广州微改造和旧改专辑：

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荔湾区周门路 21、23、25 号改造项目

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广州市党政机关文印中心用房改建工程

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广州市越秀区东沙角路47、49、51、53号危旧房屋修复改造工程

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2027年竣工！广州白云太和安置房（营溪片区）开工


2025-12-12 17:21 来源:大洋网
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12月10日，广州民营科技园核心区城中村改造广州白云太和安置房（营溪片区）项目正式开工建设，标志着广州民营科技园城中村改造工作取得关键突破，为居民居住品质提升、区域发展提速、城市更新深化开启崭新篇章。该项目规划建设7栋高层住宅及相关配套设施，预计可提供安置住房972套，计划于2027年5月竣工交付。

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西华路片区、山顶片区变样了！广州荔湾三年推进48个老旧小区微改造
2025-12-12 09:32:45


广州日报新花城


荔湾区聚焦老旧小区日益凸显的居住环境老旧，公共设施老化、供给不足等问题与人们日益增长的对美好生活的向往之间的矛盾，以系统性思维，探索连片老旧小区微改造模式，将空间相连、情况相近的小区“打包”，实现改造进度协同、改造效果协调，将微改造成果最大惠及人民群众。2023以来，荔湾已实施48个老旧小区微改造，完成21个老旧小区、131.92万平方米的改造，有效提升22964户、68342名群众的人居环境和生活品质。

西华路片区微改造项目范围东至荔湾路，西至京广铁路，南至周门街，北至东风西路，面积达46公顷，涉及驷马涌沿线冼家庄、环彩、西园、中兴社区4个社区。改造包括三大内容：一是驷马涌沿线两侧，进行慢行系统贯通改造、增加休憩与文化节点、改造村口节点，以及增加景墙、地雕、标识等文化设施；二是道路及沿线界面，涉及主要道路刨铺和画线、市政人行道改造、无障碍系统贯通、沿街立面改造、功能照明改造等；三是社区微改造，包括建筑房屋本体的楼道修缮、外立面整治、楼栋“三线”整治、化粪池更换，“适老化”“适儿化”设施改造等。截至目前，项目实现“三线”下地，利用闲置公共空间打造街心公园2处，打通道路3条，加装路灯220盏，修缮社区楼道131个，整饰建筑外立面8183.97平方米，整治第五立面1890平方米。

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广州市惠爱医院（广州市脑科医院）芳村院区提升改造项目-明爱楼改造工程

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　　今年以来，海珠区紧扣高质量发展主题，聚焦打造“老城市新活力引领区”，坚持规划先行，着力发展新质生产力，经济社会发展呈现强劲动能。腾讯广州总部大楼、太古仓壹号等一批标志性重点项目相继建成投用，为区域发展注入新活力。广州市规划和自然资源局海珠区分局（下称“海珠区分局”）充分发挥规划资源的战略引领与要素保障作用，为海珠在更高起点上实现新发展提供坚实支撑。

　　完善科学规划体系，擘画中心城区发展蓝图。海珠区分局健全“总体规划—单元规划—地块规划”传导落实机制，坚持以高水平规划引领区域长远发展。对照“6+4”总体定位，编制《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》（以下简称“《规划》”），科学划定“三区三线”，为打造现代化中心城区典范绘就了战略蓝图。聚焦重点片区精耕细作，持续深化琶洲南区、中二区、东区及广州新中轴南段等区域的详细规划与城市设计，精细化实施地区总设计师制度，以匠心设计推动城市品质全方位提升，保障公共利益。

　　强化规划引导发展空间布局，以优质载体引聚现代产业。锚定全市“12218”现代产业体系，通过规划引导产业集聚，规划构建琶洲人工智能与数字经济试验区、广州塔数字文旅区等六大产业重点发展区，划定2.21平方公里工业产业区块线促进都市工业集群发展，着力升级传统产业，激活数字经济、现代商贸、高端服务等新质生产力发展引擎。琶洲中二区琶洲眼片区控制性详细规划获市**批复实施，为引入世界一流的新媒体龙头企业、打造数产融合的新媒体集聚区提供规划支撑。此外，采用“**收储、净地出让”模式盘活小洲村低效工业用地，着力打造聚焦绿色智能制造与数字产业的“都市工业”标杆，为发展新质生产力提供了优质空间载体。

　　以规划引领城市更新，推动老城区价值焕新。海珠区始终坚持科学规划引领，将城市更新作为推动高质量发展、实现老城市新活力的重要抓手，系统推进城市格局优化与综合价值提升。海珠区分局制定并印发《海珠区城中村改造行动方案》，以“一图一清单”模式精准管理、有序推进。相继完成凤和、南箕、赤沙、石溪等更新单元规划和东风村、三滘村启动区详细规划编制，沥滘、凤和片区的精细化城市设计持续深化，推进城市发展从外延扩张向内涵式提质转变。

