星沙片区（永旺梦乐城首店9月12号开业）+松雅湖版块进度(星沙·松雅湖之钻开工建设）

奔跑的小牛 · 发表于 2017-9-15 11:41:23

锋子电商发表于 2017-9-15 11:04
感觉松雅湖都停了北大青鸟环宇和县府应该是没有钱了。照这个进度 10年都不一定开发的完

这种项目是土地一级运营商还有政府参股不差钱，拿着合同到银行去贷款能拿到钱，最次可以卖给二级开发商，钱不是主要问题，还是政府没那么急着开发。

likon · 发表于 2017-9-15 11:42:58

现在限地价，松雅湖这边这几年卖地很少，周边房价水涨船高了

liaokou · 发表于 2017-9-15 11:52:56

松雅湖游乐设施和东边城市开发如果是零打碎敲，鱼龙混杂的大小开发商一起来，那就真是可惜和浪费了。等几年时间倒不是问题，民众也没这么急切的需求。
停下来重新定位策划一下蛮好，因为星沙在发展（09年的规划定位设想中的星沙2018与现实中的2018肯定发生了很大改变和不同，现在修正调整还来得及），松雅湖大开发要以星沙发展趋势为基础，长沙发展为着眼。类似县城开发初始1234区规划落实模式再也不要再松雅湖重现了，一个这样的经验就够了，再犯就是不可饶恕。

锋子电商 · 发表于 2017-9-15 12:00:52

eqsdih 发表于 2017-9-15 11:31
感觉最近新建设施都是刚完成就落伍，满足不了需求。妇幼去了几次，人太多，车位不够。松雅湖二小设计每个年 ...

今年周边还有8所新学校开建，最近几年人口井喷。单单开元路北边的京港澳高速2边5公里直线距离最少增加了30-40W人口，学校基本都是满负荷，很多小朋友还只能回老家读书。1个中南小学都有5K学生了，跟大学一样多人

锋子电商 · 发表于 2017-9-15 12:06:29

奔跑的小牛发表于 2017-9-15 11:41
这种项目是土地一级运营商还有政府参股不差钱，拿着合同到银行去贷款能拿到钱，最次可以卖给二级开发商， ...

感觉还是北大青鸟运营不行，本身就不是做地产开发的。很难引进做公园开发和地产开发的好企业。当年梅溪湖政府自己先投了40多亿也做不起来，后面才60亿卖给金茂的。这种项目还是要给有实力和有经验的开发商运营

奔跑的小牛 · 发表于 2017-9-15 12:14:36

锋子电商发表于 2017-9-15 12:06
感觉还是北大青鸟运营不行，本身就不是做地产开发的。很难引进做公园开发和地产开发的好企业。当年梅溪湖 ...

其实北大青鸟也没想着完全自己开发，本身也没那个实力，就是想转卖高点溢价，很多公司找过北大青鸟，只是他不想滥卖了，所以一直守着这颗摇钱树，当然一切手续都要政府承认批准。

liaokou · 发表于 2017-9-15 12:16:58

这两年小一新生的井喷不但出乎政府设想，就连普通民众都感到不可思议。这两三年星沙怎么就多了这么多常住人口，基础研究和基础数据的差异，导致各项政府基础配套决策和实施跟不上节奏，甚至闹出笑话。其本身调研规划实施就完全超出了一个县城的水平范畴，所以更应抓紧落实改区和提高政府职能。

奔跑的小牛 · 发表于 2017-9-15 12:27:59

liaokou 发表于 2017-9-15 12:16
这两年小一新生的井喷不但出乎政府设想，就连普通民众都感到不可思议。这两三年星沙怎么就多了这么多常住人 ...

我一直认为长沙县具备发展的重要要素，高铁、机场、高速公路网密集，且级别高，全国加起来交通能达到这个水平的也屈指可数，投资商稍微了解一下也能明白，老百姓转一圈也能够体会，所以必定成就市场化经济，政府只需要点一下，就很容易爆发。

奔跑的小牛 · 发表于 2017-9-15 12:33:05

东边靠交通，西边靠政策引导，长沙做大做强都得发展。

锋子电商 · 发表于 2017-9-15 13:52:00

奔跑的小牛发表于 2017-9-15 12:27
我一直认为长沙县具备发展的重要要素，高铁、机场、高速公路网密集，且级别高，全国加起来交通能达到这个 ...

所以贡献GDP的大企基本都在这边

星沙芒果 · 发表于 2017-9-15 18:10:14

锋子电商发表于 2017-9-14 18:14
那路蛮好的啊就地铁那有点烂其他都是好的

开元路至滨湖路段本来就是长沙县最高规划的一条主干道，主辅分离，竟然花180万搞设计，长沙县的人大代表呢？

星沙芒果 · 发表于 2017-9-15 18:15:43

liaokou 发表于 2017-9-15 12:16
这两年小一新生的井喷不但出乎政府设想，就连普通民众都感到不可思议。这两三年星沙怎么就多了这么多常住人 ...

什么出乎政府设想？
麻烦把长沙县的135规划拿出来好好读读，2020年目标人口是180万。
开元路沿线1平方公里几万人口密度，教育配套落后于房地产的速度。

星沙芒果 · 发表于 2017-9-15 18:58:09

eqsdih 发表于 2017-9-15 11:31
感觉最近新建设施都是刚完成就落伍，满足不了需求。妇幼去了几次，人太多，车位不够。松雅湖二小设计每个年 ...

建了一个中国南方最好的县级医院，这么漂亮，地下车库至少4层以上。而且二期还将增加几百个床位，不知道还有没有调整余地。
目前长沙汽车保有量已经210万辆了，没有行政手段的话几年会破300万。

长沙北区31号 · 发表于 2017-9-15 21:50:21

liaokou 发表于 2017-9-15 10:15
作为一个普通市民期待或是投资人愿景，不晓得五年或是十年后后到底是空港好还是高铁新城好，还是松雅新城好 ...

五年，十年，空港，松雅湖都是看不到什么东西～～～～不信你投资试试

长沙北区31号 · 发表于 2017-9-15 21:52:30

liaokou 发表于 2017-9-15 11:52
松雅湖游乐设施和东边城市开发如果是零打碎敲，鱼龙混杂的大小开发商一起来，那就真是可惜和浪费了。等几年 ...

说2020前改区无望是你，现在说加快改区也是你～～还信誓旦旦各种预测

[纪实] 星沙片区（永旺梦乐城首店9月12号开业）+松雅湖版块进度(星沙·松雅湖之钻开工建设）

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