说要收40元/月的卫生费，现在还要再次加收30元/月的管理费。请问还有多少费费费是您没说出来的？这些费用的具体征收标准和依据是什么？

　　能否给已购车位的业主们一个说法？

　　2，二问开发商购房前许诺的“未来”之一“北大附小”在哪里？

　　当初宁乡最高逼格的宣传，最吸引人购买房子的理由，一半的以上业主都是冲着“北大附小”四个大字来的！白纸黑字，广告满天，如今未来到了，现实是什么？开放商能否正面回复？

　　同时我们期待开发商售房前的其它各种广告承诺，第二期的教堂婚庆城，第三期的沃尔玛商城，第四期的王府井百货！

　　您能做到吗？

　　3，三问开发商承诺的未来----“365个工作日内发放不动产证”，请问证在那里？！

　　第一期购房至今两年半，八成以上业主的不动产证在哪里？！

　　就算开发商和机关部门一年只上50%的班，也已经超过365个工作日，请问广大业主们还要做无证游民多久？

　　未来方舟到底是湖南最高规格性价比小区，还是湖南最大的违法建筑群？

　　4，四问开发商湘润地产，购房前承诺的未来----“零公摊”在哪里？！

　　如果是零公摊，房产局系统打印出来的购房合同上写的“使用面积”和“建筑面积”又是什么？

　　有公摊就有公摊，有赠送就有赠送。

　　非要打着零公摊的旗号欺骗业主，靠欺骗能赢得一时的利益，但绝对无法撑起一个长久的未来！　

　　5，五问开发商子公司“郦晶物业”，现在未来方舟的管理品质当的起湖南最贵物业费2.5元/平/月的价格吗？！

　　早早就开始收费，没有过渡期的价格，（或者2.5元才是过渡期的价格？未来会是更高？）

　　监控至今没有，安全无保障业主过个年都提心吊胆，门禁至今无法使用，车库顶掉粉皮砸坏弄脏业主车辆，地下车库多处漏水到处打针补漏满目疮痍，二期楼盘两百多户墙体开裂，业主验房墙体大量空谷甚至连水泥袋都和着水泥粉进墙里面！卖房是承诺的垃圾桶到每层到现在的只有一楼和负二楼有两个，承诺的每栋两名保洁到现在缩减到一名。

　　这样的品质，无处不在的欺骗，最贵物业费，请问除了开发商和郦晶物业你们自己，还有几个认为值？

　　6，六问开发商为何至今未来方舟仍是临时用电？

　　2016，2017两年，未来方舟业主忍受着一次又一次平均每月两次以上的停水停电。

　　电梯没有备用第二套电源，高层小区停电，业主们只能被迫“锻炼身体”爬上爬下，还要时不时经历被关在电梯中的恐惧！停电前先安排保安把电梯拦停在一楼避免电梯关人这种事情也需要让业主来教？

　　严寒业主们忍受着无法取暖的痛苦，酷暑业主们忍受着夏日高温的煎熬

　　理解是相互的，请问开发商老总们是否也理解过业主们的实际生活体验？

　　7，七问开发商，600/月车位费，不开设月租，到底是否合理？

　　对，宁乡消费水平是高，但是现在宁乡租一套房子多少钱？北上广租房又是多少钱？

　　业主和外来车辆一视同仁，一个月要花600元在一个地下车库的车位上，请问良“良心”的开发商，这个价格合理吗？这个价格在未来方舟这种三环线边上租套一室一厅都够了！

liuya

看来榨油榨得有点狠！

稀客

这个维权的文字写的好！

湘A灵魂战神

这太狠了

greatHunan

liuya 发表于 2020-5-7 18:31
看来榨油榨得有点狠！

湘润这波吃相的确有点难看，弄不好把自己的信誉搞砸了。湘润以前搞的水晶俪城无论品质和物业管理都还是很令人称道的。

据本版某位做工程质检的网友反映（请参考本版未来方舟的帖子），他做过未来方舟的质检，未来方舟的工程质量是非常不错的。当然没有一点问题的工程是不存在的。

未来方舟没有招来北大附小但招来了湖南师大树仁，可能比当初承诺的更好。

业主维权的核心问题其实还是在物业管理费和停车费。湘润这方面收得有点狠，基本上是宁乡最高的。加上工程还未全部完成，很多服务和管理都还没有到位，业主有意见是可以理解的

星宇11

又升高了