长沙2015：梅溪湖VS滨江新城（12页更新）

wacs

不相信梅溪湖暴涨的人，你可以去各大售楼部看看，看看价格，再看看有没有房，别人在外地打工还在这里自以为的说别人在炒在吹，自己去看看再发言

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连金星北卖房的朋友都说了，今年钱好赚，行情好，自己金星北有一套了，还准备用公积金再金星北再买一套。

mdlceo

虽然论坛里极力避免成为房地产讨论的地方，但是我还是想说，现在长沙的楼市像极了今年年初的合肥的楼市。

我是合肥人，今年年初准备在合肥购置二套房，当时去合肥的热门区域滨湖一问，基本所有的楼盘都卖完了，只有少数的几套1楼和顶楼在售，彼时合肥滨湖的均价不过8000多。滨湖在合肥的位置甚至比梅溪湖离市中心的位置还偏些，当时主流的合肥人也没有人觉得那边有多值得购买，不过都是政府重点发展的区域，也在申请国家新区。

及时在当时滨湖没有房源的情况下，合肥其他非热点区域还是很多楼盘的。包括合肥的经开区、北城区，还有不少7000多的房子，合肥北城还有4000多的房子。当时合肥人都觉得这些楼盘环境差，配套差，离市区远，基本看都不看的。

然后从2月份开始，每次拍地必出地王，马上各大楼盘开始封盘不卖了。于是合肥每个月以1000、1500的速度飞涨。到现在，合肥最好的区域政务区均价已经上20000，在年初还是9000多的均价。滨湖现在已经是16000的均价，经开区也达到了14000、15000.连合肥下面的县城的房价都纷纷突破了10000。

楼市是否会崩盘谁都无法预料，但是房价的上涨确实是实打实的。今年7月初的时候，恰逢在长沙出差，也顺便在长沙梅溪湖入手了一套，当时7000块，现在也叫到9000多了。

如果论坛里的伙伴们有点闲钱的话，不妨考虑入手。特别是刚需，早入手早安心。不然就跟现在的合肥一样，比长沙更低的人均收入和城市发展，房价却已经是15000的均价，刚需都欲哭无泪。

在趋势面前，经济规律都不起作用了。。。。

xxxxcccc

个个买房都和买白菜一样，出差个就顺便就入手了，真NB

梧桐引得鲲鹏来

mdlceo 发表于 2016-8-30 10:44
虽然论坛里极力避免成为房地产讨论的地方，但是我还是想说，现在长沙的楼市像极了今年年初的合肥的楼市。
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原来合肥炒房团的入侵是真的！层主你个土豪暴露了~！！！

mean6

mdlceo 发表于 2016-8-30 10:44
虽然论坛里极力避免成为房地产讨论的地方，但是我还是想说，现在长沙的楼市像极了今年年初的合肥的楼市。
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看他的注册日期就知道，是炒房团代表

潇风

涨价肯定是的，但不仅仅是梅溪湖，整个河西都在涨。
今年以来大概都是20%～30%

mdlceo

梧桐引得鲲鹏来 发表于 2016-8-30 10:48
原来合肥炒房团的入侵是真的！层主你个土豪暴露了~！！！

还是看了几个楼盘的，也没有太随意。

之所以合肥人来长沙买的多，估计是因为合肥人是确实经历了半年房价翻一倍的情况。而且长沙的基本面跟合肥很类似，所以都觉得长沙的房子并不贵。

合肥的房价从13年到15年基本没涨过，就16年涨了一倍，他山之石可供参考，即使现在合肥到处是16000打上的房子，也依然被抢。

也就不难理解为什么很多合肥人来长沙抢房了，毕竟均价7000、8000的房子真的算是白菜。要是北京、上海、深圳、南京的人来长沙，更是觉得买到就赚到了。房子哪怕用来住，长沙7000多的房价也是不吃亏的

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xxxxcccc 发表于 2016-8-30 10:47
个个买房都和买白菜一样，出差个就顺便就入手了，真NB

呵呵。有钱人的世界你不懂。

mdlceo

mean6 发表于 2016-8-30 10:52
看他的注册日期就知道，是炒房团代表

不算。。。我应该算是普遍有代表性的改善型或者投资性需求人群。

真正的炒房团并不多的，毕竟没有多少人能动辄买几十套房子。无非是有点投资需求，没有什么好的渠道，就只能看看房产，而长沙的房产毕竟是资金需求最小，风险也最小的。

就我了解的合肥人来长沙买房的，普遍也是一个家庭买一套，我身边也有些朋友确实有投资的需求，都是买一套而已，我也没有见过传说中的炒房团。

因此据我猜测，各大楼盘炒作的合肥炒房团，应该有很大水分的，只是一个营销手段。不过长沙楼市变火热确实是不争的事实

mean6

mdlceo 发表于 2016-8-30 11:01
不算。。。我应该算是普遍有代表性的改善型或者投资性需求人群。

真正的炒房团并不多的，毕竟没有多少 ...

你合肥人买长沙不方便管理啊，所以只能算是投资啊，不是改善性哦

2868627366

mdlceo 发表于 2016-8-30 10:54
还是看了几个楼盘的，也没有太随意。

之所以合肥人来长沙买的多，估计是因为合肥人是确实经历了半年房 ...

我只见过中建梅溪湖一号，车位北京人一下十个的买。他妈虐狗样的，我们买一个还下来实地看看位置，啥的，他妈一打打买。

mdlceo

mean6 发表于 2016-8-30 11:03
你合肥人买长沙不方便管理啊，所以只能算是投资啊，不是改善性哦

毕竟房子在地铁口，也是学区房，也在梅溪湖边上，环境还是很好的。

要是合肥的学区房买不起了，到时候小孩念书不还有个后路嘛。这也是很多购房人的打算把

mean6

mdlceo 发表于 2016-8-30 11:06
毕竟房子在地铁口，也是学区房，也在梅溪湖边上，环境还是很好的。

要是合肥的学区房买不起了，到时候 ...

合肥人来长沙读书。。。应该没有几个会这么做

梧桐引得鲲鹏来

mdlceo 发表于 2016-8-30 11:06
毕竟房子在地铁口，也是学区房，也在梅溪湖边上，环境还是很好的。

要是合肥的学区房买不起了，到时候 ...

其实我个人不反对外省资金注入长沙的，哪怕是开发商拿去了，至少也会惠及员工。
恭喜成为梅溪湖的业主。{:titter:}