707快要来了，主体高度528米，预计2019年建成！(556层更新土地出让信息，限低600m)

334637586

回复 399# ice569


    我也这么觉得，江岸区除了黄浦路么时候堵车过。

mt

回复 397# 哆啦刺猬球


    关键是668米1100平米的观光层在那个顶上面。

fei

期待开发商进场！！！！！

巴山楚仁

这个项目至今议论很大，有的网友了解市政府的思路，有的了解区政府的思路，也有因为行业因素发表关注的，更多是抱着喜欢高楼的初衷表示关切。

对于江岸707项目，从江岸网友披露的信息看，显然考虑到了市场因素，因此绝对高度虽然是700+，但主体结构是500+。同时，周边配套的也是公寓与住宅为主，显然其商务办公物业面积并不大，不是类似王家墩CBD和汉正街中央服务区的项目定位。更类似于一个区域性商务中心区，即区一级商务中心。

如此看来，这个项目显然具备可行性与可操作性。
只是，这个项目有点生不逢时，或者说江岸的步伐有点慢了，没有赶上2011-2013年武汉外来房地产投资大规模涌入，土地拍卖市场火爆的机会。

进入2015年以来，中国房地产市场进入2003年以来的最低谷，虽然少数一线城市开始首先复苏，深圳甚至出现前几年楼市的火爆，但全国总体市场形势严峻，各大开发公司均陷入市场去化缓慢，资金回收困难的境地。因此，在土地市场上，除了少数一线城市开始恢复外，二线城市回暖速度缓慢，武汉虽然是二线城市楼市最火城市，但土地市场还处于缓慢复苏中，并未完全回复钱两年的高位。这是市场现状。

而707项目由于有政府的规划要求，其开发商必须是资金雄厚、运作能力强大的公司，放在2011--13年期间，这类公司可以列一大堆出来。但进入2015年后，更大公司普遍面临开发项目加快销售回款，解决资金短缺问题。因此，满足这个项目的开发商反而大大减少，民营和港资都在收缩。

央企本来不在这个范围。但习大大的央企反腐全面拉开，于是央企也放慢了扩张拿地的步伐。

所以，707项目，目前就面临这个现实。

虽然如此，我们还是要报以乐观。一则武汉是全国除一线城市外楼市最好的，是开发商眼中的为数不多值得投资的特大城市，二则武汉城市价值的回归，总部经济前移（目前是中西部排名第一，，超越成都，全国第八），三是707地块自身具有很高的地块价值，就像江岸区网友说的，具有很长的长江黄金水岸，而且邻近的武汉天地俨然成为武汉楼盘标杆，提升了江岸区北部江岸地块价值。四是江岸区本身就将该项目列为重点，各方面支持力度不小。

因此，这个项目依然具备很大前景，只是时间问题，等中国楼市这波谷底期结束（个人看法，2015年9-10月开始复苏回升），707会找到很好的买家。仅仅是时间问题，短则几个月，慢则半年以上。

对于707来说，虽然是千呼万唤始出来，有点姗姗来迟，但不要紧，毕竟楼市最困难时期即将结束，707缓个半年一年，可以更好借鉴通航经验，更有市场竞争力。

抛锚一哥

回复 403# 巴山楚仁


  对于我们这些不懂的网友   就喜欢看你们大神分析

武汉米兰

回复 403# 巴山楚仁


    没那么快。我根据万达万科世茂这三家外加湖北保利某些高管的消息。看明年年初能不能复苏

巴山楚仁

回复  巴山楚仁


  对于我们这些不懂的网友   就喜欢看你们大神分析
抛锚一哥 发表于 2015-6-7 17:58

    我不是大神，只是一个房地产从业人员，所以从行业角度发表自己的看法，仅供参开而已。

巴山楚仁

回复  巴山楚仁


    没那么快。我根据万达万科世茂这三家外加湖北保利某些高管的消息。看明年年初能不 ...
武汉米兰 发表于 2015-6-7 18:01

武汉市场表现优于内地其他特大城市，起码比成渝好很多。
以前在这些大型房企眼里，武汉地位还低于成渝。但经过近几年市场发展，武汉俨然成为仅次于沿海一线的利好城市，所以复苏步伐要快于成渝。

只是，这些恢复过来的大房企，谁对707更感兴趣甚至志在必夺，还有待于观察，江岸区估计也没有闲着，一直在跟踪。我12年在恩施曾经遇见硚口区招商局的工作人员，她们那一组当时就一直跟踪红星美凯龙和其他几个商业地产运营商，所以我想江岸肯定也没闲着。

武汉米兰

回复 407# 巴山楚仁


    武汉市场是很好的。但是从集团布局来说。总不能其他全部割肉啦。

巴山楚仁

回复  巴山楚仁


    武汉市场是很好的。但是从集团布局来说。总不能其他全部割肉啦。
武汉米兰 发表于 2015-6-7 18:15

    所以说需要时间。

Fantasy.

回复 403# 巴山楚仁


    等股市熄了， 楼市就起来了。

lenew0101

回复 410# Fantasy.

ice569

回复 403# 巴山楚仁


    707周边是以写字楼为主，核心区基本上没有住宅，住宅主要在徐州新村和头道街，还有解放大道以西（属于二七商务区以外）。中间的二七路和江车地块是核心区，核心区内商服建面（地上）150-160万方，7栋200+。
    11年住宅市场很冷，但是商业地产火热，12-13年市场很火。二七商务区13年才开始实质性拆迁，所以没赶上这一波，不过这段时间后湖卖了很多地，也算是为二七贡献了不少拆迁资金。
    江岸北部今年新增了两个旧改项目，一个是146万方的丹水池,另一个是几百万方的甚家矶。再加上之前400w方的幸福湾，几百万方的黄浦新城，包括后湖东部还有不少住宅地块尚未开发。这些都是以住宅为主。二七商务区对于这些地块的提升作用是不可估量的。地铁集团在21号线沿线储备了一万亩土地，而黄陂，新洲也规划了不少地铁小镇。如果没有二七商务区，这些地块就只能是白菜价，甚至根本没有开发商愿意接手。
    新世界在摄口新城轻轨站旁有60万方的住宅项目，或将参与二七商务区的开发。

光谷大侠

地块卖给谁啦！ 没有消息了吗？

kkkk007

这个项目至今议论很大，有的网友了解市政府的思路，有的了解区政府的思路，也有因为行业因素发表关注的，更 ...
巴山楚仁 发表于 2015-6-7 17:41

    分析很中肯！最喜欢这段：“一则武汉是全国除一线城市外楼市最好的，是开发商眼中的为数不多值得投资的特大城市，二则武汉城市价值的回归，总部经济前移（目前是中西部排名第一，，超越成都，全国第八），三是707地块自身具有很高的地块价值，就像江岸区网友说的，具有很长的长江黄金水岸，而且邻近的武汉天地俨然成为武汉楼盘标杆，提升了江岸区北部江岸地块价值。四是江岸区本身就将该项目列为重点，各方面支持力度不小。”