大热的青山湖西岸

huangxinjx

caiaiguang 发表于 2019-8-25 16:03
西岸最近有没有什么新进展

我感觉几个重要地块应该是基本确定了意向，否则领导也坐不住的，19年前西岸的新闻是很多的。各地块的残留问题还有不少，电力塔什么的，什么时候净地块了，又会开始放风声。

ssss1

zccjxmc1980 发表于 2019-8-2 09:34
我说的是干挂石材哦，不是用粘合剂贴上去的那种，是用钢骨架和粘合剂双重固定的，以前粘合剂的石材工艺因 ...

这个项目都快赔死了，能保证质量就不错了，高大上的东西基本不存在

richdeson

这还有商业呢

liu86802076

liu86802076

宗地规划条件如下：

1、用地性质：C07地块：商业、商务、居住用地；D03地块：商业用地；

2、两地块综合容积率≤2.86，其中C07：1.0＜容积率≤3.2；D03地块：容积率≤1.2；

3、C07地块：建筑密度≤40%；D03地块: 建筑密度≤45%；

4、C07地块：绿地率≥30%；D03: 绿地率≥20%；

5、机动车位：具体按《南昌市建设项目停车泊位配建标准》执行；

6、非机动车位：适当位置集中布置；

7、出入口方位：C07地块：中大青山湖花园路、东侧规划路（青山北路、中大路为机动车禁止开口道路）；D03地块:东侧规划路；

8、建筑间距：具体按《南昌市城市规划管理技术规定》执行；

9、退离红线：C07地块：建筑退青山北路、中大路10米以上（临中大路地下室也需退10米以上），退东侧规划路5米以上；临青山北路道路中心线60米以内的建筑需符合轨道交通控制要求，具体以轨道交通管理部门意见为准；D03地块:退东侧规划路、王安路5米以上；

10、建筑高度：C07地块：住宅建筑不低于5层，商业控制线以东建筑高度不超过12米；D03地块:建筑高度不超过12米;

11、需配套建设总建筑面积1051㎡的社区服务用房，包含一处建筑面积为20㎡的社区警务室、一处建筑面积为108㎡的社区医疗服务站、一处建筑面积为360㎡的社区养老服务用房以及一处建筑面积为563㎡的社区综合服务站。

12、其他：①C07地块商业、商务、娱乐康体建筑总量不少于总计容建筑面积的50%；②C07地块需按相关规定配建体育设施、电动汽车充电设施；③C07地块商业、商务、娱乐康体建筑沿青山北路及东侧规划路布置，湖滨商业控制线以东范围内须布置商业、商务、娱乐康体建筑；④C07地块地下空间须考虑与轨道站点地下空间进行衔接，建筑设计方案需与轨道交通管理部门对接；⑤年径流总量控制率≥80%；⑥须符合《南昌市重点地段规划控制导则》要求；⑦地块内湖滨商业应统一规划实施，主体建筑面湖形成公共开放空间，建筑风格与周边环境相协调。

liu86802076

青山湖西岸五号地块终于马上要出让了

liu86802076

（二）受让人须在CD103-C07地块内配建计容建筑面积不少于10万平方米的商业（其中须配建计容面积不少于7万平方米的购物中心),自持年限不少于10年,自持时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算。

（三）CD103-C07地块内的10万平方米的商业主体建设进度与住宅预售挂钩，商业主体出正负零后可办理不超过40%的住宅预售，商业主体封顶后可再办理不超过30%的住宅预售，商业主体正式投入运营后可再办理剩余30%的住宅预售。

liu86802076

liu86802076 发表于 2019-9-13 21:49
（二）受让人须在CD103-C07地块内配建计容建筑面积不少于10万平方米的商业（其中须配建计容面积不少于7万平 ...

大家看这个条件太绝了，逼着开发商先建商业

jetbeer8op

容积率低了点，这么大地才20万建面，项目体量上不去啊

huangxinjx

richdeson 发表于 2019-8-26 09:26
这还有商业呢

E地块就是七里产业大厦，5万方的商业和3万方的写字楼。

huangxinjx

jetbeer8op 发表于 2019-9-13 23:27
容积率低了点，这么大地才20万建面，项目体量上不去啊

临湖不能建太高，D03都规定了建筑不能超过12米。我觉得是对的。

liu86802076

huangxinjx  2019-9-13 23:31
E53д

liu86802076

huangxinjx 发表于 2019-9-13 23:31
E地块就是七里产业大厦，5万方的商业和3万方的写字楼。

商业是3.2万方，办公写字楼是3.6万方，地下建筑面积2.5万方属于停车场吧

richdeson

liu86802076 发表于 2019-9-13 21:49
（二）受让人须在CD103-C07地块内配建计容建筑面积不少于10万平方米的商业（其中须配建计容面积不少于7万平 ...

这个商业的设置条件是最牛逼的，全部锁定

huangxinjx

没有对投标主体的限制条件，不知道是不是步步高拿，还是几家会抢。