　　强化规划传承历史文脉，绘就古今交融新图景。海珠区历史底蕴深厚，拥有工业遗迹、村落标志等众多历史文化遗产。海珠区坚持“修旧如旧”，让传统风貌与现代生活有机融合，迸发新的时代光彩。在太古仓壹号项目规划建设过程中，始终坚持高标准规划引领，指导项目在深化设计阶段注重延续码头工业遗存风貌，巧妙融合红砖墙、坡式屋顶等传统元素，并以“风帆”为灵感设计3栋现代塔楼群，让城市在传承中焕发新生。据悉，作为广州推动老城市新活力的重要载体，该项目将与太古仓码头前仓群共同构成总体量约10万平方米的文商旅综合体，成为展现港口文化、刷新城市滨水形象的新地标。

　　接下来，海珠区分局将继续围绕高质量发展主题，持续以科学规划为引领，绘就城市发展新图景，为海珠区加快建设世界级会客厅、老城市新活力引领区积极贡献力量。

图1：太古仓码头一期实景图

图2：太古仓壹号项目效果图

图3：唯品会大楼航拍图

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越秀区瑶台城中村改造项目（二期）安置房动工建设

2025-12-17 11:22:14
广州日报新花城
2025年12月16日，广州市越秀区瑶台城中村改造项目（二期）安置房建设现场会在沙涌南村举行，随着首批机械设备的进场，基坑支护工程正式启动，标志着这片区域迈入焕新升级的全面建设新阶段。

瑶台城中村改造项目是广州火车站重点片区更新的有机组成，也是全市探索“依法征收、净地出让”新模式的先行区域。改造范围约103.69公顷，规划总建设量达275万平方米，采取“拆除新建、分片分期”的方式推进。

作为典型的城中村，该片区公共配套短缺、建筑密集、环境品质不高，村民对改善居住条件、提升生活品质的呼声强烈。2024年7月，项目改造意愿以高达96.75%的同意率获得通过，彰显了坚实的民意基础。自2025年5月发布征收决定和补偿安置公告后，沙涌南村首月签约率即超70%，一个半月内突破80%，三个月内成功突破90%，现在签约率已超98%，提前完成年度签约的既定目标。高效的推进速度背后，是越秀区构建的“区-街-专班”三级联动攻坚体系与常态化协调机制的强力支撑。

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　　集体土地权属清晰是城中村改造成功推进的基石。为进一步规范土地管理利用，充分释放集体土地资产价值，近年来，广州市规划和自然资源局海珠区分局（以下简称“海珠区分局”）通过精准指导和高效服务，已累计核发集体土地所有权证1400余宗，涉及土地面积超千公顷，为区域城市更新工作提供了坚实的产权保障。

　　确权工作中，历史遗留问题成为最大挑战。近日，该分局在办理旧市头村一宗集体土地所有权登记时遇到了难题。该地块的宅基地使用证权利人为客村村民，而旧市头村历史上未曾对该地块提出权益主张，导致所有权归属悬而未决。更棘手的是，历史档案缺少明确的位置、界址等关键信息，存在“张冠李戴”的可能，确权工作陷入僵局。

　　面对复杂局面，海珠区分局秉持“尊重历史、实事求是”原则，采取“内外结合”解决方案。组织内部力量系统翻查历史档案，并实地走访进行深入调查核实。同时，对外主动搭建沟通平台，积极协调旧市头村与客村村民坦诚对话，双方共同确认宅基地的实际空间位置，并一致认定该宗地所有权归属旧市头村。目前，该地块已顺利通过权籍调查审核，为后续推进征收补偿与开发建设扫清了障碍。

　　土地权属工作是城中村改造的“先手棋”。据悉，受历史征收红线等因素影响，海珠区旧改范围内仍存在少量尚未完成集体土地所有权登记的地块。海珠区分局表示，将继续通过查阅历史底册、实地核实，精准对接村社等方式，逐宗厘清权属状态，确保每一宗集体土地的权属确认都严谨准确、有据可依，为海珠区加快实现“老城市新活力”、推进高质量发展夯实基础。

工作人员开展实地勘探

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　　天河区作为广州中心城区的核心引擎、粤港澳大湾区科创走廊的关键节点，既是现代产业高地，也沉淀着深厚的工业与科研文化底蕴。遍布全区的历史文化遗产，不仅是城市发展的“见证者”，更是激活“老城市新活力”的宝贵资源。

【从传统科研高地到创新策源地】

　　凯科·榕合院坐落于广州市天河区石牌街道龙口东路36号，紧邻广州CBD核心商圈，周边高校资源丰富、科研机构密集，是科研行业传统发展高地。

　　其前身为始建于1975年的广州市自动控制研究所，至1990年代成为当时广州市科委系统内最大的直属研究所，承载科研与生活双重记忆，2008年4月整体搬迁。

　　如今，这座昔日的传统科研高地，已转型为集科创孵化、文创集聚、生活配套于一体的创新策源平台，焕发出“科创+多元业态”新活力，成为环五山创新策源区从传统科研高地迈向现代创新策源地的鲜活注脚，被授予“广州市2024年市级文化产业园区”称号。

