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楼主: 张小乐

[规划建设] 石家庄商务区CBD

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发表于 2018-8-12 17:32:32 来自手机 | 显示全部楼层
啥也别说了,赶紧整吧……
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发表于 2018-8-13 17:20:46 | 显示全部楼层
张小乐 发表于 2018-8-11 08:37
是啊,看样子是打算把自北至南的南三条、工艺美术,环宇电视机厂作为中央商务区的土地储备,另外把桥西的 ...

都规划到中华大街了?但是看图片也没那么远啊?
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发表于 2018-8-13 17:39:05 | 显示全部楼层
张小乐 发表于 2018-8-11 09:46
应该是这样吧,以火车站为核心,北金融街,南华融富邦,西华润,东恒大中央广场
这块应该还是有非常 ...

61097624欢迎入群
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发表于 2018-8-13 17:39:58 来自手机 | 显示全部楼层
最大的遗憾就是没水 没湖泊
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 楼主| 发表于 2018-8-19 14:44:44 来自手机 | 显示全部楼层
8月10日,太原市举行了被坊间称为“史诗级”的大规模土拍,拿出热点区域的8幅黄金地块(总面积约82.71万平方米)进行拍卖,起拍价合计130.82亿元。  从7月20日发布正式拍卖公告后,全城媒体纷纷进行专题报道。但结果让人大跌眼镜,8幅土地全部流拍。
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 楼主| 发表于 2018-8-19 14:45:27 来自手机 | 显示全部楼层
该地块所处区域绝佳,与太原南内环西街、西中环快速路相接,西临万柏林区万亩生态园,交通便捷、配套齐全,且周边二手房售价已超过1.2万元/平方米。  业内人士曾预估,这场拍卖会可能会拍出今年太原的最高楼面地价、土地单价“地王”。  这8幅黄金地块中,只有北京润置商业运营管理有限公司(SP-1844地块)和金茂投资管理(天津)有限公司(SP-1848地块)报名,因出价不达拍卖底价,没有交易成功。而另外6宗地无人报名。
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 楼主| 发表于 2018-8-19 14:46:49 来自手机 | 显示全部楼层
8月17日下午,石家庄市公共资源交易中心迎来一场的国有建设用地使用权公开出让活动。参与竞拍的房企包括北京喜茂置业有限公司(华润与金茂联合体)、中铁建、金地、保利以及河北万腾开发集团有限公司。最终,[2018]039号地由中铁房地产集团北方有限公司报价24.8亿元,为现场最高报价,但没有达到底价而流拍
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 楼主| 发表于 2018-8-19 14:47:53 来自手机 | 显示全部楼层
这个拍卖底价是什么意思,全国各地都在流拍
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 楼主| 发表于 2018-8-19 14:48:23 来自手机 | 显示全部楼层
这是什么情况呢
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 楼主| 发表于 2018-8-19 14:53:33 来自手机 | 显示全部楼层
除了限高,铁路入地,拆迁,房地产的景气度也让人担心,摩天产品为主的绿地控股市盈率仅仅六倍,接近破净股,资本已经极度不看好房地产未来走势
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发表于 2018-8-19 15:18:50 来自手机 | 显示全部楼层
张小乐 发表于 2018-8-19 14:47
这个拍卖底价是什么意思,全国各地都在流拍

大兄弟我给你答案 900万每亩 6000多的楼面价 都流拍了。算一算 zf想让开发商卖到一万七八 可备案价还不到一万呢
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 楼主| 发表于 2018-8-19 15:55:56 来自手机 | 显示全部楼层
人很话不多! 发表于 2018-8-19 15:18
大兄弟我给你答案 900万每亩 6000多的楼面价 都流拍了。算一算 zf想让开发商卖到一万七八 可备案价还不到 ...

谢了,这是啥意思呢?没明白,不想真的卖,走过场?
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发表于 2018-8-19 17:44:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 yueliang 于 2018-8-19 17:45 编辑

有媒体报道,8月17日,住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责同志。

约谈指出,今年以来,各地全面贯彻落实决策部署,认真落实房地产调控主体责任,因城因地综合施策,调整供应结构,遏制投机炒作,房地产市场总体保持了平稳运行。但是,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视。

约谈要求,全面贯彻党决策部署,把地方稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求,促进供求平衡,切实增加住房及用地有效供应,严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨

可以看到,上头稳房价的决心越来越大了。

就在此次约谈前不久的8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,提出两大要求:加快制定住房发展规划;对楼市调控不力的城市坚决问责。

如果单看这两句话,并无新意。但放到一定的背景中去理解,特别是认真研读住建部座谈会的表述,杠杆游戏发现新信号确实越来越明显。

一周前,年中最高层会议召开,财政货币、外资、基建、防风险、房地产五方面工作表述均有新变化。其中地产方面的表述,从过去遏制房价过快上涨,删掉“过快”二字——坚决遏制房价上涨!