【绣花功夫下的价值延续】

　　凯科·榕合院占地约11000平方米，共8栋建筑楼栋，其中2栋建筑为天河区人民**公布的天河区传统风貌建筑。

　　2022年广州市规划和自然资源局天河区分局（以下简称“天河区分局”）指导编制《天河区龙口东路36号传统风貌建筑改造设计方案》，在充分征求专家意见后，确定了“在满足功能需求的前提下，最大限度保留两处传统风貌建筑的核心价值”的基本原则。园区改造秉持这一原则，以“绣花式”精细改造实现“文脉”和“生活”双重价值的延续。

　　坚守文脉传承，留住城市记忆。项目高度重视建筑历史肌理的保护，最大限度的保留建筑空间特质与围合关系。对园区内两座传统风貌建筑采取“原样修缮”的提升策略，保持外观立面、建筑结构整体不发生改变，仅做立面翻新、破损整修以及局部入口景观提升，既保留了老建筑的历史韵味与建筑特色，又通过新材料、新建筑手法与新功能布局，使老建筑满足新的使用需求。

自动控制研究所（编号14号之一）改造前（左）后（右）照片

自动控制研究所（编号14号之二）改造前（左）后（右）照片

　　强调生活延续，聚焦新旧成员融合。项目改造初期举办多场社区活动，广泛征求周边居民意见建议，充分尊重并融入社区现有生活方式。同时改造初期邀请意向租用单位参与到改造设计及室内装修中来，保证修缮后可以满足个性化的使用要求。从而实现了底蕴、创新、生活的完美融合，为天河老城区注入了勃勃生机。

自动控制研究所（编号14号之一）改造前（左）后（右）室内照片

自动控制研究所（编号14号之二）改造前（左）后（右）室内照片

【多元业态的创享社区】

　　目前，凯科・榕合院引入20家文化产业企业，形成文化创意产业集群；引进28家潮流商业品牌，包括篮球馆、咖啡店、餐吧、瑜伽馆等，集休闲空间、特色咖啡厅、繁华商业街区于一体，联合企业不定期举办文创、手作、读书分享等活动，将园区转化为开放的社交与文化传播平台。

　　2025年11月，天河区分局对凯科・榕合院进行调研回访，进一步巩固保护利用和运营成效，宣传历史文化名城的最新保护政策。下一步天河区分局将持续做好历史建筑、传统风貌建筑活化利用指引，以凯科・榕合院为标杆，推广碎片化历史空间活化的“天河样本”，以“小而美”规模，实现“社会效益、经济效益、文化效益”的三重提升，为历史文化名城建设注入持久动力。

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12月22日，中共广州市委关于制定广州市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布。其中提到，大力实施城市更新。坚持走成片开发、区域统筹更新路子，推动完善城市更新立法，健全多元化投融资机制，形成可持续发展的城市更新模式。积极稳步实施城中村改造，坚持“留改拆”并举，集中资源推动四大重点片区和国家计划改造项目取得决定性进展，同步开展中心城区“小散乱”城中村等整治提升，因地制宜推动产业保育和转型升级，完善基础设施和公共服务配套，健全依法动迁、补偿安置机制，提高“房票”安置覆盖面和适用性，着力推进安置房建设，切实保障群众合法权益。高水平推进老旧小区、老旧街区、老旧厂区更新改造，建立健全城市体检与城市更新一体化推进机制，支持老旧住房自主更新、原拆原建，开展未来社区（完整社区）建设，推广应用绿色、低碳、智慧等新技术，推动功能优化、业态升级、活力提升。积极构建房地产发展新模式，完善“保障＋市场”的住房供应体系，健全房地产融资协调机制，推动房地产高质量发展。加强房屋全生命周期安全管理，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，更好满足群众多样化住房需求。

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珠江实业集团推出珠江产投以13.3亿总价斩获荔湾坑口AF0211011地块（玻璃厂地块），折合楼面价25231元/平。

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平安+华融接盘，回迁房工程高达25亿，疑似复活的鹤洞村！

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广州珠江新城最后一块“宝地”马场地块迎来新进展。12月24日，南都N视频记者走访发现，马场地块部分建筑已被拆除，片区更新改造迎来实质性进展。

12月24日下午，记者从马场西北门进入马场地块。在三鹰东路西侧，清拆工作正在进行，地面堆起来大量建筑废料，包括锈蚀的金属架构、破碎的混凝土块与板材等。数台挖掘机伫立当中，工人在场内作业。道路另一头拉起了警戒线，现场有保安人员值守。

此次清拆工作的启动，标志着马场片区更新改造进入实质性阶段。根据规划，地块收回后将按“超级城市绿链+人民文体客厅+顶奢消费中心”方案整体开发：贯通23公里绿链，保留马场历史构件，新增九年制学校等22处公服设施，并引入顶奢百货、高端酒店，打造集工作、生活、运动、消费于一体的国际消费中心城市试验区。

除了清拆，马场地块的策划工作也正同步推进。记者查询发现，广州越秀商业地产经营管理有限公司近日对马场项目策划咨询服务进行邀请采购，目前已确定上海涛汇房地产顾问有限公司为供应商。

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