还值得注意的是,去年的年中最高层会议压根没提地产。今年单独提出来说,说明,房地产和宏观经济局面的安危更加紧密。

一定程度上说,房价泡沫影响到了国际和国内经济局势,所以不允许乱涨,秩序必须维护;长效机制的一些举措,下半年会陆续推出一些。

于是,住建部行动频繁。其中,明确提到抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场。

实际上,前不久国统局发布的7月70座大中城市房价情况,情况依然不容乐观,所以上面也急啊!

我国统计局数据显示,7月70大中城市中有65个新建商品住宅价格环比上涨,6月为63个

其中,2个为持平,下跌的为3个。

新房环比方面,除了上海、南京、泉州各有0.1个点的下跌,天津、厦门维持价格不变,其他城市全部涨

如果看同比,除了上海、南京、无锡3个城市外,其余全部涨

再说说二手房,70个大中城市中,环比有4个下跌。分别是天津、上海、南京、厦门,其他城市环比都是上涨

二手房价格同比方面还不错,7月,北京、上海、南京、福州、厦门、郑州6个城市下跌。而同样的,剩下的64个城市,则都是同比依旧上涨。

所谓坚决遏制房价上涨,杠杆游戏觉得看用什么做参照,同比或者环比?新房或者二手房?如果以上四方面都要求的化,难度实话说太大。所以,我觉得只要一个方面遏制住了,也算不错。

如此说来,上述这些城市在调控方面应该说已经取得一定成绩。

当然各位杆友都知道,统计的成交价格不完全代表实际情况,有些隐秘的购房成本……不过,无论怎么说,账面上价格都没降,实际可能降了么?

综上,无论从新房、二手房,同比还是环比来说,上述城市之外的其他城市都尚未实现遏制房价上涨的目标,还需要非常大的努力。

所以住建部的这次约谈也在意料之中。

被约谈的海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市。在7月的房价中,三亚领跑,新房环比涨幅最高达3.7%,同比涨幅达16.5%;海口同比涨幅达到了19%;烟台同比涨幅达到额10.6%;宜昌同比涨幅达到了8.7%;扬州同比涨幅达到8%。

鉴于二线省会城市已经普遍采取了限购限售等措施,三四线城市仍然有监管升级空间,因此可以想见,约谈这些上涨明显的三四线城恐怕是前奏,而新一轮更大强度的楼市调控势必蓄势待发!

实现稳房价?一方面是调控还得发力,放松各地基本不敢。力度不够的地方,下半年应该还会继续深化调控,出更多政策。

同时,供给方面,无论租赁还是商品房供地,下半年大部分城市应该会继续发力。

我们房价和收入的比值,已经不比很多发达国家低,你说算不算泡沫都无所谓了。地方债务不管不行,地产越嗨,地价就会越高。地价越高举债就敢越多,玩得就敢更大。

如果这个时候,房地产继续吹,进一步推升地方、家庭在内的各方资产负债表——若此,发生点意外,或者地产泡沫被击穿,想想后果。
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发表于 2018-8-19 18:47:41 | 显示全部楼层
张小乐 发表于 2018-8-19 14:47
这个拍卖底价是什么意思,全国各地都在流拍

拍卖底价,就是政府规定的这块地的最低出让价格,开发商报价低于这个价格,就是流拍,比如一块地政府想卖1个亿,规定底价1亿,如果开发商报价9千万,政府肯定不卖的,所以就流拍了。流拍增多,说明开发商不看好未来的预期,觉得土地价格过高,这充分说明,现在的地产已经凉凉了,预计未来两三年都会处于下行通道。
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 楼主| 发表于 2018-8-19 20:19:27 | 显示全部楼层
yueliang 发表于 2018-8-19 17:44
有媒体报道,8月17日,住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责同志。

约谈指出 ...

是啊,人就和企业一样
资产=负债+权益,现在老百姓资产大部分都是负债,很危险了
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